【上海楼市“房闹”现象渐多 政府称属市场行为不干涉】

本篇文章3053字，读完约8分钟

11月4日上午，上海嘉定龙湖地产英城卖楼所。 门口的展示沙盘上看不到大楼的模型，只剩下两个灯头的接口，树木的模型零散，从沙盘上掉下来的碎片还能看到被打碎的痕迹，另一个全景沙盘也被黑布复盖着。 在美丽的装修样板房里，业主在白墙上写的容积率欺诈，和我的血汗钱等黑色抗议口号异常引人注目。

柜台上只有两个柜台的人坐在前台，人进来也不抬头。 越来越多的员工坐在茶水台前，咖啡机咕咕地聊天。

团购已经结束，剩余房源非常有限，所以卖场只有理发的参观者。 但是，半个月前，这里经历了三天人们痛苦的购买热潮，接着是数百名老业主的抗议游行。

上海楼市全年的黄金时代已经到了铜九铁十，开发商开始回收资金，大幅降价出售大楼，在房屋信息网站的新楼盘中，很快可以看到打折中、活动等推进字体，有些楼盘的降价幅度达到了40%以上

这动摇了老业主的神经，自己血汗津津的房子贬值了，老业主的维权行动开始了。 他们要求停止减价销售，退房或补充差额！

11月2日，龙湖业主代表和龙湖企业代表的谈判因谈判地点不同而失败。 舆论也不支持老业主，很多网民指责妨碍了房价的下跌，但记者采访相关法律家认为，这种维权没有法律依据。

但是，在楼市的管制下，业主是如何承受市场风险的？ 这是个值得商榷的问题。

房地产商:大幅度降价促销

最近，国十条、房产税、限购令的控制作用逐渐显现，从统计数据来看，近三个月来，上海商品房的供应面积依然在增加，但成交量以环比增加的是零。

减价确实是扩大成交量的最快方法。 中国青年报记者最近发现，上海大幅降价的嘉定龙湖地产英城和绿地集团秋霞坊的部分户型只有顶层和一二楼，房源基本销售。

龙湖房地产于10月19日宣布了为期三天的抢劫华东促销活动，以搜房网为平台时团购了上海、杭州三座大楼1000套房，其中有英城大楼。 房价从换算成1.75万元/平方米下降到约1.4万元/平方米。

同样大幅下跌的是浦东中海御景熙岸，最大的跌幅是每平方米平均价格下降了6000元，而绿地集团的秋霞坊每平方米下降了4000元以上。 除了降价外，最近保利家的一些楼盘被网民暴露降价，通过赠送车库和免除契税等方法扩大了优惠幅度。

购买消费品的先行业主首先惊愕不已，后来觉得被开发商骗了。

在10月的最后两周，在上述提到的几个卖场，老业主集体示威抗议，要求开发者停止降价销售，有些行业要求退房或补充差额。

龙湖地产售楼所的员工当时说:“我们只能按合同工作，不能满足业界第一个要求，降价是没办法的。 家家户户都是这样，房价下降了，但好楼也已经被选为人(先行业主)。

政府机构:市场行动，我们不干涉

手里握着房子的老老板以为只有地产商和房屋中介在过冬，但没能过的第一个是自己。

还没拿到房子，突然蒸发了几十万元，以90平方米的小户型为例，上述几个楼盘，先行业主的房子在降价中至少贬值了20万元，几个大楼盘的老业主是开发商为了自己的利益这么

不透露姓名的维权所有者，我们并不妨碍降价，我们也并不与买新房的人矛盾，但开发者不能这么激烈地降价，几乎等于我们多付了一个首付，利润确实受损了

优惠措施也同样引起了争论。 在保利家业主论坛上，老业主认为大家同样付出了血汗购买了房子。 这对老业主极为不公平。

事实上，业界第一次要求退房的理由不仅仅是因为价格下降了。 龙湖地产的业主和开发商谈判时，一位男业主生气地说，你的合同里很少执行。 请不要和我签约。 业主说的未执行是开发商对容积率和邻近计划的承诺，一位微博嘉定龙湖业主维权的龙湖业主说维权行动是从年3月开始的，他们认为龙湖以容积率窃取概念，车位比例和房屋质量有缺陷，因此

