【热门】北京注意第30期：聚焦物业税

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在现在的税制中，不动产在生产和流通的环节中税负很重，但持有的环节很轻。 这是因为一个身体容易购买多个套房，投资容易导致房价上涨。 如果加大持有环节的税收，拥有多个套房的投资者会减少，房价会下降。 对此，张学生日认为，增加持有环节的税负确实使投资者慎重考虑价格与将来利益是否一致，计算持有时间和房价的上升速度，持有时间越长税负越重。 但是，没有根本减少炒菜的数量，对房价的影响也微乎其微。 他还指出，征收物业税会提高持有价格，因此会提高现在商品房的房租价格。 孟晓苏也表示炒客和投资者不会为其税金买房子。 决定房价最重要的矛盾是供求矛盾，住房供应量太少，随着大量农民工和外来人口的进入，供求关系越来越紧张，不平衡，房价必然上涨。 [详细情况]

第三步，从高级住宅和豪宅征收物业税。 现在很多城市的富人已经有很多套房，这部分人的征税是启典的地义，不那么敏感。 物业税的基本原理是从某种意义上消除贫富分化，持有的房屋越多，占有的资源越多，缴纳的税金应该越多。 第四步是对普通商品房征税。 [详细情况]

张学生日表示，从征收的合理性和公正性出发，为了保证税制设计的便利性，土地出让金和物业税应该分别征收。 合并征收时，土地市场的申办制度需要进行改革。 否则，买家不仅会负担天价的转让金，还会恶化住宅的持有价格，不公平 [详细]

何琦解释说，比如买了房子后，自己的住处不会交税。 如果要交易的话，在附加值部分征收90%。 现在很多人投资不动产是为了等高而出售的，但增加税金后，赚钱空之间变小或没有了。 这样，可以抑制一点大城市投资性炒作的20-30%，真的可以把住宅资源卖给自己居住的人。 [详细情况]

为了明确为什么要开征物业税，有控制房价，抑制房价急剧上涨的作用，但这不是其第一目的，最主要的目的是改革税制。
孟晓苏:为防止房地产政策失控，开征物业税

现在房地产市场不应该根据需求导致房地产价格的上涨，所以在考虑各种方法房地产市场盛行的时候，成千上万的箭不能一齐射出。 有几种方法出来后慢慢起作用。 脚踏其他方法最后拿出物业税，不要乱打棍子。 那样会杀了孩子。

何琦:没有卖不出去的房子

至少近十年，中国房地产市场供求矛盾如此紧张，这种紧张程度还持续了一段时间，现在没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，价格合适的话，房子一定会卖的。

何琦:物业税的价格不能转嫁给老百姓

现在土地按理说应该给基准价格加20-30%，基准价格已经加入全部价格，你翻了几百倍，抢了大钱，房价上涨，你再征收我的物业税，内外，亏的还是老百姓。 我方政府首先不得让土地暴涨出售大成本。 这是税收。 最后，你把负担转移到了开发者身上，然后转移到了平民身上。 和我们征收物业税的初衷不同。

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