【热门】直击业绩会：越秀地产

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数据显示，年越秀地产实现的营业收入为142.09亿，同比上升75%，权益持有人利润为28.8亿，同比上升16.1%。 核心净利润约15.4亿，比上年同期增长28.8%，每股基本利润0.3元，比上年同期增长15.8%。

房地产股份有限企业是越秀集团拥有的三家香港上市公司之一，1992年12月在香港上市，主要营业业务是房地产开发和商业房地产经营管理，以高级住宅和商业经营的开发为第一方向，是世界上第一家中国内地房地产信托基金越秀房地产投资
引语:越秀地产管理层将于3月21日召开领域成绩发布会，越秀地产管理层回答了投资者关心的许多问题。 在业绩会现场，越秀地产总经理陈志鸿预计，今年的销售面积为200多万平方米，销售金额为200多亿。 今年新开工面积的减少并不意味着不看今年的楼市，对领域还是很有信心的。

张招兴董事长:对基金11%左右的收益率，价格不能说是11%。 如果没有与投资基金的合作和资源的整合，现在很多高品质的土地储备机会就无法把握，这其中有机会的价格、机会的利益。 另外，基金作为我们的股东，应该给他们适当的回报，但我们企业现在的净资产收益率在12%左右，所以不能理解为我们贷款了。 价格是11%。 这种合作模式通过资源整合提高了财务灵活性，在保持低负债比率的同时实现了规模效应。

欧俊明财务负责人:这11%的收益率在现在的账本上不需要表现为价格。 我们在项目中有预约选项。 到回购地，对项目进行评价后，如果年收益率超过11%，越秀房地产可以以11%以下的收益率进行回购。 但是，计算不合理的情况下，越秀地产也可以不回购。 正如张董所说，与基金的合作不是债权融资而是股票融资。

陈志鸿总经理:媒体关注我们的新开工面积，今年的计划是170万平方米，去年是383万平方米。 事实上，在过去的三年里，我们整个开发的规模大幅度上升。 年在200万平方米以上，年在300万平方米以上，今年在170万平方米，3年的新开工面积合计超过800万平方米。 这是根据我们整个生产计划的安排，按照整个战术的快速发展计划进行的。 去年的销售面积是115万平方米，今年安排了220亿元的销售目标，几乎是200多万平方米，按照资源状况和既定的快速发展计划铺路。 不代表今年不好，我们对领域的迅速发展方向有信心。

越秀地产今年到期债务80多亿，占总债务的35%，有再融资计划吗？ 企业土地储备的新预算是多少？

欧洲俊明财务负责人:请注意，全年到期的债务在80亿元以上，占35%。 这是过去几年正常快速发展的结果。 回顾一下，企业每年都开始大规模增加融资以增加投资。 到目前为止融资的品种主要来自银行的支持，大多是3年的，因为这是年末。 关于再融资，我们有借款的条件和与银行良好合作的基础。 选择具体的方法有利于企业债务结构和价格的平衡，选择用什么方法涵盖到期债务是动态地看待市场状况。 用股东资本方式进行融资，目前没有计划。

你说我们预计每年会流入300多亿美元。 这包括未提取的银行金额。 考虑到维持投资评价，债务规模的管理是关键，我们可以花这么多钱，但不一定要通过大幅度提取银行的借款来增加投资。 但这表明支持我们的投资，满足我们再融资的资源是足够的。

张招兴董事长:与基金合作的比例，没有固化的比例，所以必须看项目。 基金有基金管理企业，他们也按照市场化运营，项目不好他们也不做。 双方在市场大纲上合作，没有固化的比例。
什么时候进行回购，合作协议有条件，根据合同的条件进行，达到条件后进行回购。 这些条件已经公布了。
年1、2月的销售情况不怎么样，可能也不是我们一家的事件，现在在全领域都有观望的气氛。 但是将来我们的项目还是在国内，国内市场比较稳定。 一直在谈论供求关系和现实的诉求，现在很多一线城市的市场供应量是半年到9个月左右，证明了房地产这种产品是客观申诉的，这是供求关系决定的。
此外，房地产在整个国民经济中所起的重要作用是因为国家的经济贡献度很大，所以决定了平稳迅速的发展。 关键不仅仅取决于供求关系，还取决于项目的地点。 越秀地产现在是土地储备的地方，对我们自己来说是比较高质量的土地，市场形势很好。
越秀集团完成了创业银行的股票收购，对将来的资金方面有用吗？ 将来香港市场会增加越来越多的土地储备吗？ 海外市场参加吗？ 多少钱？ 张招兴理事长:银行和房地产是两个不同的领域，目前在越秀集团的控股范围内，有合规的合理互动。 但我们强调的是独立迅速的发展。 银行应香港金管局的要求经营，房地产按房地产规则经营。 房地产可以和其他银行交易，也可以和创兴银领域交易。 这必须在合规的合理前提下相互作用。 越秀集团买银行不是为了地产，而是为了加强大型金融这一本职工作。
海外市场如果条件成熟，也可以考虑符合我们的战术，走出去。 现在香港已经有一些项目和土地储备，如果条件合适，我们会考虑要点。
无论是与基金的合作比重还是海外市场的比重，我们都先看项目，没有固化目标，比如刚问海外必须占多少。 至今在国内发展迅速，中国市场比较大，机会很多。 海外市场必须积极考虑，但不会为了向海外输送资源而放弃国内市场。

张招兴董事长:关于广州楼价，是否降价要看供求关系，像杭州一样部分楼价降价是尾货解决。 政府不能急剧增加房价，但房价的总体趋势维持在温和健康合理的水平。

关于人民币汇率的问题，香港的资金价格相对国内便宜，所以我们调整债务结构，提高国外贷款的比例是我们的特征。 人民币升值的时候有外汇收益，贬值的时候也有负面效果。 这个问题是我们作为风险控制点的监视点，需要对冲时会对冲。 什么时候做这个要考虑汇率、利率整体情况来评价，这个问题我们一直关注。

张招兴董事长:珠江新城现在写字楼供应量很大，所以部分写字楼空很明显，包括写字楼在内的任何产品都有消化的过程。 虽然存在现在空所处的现象，但广州作为特大的中心城市，珠江新城是广州的中心和新的中心轴线，前景非常好。

关于商业地产，我们是住宅和商业一起做的。 这是战术布局。 现在我们的土地储备大约有300万平方米的商业地产。 如果未来是地方好的商业地产，我们还会继续做。

张招兴董事长:条件成熟的我们会考虑的，但目前不能发表具体的方案。