财讯：悄然崛起的“北部中心”深圳光明区

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建设先行示范区是赋予深圳的新的历史使命和重大机遇。 现在深圳的产业结构中，除了南山、福田等以前传递核心外，其他各区也在迅速发展，其中最明亮的是位于深圳北部的光明区。

示范区来了，光明区成为重要的一环

2019年8月18日，《中国共产党中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。 在经济快速发展中，文件提出深圳要定位优质快速的发展高地，加快构建现代产业体系，率先建设体现优质快速发展要求的现代化经济体系。 深圳被赋予“先行示范区”的历史使命，离不开深圳的创新特征和产业基础，而且“先行示范区”的重任，对深圳在产业研究开发和科技创新方面提出了更高的要求:加快深圳“创新驱动的快速发展战术， 要求以深圳为主要阵地建设综合性国家科学中心，在广东港澳大湾区国际科技创新中心的建设中发挥重要作用”。

对于如何优质的快速发展，深圳市政府在《方案》中特别提出将主要阵地的东西加快综合性国家科学中心的建设，这将加快深港科技创新合作区的建设，全力推进光明科学城的建设，高水平西湖国际 包括网络空间科学与技术、生命新闻和生物医药实验室等重大创新职业平台的建设。

深圳是创新要素凝聚的城市，通过创新模式和创新经济产生了今天的成果，深圳的创新以公司为主体，通过市场推进，而以基础研究为主要的科研创新载体，还需要等待进一步的巩固和迅速的发展 与国际国内一流的创新城市相比，深圳仍有很大的提高空之间，特别是科技基础设施和基础研究行业，深圳未来的快速发展需要大量的基础原创研究成果支持，高水平的大学群和一流的科学技术机构 因此，在科研行业，深圳需要新的创新动力。

光明科学城作为建设深圳综合国家科学中心的核心支持区，承担着“主阵地中的主阵地”的作用，迎来了前所未有的重大快速发展机遇，建设着世界原始创新的重要策源地。

致力于加快科学城市建设，成为湾区创新引擎

光明区位于深圳西北部，年9月正式除名成立，辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田6条街，辖区总面积156.1平方公里，常住人口62.50万人，是深圳最年轻的行政区之一。

图:光明区行政地图

光明区位于广深港快速发展的中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是广东港澳大湾区的核心区域之一，近年来，光明区经济持续快速增长，经济总量从年的273亿元增加到年的921亿元，年平均增长率为30。

光明区-区域生产总值( gdp )与增速

光明区坚持产业优质快速发展，创新驱动快速发展，已成为深圳高新技术产业的一面旗帜，2019年以来，光明区有规律的工业公司数量从去年的857家增加到1192家，增加39.1%，上市公司18家，生 在产业配置方面，光明区初步形成了以新一代新闻技术、新材料、新能源、生物等战术新兴产业和模具、钟表等以前传来的特征产业为主导的产业结构，新区战术性新兴产业达到规模以上工业总产值的64.9%。

光明区从成立之初就被赋予了“受竞争力影响较大的世界一流科学城和深圳北部中心”的战术定位。 作为光明区快速发展的重点，光明科学城正在加快建设。 光明科学城位于广深港澳门科技创新走廊中间节点，总面积99平方公里，以“科学+城市+产业”为快速发展计划，广东港澳大湾区计划中定义为“广东港澳大湾区重要的原始创新策源地”。

光明科学城的结构是“一心两区，绿环绕”在空之间。 “一心两区”是光明科学城中心区、装置集成区、产业转化区，“绿环绕”是蓝绿色的活力环。

定位光明中心区，科学城综合服务中心。 最近，深圳市规划和自然资源局发布了光明中心区法定图，明确了深圳市科技馆、光明书城、光明区美术馆等配套项目，建设了广东港澳大湾区科技创新、高新技术产业核心综合服务配套区，光明区优质

