【热门】78家央企退出房地产

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3月19日，国资委要求78家公司在15个工作日内制定退出方案。

平地上响起了秋雷！ 对此，也有人鼓掌说国资委以租78家中央企业控制房价为铁心。 当然，这对78家中央企业来说很困难，返还不退，如何退确实是个问题。

因此我们希望整理先前提出的中央企业，整理“中央企业退出房地产操作指南”，供这些公司参考，“全身而退”。 【浏览中央企业的退出操作指南】

mbo(management buy-outs )由管理层收购，企业管理层利用融资书购买企业股票，管理者以所有人和经营者为一体的身份主导重组企业。 这是20世纪70年代到80年代在欧美各国流行的公司收购方法。 对中国企业来说，mbo最大的魅力是能整理公司的产权。

这种方法在激励内部人员的积极性、降低代理价格、改善公司经营状况等方面发挥积极作用。

但是本质上，mbo是国有资产私有化的游戏，因此一般怀疑国企老总会把国家财产变成私有财产。 国企实施mbo，如果监督管理不利，就会流失国有资产。

国资委刚下达退出令，中远集团掌门人魏家福高调宣布半年内将彻底减持远洋地产的8%股份。 这被外界称为“最初的应对”，实际上中远在几年前就退出了，但远洋地产已经酿造了mbo，随着李明新晋董事局主席等人事变动，远洋地产悄地启动了高管层的“持股”计划，使用了信托费的持有方法

这在远洋地产副总裁周顿强调“现在国内远洋地产有限企业和附属企业是外商独资公司，企业运营与国资背景的投资者没有任何关系”时更为明确。

远洋地产上市前属于两个中央级国家企业(中远集团和中化集团)“共治”的国家企业下属的股份制公司。

国资委的意思是肯定的。 78家中央企业退出楼市，是壮大16家房地产主业中央企业的机会。 那么，对78家中央企业，以“公开销售”的名义，定情“持证”的中央企业并不难。 如果指定受让人的条件有点特殊，很难找到喜欢的托盘，同时将来的合作机会也不少。

16家中央企业可以借机扩大地盘，78家中央企业可以用投资的方法共享房价高时代的红利、一石二鸟。

但是，国资委“控制房价”的梦想恐怕会破灭。 不管哪个中央企业有土地，对市场都一样，只不过是获利用左手打倒右手。

产权交易所开始有点动荡了。 中国航天科工集团企业北京金冠信邦置业有限企业转让拥有的北京金中置业有限企业80%的股权，中国核工业集团企业旗下核工业第二研究设计院转让拥有的北京新润房地产开发有限企业8%的股权。 现在有名牌。

专家分析，许多央企都以这种形式剥离房地产业务。 但是，用这个公开方法，民营企业不太容易接轨，无论是出身还是资金都没有特征。 另外，房地产信用更容易倾斜。 意味着16家中央企业的规模越来越大。

例如，北京新润房地产开发有限企业09年营业收入1287.86万，净利润-92.62万，资产总额1.86亿，负债1.54亿，受让人需要注册资本700万以上，08年主要营业收入700万以上的房地产开发资格公司

在78家中央企业中，并没有全部参与房地产开发，在这个市场上受益的钵满，有些公司的房地产业务由于经营管理不好，所以负债率并不高，投资转化率明显低，拖累了主要业务。 祸福依赖正好是根据国资委的命令，加速剥离旗下的不良资产。

转让央企，当然可以。 剥离不良资产可以加快业务的良性循环。 国资委也很高兴。

美中不足的是，不良资产的接受者很可能是另一家国资背景公司，尽管受到各种政府的优待，但在行政上的“拉郎配”上很容易承担沉重的负担。

一点中央企业进入房地产领域的是旗下的二级企业、三级企业，甚至是通过四级企业控股或进入的上市企业，许多复杂的股票关系在将来获得的项目因意见不同而留下烂尾，民营企业当然会继承这个烫手山芋 这种情况下，托盘多由国资委等行政指定。

例如，中国石化集团北京燕山石油化工有限企业转让了珠海市华瑞房地产建设有限企业50%的股权和1460万元债权。 其中，50%股票挂牌为1元，债权挂牌为1314万元。 谁拿盘子？ 开发人员希望通过购买所有权获得土地，而不是关心通过这种方法获得的所有权收益。 因此，有土地储备的企业和所有权达到50%以上的目标对托盘开发者来说很有魅力。

“中央企业大显身手！ ”，这是网易财经发表关于地王的信息后出现最多的跟进。 年3月18日，国资委召开发布会，要求78家不以房地产为主业的中央公司退出房地产业务。 网民还发布了“房地产只是冰山一角，央企已经完全融入了人们的生活”。

因此，一位网民给网易财经写了邮件，提出了一些建议。 “鉴于中央企业的‘凶猛’和‘无处不在’，不使中央企业成为一个企业品牌是社会资源的极大浪费，中央企业出品的无论是家里的汽车还是食品饮料，这个中央企业都能打出统一的企业品牌， 商品成为中央企业品牌基本上都会受到奥运会赞助商的待遇。 顾客看到这个企业品牌的商品，第一，这个企业有背景，第二，因为容易知道这个企业很有钱。 ”。 【看看中央企业品牌的验证例子】