＂豫园商城豪掷67亿建商业广场 备战迪斯尼尚待考验＂

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豫园商城表示，该项目总投资额约67亿，其中项目法人资本金出资约18亿元，其他资金计划申请银行长期贷款。

值得注意的是，这个项目完成后无需自主招商运营、销售。 这对公司的资金回收能力提出很大的挑战。 但是，上海中原地产咨询部的总监宋会雍认为，这个项目的资金回收无需担心，最重要的是土地问题。

公告称，上海豫泰确诚商业广场项目用地位于上海黄浦区豫园商圈，东临上海豫园商城，西临侯家路，南临方滨中路老街，北接沉香阁。 毗邻城隍庙和外滩，是黄浦区老城厢地区旧城更新的重点项目。

“这个地区的拆迁难度很大，拆迁价格也相当高，对公司来说是最严峻的挑战。 ”宋会雍说。

另外，豫园商圈具备古老的上海风貌，商业广场建成后走什么路线也需要斟酌。 “上海本身并不缺乏新的现代化百货公司。 新商业广场建成后，顾客对豫园的观点改变了吗？ ”宋会雍说。

让豫园商业街决定这种大型投资的重要动力之一是迪斯尼开园即将到来。 “随着上海迪斯尼年的开园，上海预计每年将增加1500万以上的观光人口，豫园商圈将受益。 ”。 公告中是这样说的。

宋会雍认为，迪斯尼带来的利益可以想象，但是否成立还不清楚。 迪斯尼最吸引的是国内的人们。 国内游客游览完迪斯尼后，能否去豫园商城形成二次费用不太容易断定。 (赵婷)