【热门】震惊了！萝岗万科东荟城二手房刺破4万/㎡！

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请告诉我在科学城板块万科东勐城小区，二手房成交平均价格突破4万/㎡的可怕事件。

你不觉得有点不可思议吗？ 但是……这件事是真实存在的！

到底怎么了？ 一起看看吧！

|万科东元城实景图

今天早上，房地产君在链家app上调查房间的来源和价格时，突然发现万科东堡城的二手房不仅成交量特别好，8月25日以后价格也卖得很高。

|截图:连锁房屋

从上面的截图可以看出，截至8月25日，万科东勐城的成交平均价格基本在3.1万/㎡左右，最低单价为2.7万/㎡。

但是，到了9月-10月，万科东勐城的成交平均价格普遍上涨，基本上在3.3万/㎡-3.7万/㎡，一套销售到40396元/㎡。

为什么这么贵？

你也说不明白，所以我去私信问了卖这所房子的经纪人。 以下是和他聊天的截图的一部分。

|中介部分和聊天截图

据经纪人说，这所房子之所以能卖4万/㎡，是因为位置很好。 这所房子是a区的17栋，相当于楼王的位置，所以价格很好。

之后，我又去咨询了东元城老板的朋友。 a17栋，到底位置特别好？ 但是对方的回答是这样的。

|业主解答

嗯，从这个朋友口中可以看出，他对所谓的“楼王”单位不太care，但确实可以说明a17栋的位置很好。 而且，朝南，是一边的位置。

那么，光从位置来看万科东厢城的二手房能卖4万/㎡？

很明显，这个答案的说服力还不够。 在房地产君看来，万科东勐城的二手房可以突破4万/㎡。 理由如下。

其一，来自地区，项目位于广州科学城的核心板块，离地区政府、万达、罗岗商业中心区也很近，地区价值比较大。

其二，周边产业丰富，项目斜对面是广东香港澳门大湾区青年创新创业基地、广州区块链国际创新中心，是广州莱迪创新科技园、华夏汇海、中国科学院生物医药等高端科技企业。

广东港澳大湾区青年创新创业基地

|华夏汇海

其三，来源于环境和舒适，毕竟万科东荟城的容积率不高，楼层也比较低，居住舒适性好。 另外，整个小区的楼间距也很大，园林绿化也很好。 小区外有沿江公园，环境相当好。

|小区周边环境

其四，项目自带商业套餐非常丰富，门口不仅有麦当劳、菜市场，还有各种餐饮店。 另一个入口全部是商业街和饮食店，比周边的其他楼盘，配套确实成熟。

其五，来自学位，大家都知道，万科东荟城的东荟花园小学，现在是整个板块最好的学校之一，很多长度选择为孩子购买东荟城，所以这将使整个项目的房价更稳固。

|年罗岗小学成绩排名来自网络

其六，在周边楼盘价格的刺激下，众所周知，前一段时间，大壮名城的开盘最高单位价格达到5.7万/㎡，品秀星樫也主张将近4万，对该板块的万科东勐城来说，有利于价格的拉动。

这就像我们集团的网民说的，大壮名城的超高开盘价对他们小区“新福港鼎峰”的二手房价格也起着刺激作用，所以现在很多业主挂牌价格，比以前上涨了5-10万元。

|群友聊天截图

所以，你怎么看万科东堡城的二手房破了4万/㎡？ 你认为这个价格值得买吗？

我在留言区等你！

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