财讯：65亿上海拿地，美团大手笔配置地产

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原标题:拥有65亿上海土地，“美团点评”配置房地产

来源:接口信息

记者马一凡

11月20日，上海两个地块转让，共计收到83.7亿元。 其中大众点评子企业以低价65.41亿元获得杨浦区商业用地备受关注。

看到互联网企业以这么大的金额在上海中心城区取得土地，该地块的出让面积超过5万平方米，大楼单价为22350元/平方米。 加上将来的建设价格，项目的总投资额超过了100亿美元。

该板块的住宅用地，最近的斯拉夫价格创新性很高，超过了7万元/平方米。

“这片土地属于杨浦滨江地区，与内圈相邻。 今年7月和11月上旬，龙光和融创分别在定海社区内拍摄住宅用地，大楼单价分别为6.54万元/平方米和7.08万元/平方米，3个月上涨了近5000元/平方米。 大众评价说其特点是黄浦江和靠近内圈，对互联网企业来说是很好的资产配置。 ”。 上海房地产投资行业的人告诉了接口信息记者。

这个浦区的商务用地位于杨浦大桥的东北脚下，东边是双阳南路，南边是安浦路，西边是广德路，北边是杨树浦路。

上述人士认为这种重磅土地的转让，应该已经有了事前的情报表现。

早在9月29日，上海市杨浦区人民政府和美团就上海总部基地举行签约仪式，美团上海总部基地落户杨浦滨江。 美团点评集团创始人、董事长兼CEO王兴当时以这次合同为契机推进企业业务的迅速深入，让越来越多的优秀人才在上海创新创业，更好地帮助上海建设新型智能城市，为了建设上海的网上新经济高地。

双方签约不久，10月26日，上海土地市场推出商业地块，地块事务部分定位为公司总部型写字楼，要求引进网络在线新经济产业行业国际性、全国性和大地域性知名公司设立的总部。

分区正式于上周，11月13日，对大众点评工商新闻做了4个变更。 最重要的是“住所”之一从上海长宁区改为上海市杨浦区杭州路741号6栋168室，注册资本从1.95亿美元增加到4.95亿美元。

值得注意的是，去年10月8日，网络团购界的大型美团和大众的评价宣布合并成为“美团点评”。 那是因为已经是一家人了。 今年10月9日，美团又宣布将“美团点评”改名为“美团”，以此作为企业的双重外语名称。

美团评论的背后也有腾讯的身影。 美团评论最新财务报告显示，截至今年6月，腾讯和红杉资本分别持有20.6%和8.3%的b类股票。

关于美团在上海的战术部署，美团方面将与上海市政府聚集美团在人才、科技、产业、资金等方面的特色资源，加强美团在世界当地生活网络领域的领导作用，提高上海市的费用能源水平和核心竞争力，共同 双方在网上新经济、智能城市建设、国际费用城市建设等方面开展一系列战术合作。

根据框架协议，双方将逐一发挥上海新闻基础设施的完善、应用场景丰富、大量数据聚合等特点，以智能交通、数字商圈、领域数字化转型等行业为中心，开展重大项目合作

今年上海的土地资源丰富，科技企业也从中分到一碗汤。 1月初，华为获得了上海市青浦区朱家角的三个租赁住宅区。 总成交额为17.4亿元。 地块出让面积达663亩，出让年限达70年，起步楼价格仅为2625元/平方米。 当时，业界认为只有华为这样的大科学技术公司才能以这个价格在上海取得土地。

年，网易也以底价19.6亿元竞争徐汇滨江商品房地块，建设未来总部大楼，徐汇滨江是上海要点快速发展的新兴商务区，该地块距轨道交会11号线龙耀路200米，隔黄浦江，对面是浦东前滩板块，当时

这次美团评价所的地也明显具有价格特征。 三年前碧桂园第一次进入上海内的环线拥有地，是取得了杨浦区的商室区划。 离美团的评价所也不远。 当时成交大楼的价格达到25393元/平方米。 美团评价三年后的土地单价反而变低了。

过去，很多非房地产开发类企业拥有产业用地和办公室用地，很少拥有商业和住宅用地，但以o2o概念开始的美团的评论是如何制作实体项目的，受到了外部的期待。