【热门】深圳业主开撕！近 30 年老楼棚改，同小区只拆多层？

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原标题:深圳业主撕！ 近30年的旧楼架子变了，同一小区只拆除多层吗？ 资料来源:大公网

最近，在大楼年龄接近30年的东乐花园里，有因为架子改变而只改变多层，不改变上层维权的业主。 有些上级业主向有关部门提出了上级单元拆除需求请愿书。

东乐花园位于罗湖区，占地17.8万平方米，建筑面积46.52万平方米，总家庭数达3300多户。 现在东乐花园旧改项目是明？ 由小组负责。

为什么只改变多层不改变上层部分，而是区别对待同一单元的不同单元？ 东乐花园旧改项目进展怎么样？ 东乐花园的现实怎么样？ 有这些问题，乐居来东乐花园实地访问。

东乐花园拆迁需求请愿书

维权小区全单元大楼的年龄接近30年！

维权小区在深圳已经有点年了。 东乐花园位于罗湖区布心路，是深圳经济特区房地产集团的初期项目，最早的楼梯室竣工时间可追溯到1989年。 三十年以上的年龄。

最多117栋楼梯室中，有5栋32层的电梯室。 据说这些高层电梯房竣工时间是1994年，年龄也接近30年了。

作为罗湖区的第一个住宅区，这里住着很多早期的深圳人。

东乐花园

小区周边交通便利，入口是7号线和5号线的换乘站太安，地理位置优越。

建立老社区，配套足够成熟，周边有喜溪城、永旺为代表的百仕达商圈。 所在学区是水库小学和东湖中学的九年制学区。 附近有东湖公园和翠竹公园，环境很适合居住。

根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》，旧住宅区年限超过20年，东乐花园中建设最晚的高层单位也已经是1994年，切实满足采用年限在20年以上的改造条件。

这次业主维权的核心是上层部分和多层部分由旧的修订计划区别开来的问题。

东乐花园门口挂着开发者的招牌

不到十米！

高层和多层在小区内完全相连！

乐居来到东乐花园现场，东乐花园的高层和多层仅以小区道路为界，五栋高层和其他多层属于同一住宅区内，小区各一套也确实属于东乐花园的所有者。

高层和多层被小区道路隔开了

根据乐居现场，5栋高层和117栋多层在统一的号码组内，层数不同，但从小区规划图和小区号码来看，5栋高层和117栋多层属于同一小区。

建筑物的状态很旧！ 所有者加装电梯！

业主和乐居表示，东乐花园的多层现状不容乐观，房子陈旧，部分单位出现倾斜状况，停车位非常紧张，经常发生消防通道堵塞、房子漏水、裂缝，属于老破小的行列。

另外，一位老人在采访中说，东乐花园的居民有很多老人，90年代建的楼梯室不方便老人居住和移动。 乐居发现东乐花园现场有少数增设电梯的单元。

相比之下，5栋高层是32层的电梯房，外墙刚翻新，居住中的小问题也比多层少，大楼的状况确实比多层好。

但是，一位高层业主在接受乐居采访时说，位于同一个小区，同是开发者，不到5年，都是20年以上的大楼，用旧改区别对待是不合理的。

但是，乐居通过电话采访了熟悉房地产领域的资深业主。

他认为，如果东乐花园的上层部分和多层部分属于不同的地块，开发者有可能通过合法建设进程的立项，单独改造东乐花园的多层单元。 但是，如果东乐花园的多层与高层属于同一地块，则该高层业主的维权行为完全合理。

谣言是真的吗？

多层业主坐下来提高价格吗？

如果只改变多层不改变上层的状况存在的话，这肯定是东乐花园的上层业主无法接受的事件。

高层业主抱怨说，如果东乐花园的多层旧改项目立案，东乐花园的大部分地区将成为工程用地，这五个高层将成为工地的住宅，这些业主将在工地上居住4-8年到10年以上，其环境恶劣是无法想象的

网民的讨论

另外，业主指出，东乐花园的多层审查原稿通过后，东乐花园的上层部和多层部属于两个地区，上层部的业主无法享受东乐花园的大部分配套(停车位、文化广场、花园、篮球场、幼儿园等) 这给五个高层业主的生活带来很大的不便。

东乐花园套餐的幼儿园

乐居从链家网上看到一个奇怪的现象，同样是东乐花园二手房的来源，户型面积相近的情况下，大楼状况好的32层高层单位比老破7层单位单价便宜，单价差居然达到1.6万元！

尽管业主的抛盘价格，这种不合理的价格差异可能与最近报道的东乐花园的旧修改有关。

链网的部分东乐花园二手房源

开发者有违反行为吗？

业主之间的矛盾很突出！

与高层业主的鲜明应对，对多层业主来说，东乐花园的旧变更确实是好消息，多层业主支持它。

据一位多层业主介绍，东乐花园是深圳市第一座商品大楼，附近的布心花园、东晓花园已经进入旧改行列。

东乐花园楼的状况很旧，停车位很紧张，从提高土地利用率和提高居民居住质量的角度来看，东乐花园也有必要进行旧的翻修。

网民的讨论

根据网民的反馈，已经有多个东乐花园的住户在住宅搬迁补偿配置协议上签字，同时开发商有时擅自送钱，按时签约可以领取3万美元的奖金。

网络截图。

深圳论坛删除的帖子说，东部花园上层业主的真正目的是破坏旧改。 这种说法确实加剧了高层业主和多层业主之间的矛盾。 多层业主说自己签名的文件是自愿签名的，没有合法的过程。

网民的讨论

在网友的讨论中，一位多层业主说东乐花园的高楼状况良好，不旧，没有一座符合旧改的条件。

但是高层业主反驳说高层建筑的年龄也超过了20年，大楼的状况并不乐观。 根据政府部门的希望，谴责基层政府部门与开发商勾结，侵犯高层业主的权益。

网民的讨论

高层业主的维权引起多层业主的不满，多层业主用恶意粗鲁的语言攻击上层业主，说极端业主想捣乱，决不会让你们这样的自私的人得逞。 业主之间的矛盾非常尖锐。

网民的讨论

事情平息了！ 高层纳入旧改意招募

根据在东湖大街上对业主需求的官方说法，东乐花园的旧改属于棚改，由政府统一。

东湖大街委托第三方企业进行东乐花园更新意愿征集调查事业，进一步统一研究领域城市更新改造的可行性。

在东湖大街官方应对

在官方应对中，东湖大街依然在研究后续更新事业的可行性，包括高层更新的可行性和更新模式。 目前，意志招募事业只是对城市更新可行性的初步探索，不涉及立项等其他相关事项。

也就是说，在东乐花园旧改项目中只有多层不改高层是其中之一，应该没有正式批准。

乐居在现场实际上，东乐花园城市更新单元计划还处于申报意愿招募阶段，项目尚未立案，不应该存在房屋拆迁赔偿合同。

申报欲望征集表

一位网民在关于东乐花园旧改的帖子中回答说，东湖街道办负责旧改部门领导的确认，合同行为已经被阻止，高层已纳入东乐花园旧改意愿招募。 住在现场和开发者确认，情况属实。

网民的讨论

乐居在现场访问了多个高层和多层住户，住户们相继表明知道这件事，表明那件事已经过去了。 这个维权事件得到了政府的妥善解决。

但是，关于开发者是否有擅自送钱的违反行为，居民们说不知道。

关于东乐花园房屋搬迁安置补偿协议为什么在意志募集阶段出现？ 这种情况是真的吗？ 乐居继续追踪报道。

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