【热门】40亿卖身！三亚凤凰岛项目房价大跌 说好的东方迪拜呢？

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原题: 40亿卖身！ 三亚凤凰岛项目房价下跌的东方迪拜呢？ 资料来源:网易财经

流线型大厦、人工梦幻度假岛在海南大厦市炎热的时代，这里被认为是当地旅行和投资的地标。

现在，这个拥有“东方迪拜”称号的三亚凤凰岛项目正在进行打折拍卖的道路上。

最近，据北京产权交易所公布，凤凰岛背后的参股企业三亚凤凰岛投资集团有限企业100%出资额为40.37亿元公开卡转让。 消息一出来，就引起了市场的预想。

到目前为止，关于股票转让的具体进展还没有更多的信息。 三亚凤凰岛为什么要进行股票转让？ 央视财经记者到当地进行了调查。

张晏齐:在海南省三亚市，我身后的几座帆船式大楼曾经是三亚市的象征建筑三亚凤凰岛，通过桥与外部相连。

根据公开资料，凤凰岛位于三亚湾“阳光海岸”的核心区，占地1258.8亩，是海南最早的人工填埋岛，现在岛上一共修建了5座大楼，大楼的公寓大多已经委托户主进行中介整体对外租赁。 现在价格低迷，入住率也很低。

记者:你们这家旺季酒店多少钱？

海南省三亚市凤凰岛员工:房间最低几百元，贵的话一千元。

2007年3月凤凰岛项目被定位为旅游综合体，最初计划是在岛上建设观海豪宅、七星酒店、游艇会等度假设施。 现在已经过去10多年了，凤凰城的开发并不完全令人满意。 ？

记者:以后不能盖新大楼吗？ 我看你还有很多地儿。

海南省三亚市凤凰岛员工:现在不太容易做，很难做。

记者:我本来应该建几栋楼？

海南省三亚市凤凰岛员工:建设很多，其七星级酒店还没有建设，是其主楼。

记者:那还会建设吗？

海南省三亚市凤凰岛员工:不会建吧。

据房地产商介绍，现在凤凰岛的公寓平均价格在5万日元左右，基本上处于有价无市状态。

海南省三亚市某房地产中介王振荣:一套50平方米以上，销售180万元，每平方米3万元以上。 只有那一套可以卖这个价格范围。 其他每平方米4万元以上5万元，卖不出去的都挂了。

根据凤凰岛最新的招牌新闻，在第一期建设项目中，除了建设了包括邮轮港码头和5栋“养护假期公寓酒店”产权在内的酒店外，还没有建设7星级酒店、奥林匹克广场、商业街等商业和旅游项目。 那么，这到底是什么原因引起的呢？

据业界相关人士介绍，由于垃圾填埋场的价格普遍较低，受到利益驱动，海南出现了房地产过热的景象。 因为填海改变了水流，三亚湾西部的海岸线也被侵蚀了。 因此，年初，凤凰岛受到暂停建设、暂停营业的解决，支出了超过3700万元的生态补偿资金。

北京大学环境学院e20共同研究院副院长薛涛:首先破坏海岸线边的生态平衡，这种生态平衡包括动物、植物、湿地系统整体、对海流的影响。

如果凤凰岛项目的环境破坏是中止项目开发的理由之一，股东不断更换也是凤凰岛开发缓慢的另一个原因。 资料显示，

2002年，湖北地产商曾宪云成立了三亚凤凰岛快速发展有限企业。

年，凤凰岛成立了三亚凤凰岛国际邮轮快速发展有限企业，由浙江国都、曾宪云、海南大洋李树平、远东地产周霖四大股东掌握。

年，中国交通建设股份有限公司上传凤凰岛，获得了游轮港口企业45%的股份。

2019年，三亚凤凰岛国际邮轮企业必须转让其余55%的所有权。 也就是说，凤凰岛项目完全容易成为主要项目。

北京大学环境学院e20共同研究院副院长薛涛:先行股东已经通过住房开发和销售利润退出，后期跟进的股东必然面临该项目的继续进行的困难，这也可能是项目进展缓慢的重要原因之一。

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