＂和记黄埔广州楼盘陷质量门 多项目被指曲线囤地＂

本篇文章2395字，读完约6分钟

最近，位于广州市荔湾区黄沙大街的和记黄埔逸翠湾楼盘出现质量问题，约100多户房屋出现不同程度的墙体浸水现象。 记者就这个问题给黄埔有限企业房地产(广州)有限企业打电话，员工回答需要将相关情况报告总部后再回答。 到目前为止，黄地产在北京、广州开发的楼盘都被明确怀疑是变态包围地，对此开发者方面没有说明。 质量担心广州逸翠湾百多户墙体浸水

公开资料显示，逸翠湾位于广州荔湾区黄沙大街，由和记黄埔地产(广州番禺)有限企业开发，占地面积7.1万平方米，包括8栋25-50层高的不同高层建筑，是精装项目。 但是，在很多业主看来，在这个开发者中作为“江景豪宅”广泛普及的高端楼盘频繁发生质量问题。

“去年7月交付了建筑物，每隔半年就发现墙上有浸水”。 据悉，住在逸翠湾的业主向媒体表示，去年3月发现厨房的墙壁大多浸水，墙壁起泡、变形、绿色霉菌严重。 除此之外，门框、堤角线也存在因长时间浸渍而发霉，钢筋在阳台破裂的问题。

据记者介绍，广州逸翠湾楼盘出现浸水状况的有100多人，泄露程度不同。 因此，业主多次与开发商协商物业管理部门，但物业企业回答说:“上述问题不是工程质量问题，没有保证。” 业主认为这种说法及其不负责任，与以和记黄埔诚为中心的公司理念相去甚远。

业主和物业管理部门进行了一年多的谈判后，到现在为止已经修理了一点房屋。 但是业主说，阳台上发生了钢筋破裂的问题，明显施工严格，材料不符合标准，所以开发者只是用水泥补充，没有处理根本问题。

有些业主说修理很可能会掩盖房屋本身的潜在质量问题。 另外，有业界第一个“8万元和1年的不动产管理费”的赔偿问题，开发者也保持沉默。 新华网记者对此打了和记黄埔地产(广州)有限企业市场部的电话，询问事情的进展，对方回答具体情况不清楚，记录相关问题向总部报告后回答。 但是，在记者发布新闻之前，在记录黄埔方面没有任何反应。

把控制不严的香港企业开发项目保存在“先天性缺陷”

新华房地产记者表示，广州逸翠湾施工单位为“北京建工集团有限责任企业”，该项目分别于年3月、6月及11月通过竣工验收。 该企业曾经因“违法分包”被广州市相关部门处罚。

根据处罚文号为《穗建法() 1259号》的罚单，根据《建设工程质量管理条例》第六十二条第一款的规定，对被处罚者(即北京建造工)处以工程合同总价款(总代人民币5170079.50元)的0.5%处罚为2588

一位业界人士指出，在2009年9月和11月，这个项目因经济纠纷而停止。 纠纷的根源是施工者违法承包造成的利益冲突。

据说在和记黄埔发现质量问题的不仅仅是广州逸翠湾一家。 2005年，与记载黄埔地产开发的北京逸翠园项目同样暴露了工程方面的问题。 据当时的业主介绍，逸翠园地板“太薄了”，因此存在地板的碎屑、墙壁的垂直度错位等质量问题。 直到2007年初，和记黄埔决定全面停止这栋楼的销售业务，收回和整改已经移交了建筑物和未建筑物的所有房子。 逸翠园也作为北京房地产市场的第一个例子，已经成为交付住房后被开发商回收的项目。

盛资本总裁黄立冲认为，和记黄埔项目不断暴露质量问题与工程施工外包无关，香港企业不熟悉内地建筑领域的规则，难以监视施工环节。 香港企业的许多工程是外包的，以比较便宜的价格将项目工程承包给一个施工单位，施工者继续涨价的可能性很大。 如果过分严格控制建筑价格，施工单位偷工减料控制支出并不容易。

今年以来，万科、中海、绿地等知名住宅企业相继陷入“质量门”的泥潭，暴露的质量问题令人瞠目结舌。 目前，香港知名住宅企业和记黄埔也暴露了住宅浸水事件，再次引起顾客和行业人士对社会责任和信用的广泛质疑。 黄地产一直主张“打造高端时尚住宅”，但现在，其许多方法似乎与此相反。

曲线囤积地的土地高度利润是五倍

据悉，和记黄埔逸翠湾楼盘不仅暴露了质量缺陷，该住宅项目的相关配套西城也指向变态围场。

据和记黄埔官网报道，逸翠湾项目包括豪华住宅和大型高级购物中心。 其中，住宅部分被称为“逸翠湾”，商业部分为“西城都荟胶”，该项目是李嘉诚旗下的长实系长江实业与和记黄埔共同在广州建立的第一个旗舰商城快速发展项目。

今年2月，据媒体报道，“西城元”项目于2002年提出了建设计划，但直到2005年还没有正式开工，至今西城元商业项目还没有开业。 自2007年传出开业的谣言以来，已经过了五年。 这样缓慢的开发进度，开发者是水土不服，招商在抵抗还是等待土地溢价，必须受到质疑。

有人指出，与黄埔在北京开发的逸翠园楼盘一样，开发周期长，有变态围场。 据业内人士介绍，和记黄埔在开发姚家地块时，通过缓慢开发，曲线囤积地近6年。 期间，土地上涨超过了5.6倍。

新华房地产记者称，在销售中的御翠尚府，有楼盘的地块被称为姚家地块，2001年录黄埔约7亿元。 2003年，姚家地块传达了两次开工的消息，但之后直到2005年6月才开工，同年11月上市。

2004年8月31日，和记黄埔与北京市相关部门签订了姚家地块合同，约定该项目竣工时间为2006年10月31日。 但最近记者获悉，在工地上，御翠尚府依然采取慢速开发的方法，竣工时间坚持延期。 到目前为止，时任和记黄埔地产北京分企业副社长宋扬宣布，整个项目计划将分2~3期迅速发展，预计2007年全面完成。 但是，目前这个项目的二期还没有完成。 以合同竣工时期( 2006年10月31日)为基准，和记黄埔御翠尚府至今囤积了近6年。

2001年，和记黄埔取姚家地块的大楼价格为1750元/平方米。 这个项目一期成交平均价格为9230元/平方米。 成交的平均价格是楼价的五倍以上，利润相当大。 许多业内人士指出，取得土地后，开发者通过时间跨度大的分期开发模式，达到变相囤积的目的，是开发者最常见的营销手段。 根据公开资料，黄在中国大陆有20多个项目，其中有近10个未开发的新项目。