于是，在大幅降价的大楼卖场，新买家排队抢夺房间，另一方面，发生了老业主举起抗议欺诈的横幅要求退房的情景。 但是，无论是退房还是补偿，先前签订的合同都没有相应的条款规定，法律依据不足。

其实，业主抗议降价并不是第一次。 2008年，在上海、杭州、武汉等城市发生的万科业主退房潮中，由于先行的合同条款没有降价条款的约定，万科只能理解顾客的心情，但其所有公司的行为必须服从合同的大致对应。

早期业主的好处明显受到了损失，但业主的损失与开发商的降价行为之间是否存在民法所称的因果关系还是值得商榷的。 复旦大学法学院的段厚省教授，根据法律依据，业主与开发商签订书面，经过法定手续备案的购房室，双方都应该被推定为合理的人，具有预测和承担商业风险的能力，这种风险的房价和交换价值很低

中国青年报记者给上海市嘉定区住宅和土地管理局打电话，得到了同样的答案。 那个科室的员工，开发商降价是商业行为，只有在房价超过20%的情况下，我们才加以限制，下降的限制还没有收到上级相关规定的通知，所以现在的调查中嘉定的这两个楼盘没有违法操作，市场行为，我们

在10月27日举行的上海市政府例行记者招待会上，上海市政府信息发言人徐威也表示，根据国家关于价格管理的法律法规，商社的销售价格由房地产公司和购买者根据市场供求关系协商约定，房地产公司也按规定执行一个标准， 双方当事人发生矛盾纠纷时，必须按约定协商处理，不能协商可以通过司法途径处理。 相关职能部门依法加强监督管理，调查违反商品房价格管理规定的行为，维护当事人的合法权益。

法律专家:现在处于经济合理的回归时期

业主是否应该承担住房贬值的风险，从事民间商法研究的复旦大学法学院教授段匡正处于经济理性回归的时期，当事人必须理性地考虑自己的利益和责任问题。

因为房价上涨的时候，开发者没有要求解除合同的权利，让所有者以新的价格购买的话，同样的逻辑，所有者很难有要求赔偿差额的权利。 段匡氏解释说，当时高价购买的人也一定综合了各方面的条件，认为很划算就购买了。 今天买的人认为这个房价到最后，但实际上有房价是否还会下跌的问题。 这本质上是每个人自己评价能力的决定。

但是，段匡认为，如果开发者有诱惑和欺诈等违反问题，业主在提出证据后，可以完全要求补偿。

最近，上海市市长韩正对上海进一步执行中央住房市控制政策表示决心，下一步我们态度坚决，坚决执行中央政策宏观调控措施。

管制力、开发商能否无限制降价，解体者指出，开发商为了回收资金大幅度降价，实际上影响了老业主、周边房地产商、二手房市场。

中国青年报记者调查了位于上海市运输光路的有房地产中介的街道，发现最近规模小的房地产中介在2~3个月内二手房没有成交，运营价格主要靠一点租金支撑。

大小房地产中介关了多少房子，我也开始考虑要不要关门。 上海华一房地产经理黄建对记者说，现在不能成交的主要原因是买方在等待下降，但二手房的价格还不愿意放手。

我国楼市价格波动，政府在其中发挥了很大作用。 这种政策上的风险对业主不公平，这必须按照政府政策相关的法律寻求救济。 段厚省表示了更大的讨论空之间。

业主作为经济理智者，在市场行为中确实应该负责，但风险承担体系依然需要完善。 中国社会科学院社会学研究员唐钧教授最近在关于城市住房政策的研究讲座上说:“政府的房价控制可能会引起负面的资产问题。 也就是说，所有者在房价下降后依然需要以原来的高价进行贷款偿还，这引起了很多问题，需要根据整体的住房政策进行调节和保障”。

段厚省说:“如果因无法预测的政策而遭受损失，可以研究能否主张向政府索赔的问题。”

对于购买者，段厚省警告说，如何减少损失，必须依靠市民的理性评价，不要追究或下跌，理性和平，并根据必要的大体做出购买决定。 法律不能太满足所有身体所有时候的要求，只能实现一个大致的公平。