图:光明中心区域计划功能结构图

装置集聚区被部署用于计划建设具有内核增长功能的稀有重大科技基础设施，包括“一主二副”三个科学集群。 “一主”是大科学设施集群，“二副”是科学教育融合集群、科学技术创新集群。 其中科学设施集群规划面积为6平方公里，布局具有内核增长功能稀少的大科学装置，为大科学装置的派生迅速发展提供空之间的保障。 科学教育集群规划面积为4.1平方公里，部署了包括中山大学深圳校区在内的许多大学和科学研究院，向科学城市输送创新人才，引进脑分析和脑模拟、合成生物等科学装置和辅助科研平台。 科技创新集群规划面积为2.6平方公里，配置产业创新条件平台、共享实验室、产业转化加速平台等，促进应用基础研究和产业创新融通快速发展。

中山大学深圳园区规划

产业转换区以凤凰城为基础，建设成果转换平台和产业创新平台，培育和部署未来的新兴产业。 凤凰从年开始，到现在已经是第五年了，是现在光线迅速发展成熟的新领域。

绿环以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环，逐一发挥光明町的旅游休闲功能，为科学城提供高质量的生态环境和公共空之间。

根据光明科学城的快速发展目标，到2025年形成科学城建设的基本框架体系形成世界一流科学城市的核心功能到2035年，基本建设高度国际化的综合国家科学中心核心装载区。 光明科学城旨在加强深圳的基础科学研究，成为提高源头创新能力的核心引擎。

补短板，打造人文适宜居住的城市

光明区将来全力建设深圳北部科学创中心、产业中心、文化中心、医疗中心、交通中心、生态中心，除科学创和产业外，光明区也在其他配套方面补充短板，提高投资力，医疗、教育、交通等基础

在交通方面，广深港高铁和建设的赞深高铁通过光明城站，以光明为深圳北部重要交通枢纽的地铁6号线年建设试车，以光明进入地铁时代，地铁13号线、18号线等计划为周边居民提供便利，光明

在医疗教育方面，光明区加快了医疗卫生高地的建设，中山大学附属第七医院已经采用，深圳市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院(光明)等新院区正在热建中。 在教育资源方面，今年9年一贯制造的深圳实验光明学校开工，建设后可追加1980个学位，光明积极引进华中师范大学附属光明勤诚达学校和中山大学附属中小学，弥补教育短板。

另外，深圳科学技术馆(新馆)、深圳市光明区文化艺术中心、光明书城、光明区美术馆等综合配套设施的建设也在有序进行，将来光明区还会增加很多标志性建筑。

拍土的常客、楼市备受瞩目

光明区土地资源相对丰富，拥有深圳市最大的和平开发区域，绿地覆盖率占土地总面积的53%。 当深圳市整体住宅供应地越来越紧张时，光明区的土地资源开始成为各家争夺的热点。 在2019年前三季度土地出让中，深圳6月份一次不重复5个住宅用地，其中光明区独占2个，最后分别以54.08亿元和20.12亿元的成交价格被中海房地产和电力建设房地产占领。

另外，在下半年深圳土摄市场，光明区转让了2个住宅用地，均位于光明区新湖大街，与轨道6号线科学公园站相邻，为光明区提供约37万㎡( 37万㎡)的居住空。

在商品住宅市场，光明区也备受关注。 根据creis中指数据库，根据2019年第三季度的数据，光明区在2019年第三季度成交商品的住宅面积为35.17万㎡，比上年同期大幅增加232.5%，属于各区中增长较快的区之一。

深圳市各地区商品住宅成交面积与前期比增速

在前三季度商品住宅成交金额和成交面积top10中，光明区的勤奋程度正大城市、宏观发天汇城、星河天地纷纷上榜，成为了深受运营商欢迎的畅销书。

价格方面，前三季度光明区商品住宅成交平均价格为45614元/㎡，维持同比稳定，平均价格远低于福田区和南山区等中心区域，与宝安区、龙华区、龙冈区等人气区域相比也处于合适的位置。

深圳市各地区商品住宅成交平均价格和同比增速

光明区位于广深港快速发展的中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是广东港澳大湾区的核心区域之一，被赋予了“受竞争力影响较大的世界一流科学城和深圳北部中心”的战术定位。 光明科学城旨在加强深圳的基础科学研究，成为提高源头创新能力的核心引擎。

房地产市场作为深圳新崛起的“北部中心”，光明区在许多重大计划利益的支持下，由于土地资源充足，以及对刚需购买者相对友好的房价，成为深圳楼市的又一热门区域，住宅

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