＂一次拍13幅地 南京土拍市场高烧不退＂

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楼市的限制政策不断，但热度似乎暂时难以下降。 7月7日，南京土地市场继续举办“粮食释放仓”，一次展出13张土地拍卖。 经过一天激烈的车轮战争，除一个商品房地块外，其余12张住宅或商住用地全部溢价都被拍摄，其中8张地块需要进一步建设保护性住宅，累计建筑面积达到14.14万平方米。 据统计，13个地块共售出414.3亿元。

值得注意的是，土地价格限制，保障室的建设，“面粉”看起来很便宜，但实际上，加上建设保障室的价格，地价一点也不低，达到了最高。

在南京，7月5日第一次建设保障室的地块诞生后，尽管仅有的住宅企业准备在7日的土摄中建设保护室面积，但现场竞争激烈的程度超出了预期。 在12家住宅和商业区中，偏僻地区的拍卖只有4家不超过一百家，剩下的8家都在122家以上。 例如，燕子矶g29分区(商住)，竞拍377轮。 江浦g24地块(住宅)，拍卖301轮； 河西g30地块(商住)，竞拍289轮。

8张竞争超过100次的地块最终达到最高价格，需要现房销售，建设一定的保护性住宅建筑面积。 其中，保障室面积最少的是华润不动产获得的燕子矶g32地块(商住)，需要建设2600平方米。 南京硕天投资管理有限企业(世茂)竞争得到的江浦g24地块(住宅)，应建设的保护房面积最多，为3.04万平方米。 据统计，8块地块累计要建成保护房面积14.14万平方米。

值得注意的是，由于政府的价格限制，这次土地拍卖没有出现以往的“面粉价格高于面包价格”的现象，红线几乎低于现在地区最高的地价。 例如，河西g30地块(商住)在葛洲坝获得65亿元，大楼地价为34043元/平方米，现在的住宅销售，保障性住宅的建筑面积需要为1.56万平方米。 据悉，该地块属于金陵汇文学区的范围，目前金陵汇文学区的二手房价格已经超过6万元/平方米。

在这次拍卖中，江北区桥林g26地块是唯一没有最高限价的宅基地，经过41次竞争，由南京市浦口区保护房建设快速发展有限企业以17亿元获得，大楼地价为7456元/平方米。 这个成交价格是这次土拍中最低的，对住宅刚需者来说是福音。

但是，对于这次土地拍卖，一点业界人士表示了不同的看法。 一家住宅企业的负责人说，政府的价格限制，表面上看起来有点不涨，比以前低，但加上要建设的保障室的价格，实际推算，住宅企业的土地价格远远高于竞争地的价格。 例如，九龙湖g20地块(商住)在金角被占领32亿元，大楼地价为19759元/平方米，现在的房间需要出售，保障性住宅的建筑面积为2.78万平方米。 19759元/平方米的地价比以前的拍卖价格低，但一旦加上建造保障性住房的价格，地价至少是26000元/平方米。

这家房企的负责人说:“只要地价不下降，房价就很难下降。”

由于政府限制了地价和房价，南京很多地区二手房的价格下降，河西等一些地区依然要求住房，连别墅都不得不买锁。 南京房地产数据显示，截至7月7日19时，全市可销售房源只有2.5万套。 增加供应仍然是当务之急。

在7日的土地拍卖中，另一个值得注意的现象是住宅企业经常合作拥有土地。 例如，金地与保利合作以22.2亿元获得了淳化g21地块。 朗诗与保利合作开发上坊g22地块。 与金角合作开发九龙湖g20地块葛洲坝与五矿合作开发河西g30。

一位业内人士告诉记者，合作是为了抑制土地价格，降低未来的市场风险。 合作模式从一级土地开发直接合作模式向二级市场的项目合作和企业合营模式发展，参加公司也从弱联盟、强弱联盟逐步过渡到强弱联盟。