＂个税抵扣房东慌了 怎么让房东乐意纳税？＂

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最近，租金抵扣税的试行事业正在积极推进，但衍生出了房东是否需要为此交税的新问题。 网上关于“是否需要追加缴纳税金”的讨论也很多，具体的实务层面的政策相对模糊。 因此，从税务和住房两个层面研究这个问题非常有意义，预计2019年上半年也将提出相应的指导意见。

关于房东租房是否纳税的问题，实际上涉及租房合同备案的问题。

现实上，很多住宅租赁合同都是无备案的，本身就是个人和房东之间的协议和合同，中介店也是中间简单承担的角色。 从数据上看，这种无备案的合同预计将超过90%。 从这个立场来看，至少90%的租赁交易本身没有纳税。 换句话说，租赁住宅不纳税的方法，本身也是一种隐含的现象。 这个时候简单适用“守法纳税”的概念，其实和租赁以前的传销方法是矛盾的。

在具体的纳税水平上，关于应该缴纳多少比例的税金，实际上意见分歧和讨论也很多。 其中之一被认为需要支付20%比例的税金。 这个提法有点混淆。 暂且不论这个数据是什么税，简单地理论上来说，如果在租赁方面要交这么多税，房东要什么呢？ 而且，这其中确实包括房东房地产新闻和租赁新闻的公开等问题，但税金价格很高，房东肯定不想交税。

当然，在具体的纳税水平上，实际上是以综合税率的模式来操作的。 严格从税收的角度来看，可能需要支付个人所得税、增值税、房产税等，但租赁业务繁杂，每月发生租金收取，因此五花八门这样的税收当然没有意义。 所以，即使有纳税一说，其实也通常用“租金收入*5%”的方法进行。 特别是个人租赁住宅类的住宅这个行业。

以上想法是从税法的角度进行的。 但是，从全面来看，有必要从住房制度改革和租赁市场迅速发展的立场来看这个问题。 租赁市场的全国性政策制定，第一是从年开始的，从当时开始年发展比较迅速，提出了完善的租赁市场概念，换句话说，这样的市场重视鼓励政策。 在有效利用租赁住宅的资源，刺激租赁诉求方面，有“租赁补助金”一词。 这里所说的房租补助金有“承租人补助金”和“房东补助金”两种方法。 从这个立场来看，既然提到了对房东的房租补助，现在考虑对房东征税，这是一举。

反过来说，必须同时考虑给房东补助租金和向房东征税这两个操作本身有点矛盾。 从大方向看，租赁市场本身是提倡“多代理供给、多渠道保障”的概念，个别房东的房源是租赁市场“多代理供给”的重要组成部分，也是最大的组成部分。 这时考虑房东的租金收入而不是税金价格是改革的主流方向。

强调保留税金不是强调“免税”，其实有很多想法。 毫无疑问每个人都有纳税的义务。 考虑保留也是目前对新问题的灵活协调方法。 从大趋势来看，设计更灵活的纳税模式对房东的租赁行为也有纳税概念，显然很重要。 至少现在可以在以下两个行业工作。 第一，继续敦促各地政府扩大租赁平台的建设和运营。 现在类似平台正在建设，但效果通常。 有些平台由当地中介领域协会管理，有些可能由具体的银行管理。 这样的平台也分为网络平台和app平台.。 在这样的平台上，将来需要引入“租赁同权”的概念。 这大大提高了租赁的诉求，提高了租赁收益。 而且房东可以在这样的平台上享受租赁新闻的中介、租赁监督管理、住宅资源风险管理等便利，更积极地纳税。 也可以用“税改革费”的方法收取管理费而不是相关税金。 具体的税金可以由平台本身操作。