＂新一轮房贷压力测试更具对比性＂

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中国银监会主席刘明康日前宣布将对银领域金融机构开展新的住房贷款压力测试。 拆除者指出，这反映了监管部门对房地产风险采取更加谨慎的态度，商业银行从资金方面的紧缩和房贷风险的角度出发，有可能降低房贷整体占有率，银监会会出台进一步紧缩房地产信用的政策吗 新的压力测试更有对比度

记者从有关部门获悉，新的房地产压力测试增加了住宅成交面积下降等假设情况，提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。 这三种情况分别是房价平均下跌30%，利率提高27个基点房价下跌40%，利率提高54个基点。 房价下跌50%，利率提高108个基点的。

在银监会去年5月实施的房贷压力测试中，全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%。 银监会主席助理阎庆民在全国“两会”上表示，根据压力测试，房地产调控对银行形成注销压力的底线数字为30%。

该房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7个城市列为房贷风险较高的地区，并介绍了在房价大幅下跌的条件下推算房贷受到冲击的情况。

监督管理层相关人士向记者明确表示，这个压力测试银监会是在4月初部署的。 房贷风险一直是银监会关注的重要行业，房贷测试也是监督管理水平的通常业务，第一个目的是以银行的房地产贷款风险为基础制定风险防范方案。

压力测试并不意味着房贷政策可能会改变。

银监会此前表示，房地产压力测试的“各种方案的假设并不意味着银监会评估房地产市场的动向，也不意味着房地产信用政策可能会变动”。

从发表年度报告的上市银行年度报告来看，银行个人住房贷款馀额基本上占其所有贷款馀额的10%-20%，房地产开发贷款通常维持在5%-10%的水平，房地产相关贷款的不良率相对较低。

年银行年报业绩证明会表明，工、农、中、建设四大行的高层房地产贷款不良率低，可以进行整体质量管理。

中国银行行长李礼辉在房贷压力测试中说:“如果房价下降30%左右，中国银行的部分不良贷款和违约率可能会增加，但都在允许的范围内。”

农行副行长郭浩达表示，根据压力测试，即使在内地楼市下跌5成的极端情况下，农行不良资产的增加也不会超过0.5个百分点。

迄今认为住房贷款占有率高、风险大的兴业银行，年房地产贷款不良率为0.44%，贷款不良率约为0.12%。 兴业银行相关人士表示，该行对本轮房地产调控政策的影响有限，房贷风险总体上是可以控制的。

银行是否收紧住房贷款在资金方面是第一考虑的

银行表示可以控制住房贷款风险，但与2009年相比，年度中行、工行、民生、兴业、农行、浦发房地产开发贷款在总贷款中所占比例分别为0.64个、0.2个、2.21个、0.67个、0.7个、1.1

银监会表示，房地产市场的不合理因素依然存在，推动房地产市场泡沫积累的因素还在增加。 土地储备贷款和房地产开发贷款是风险管理的重要行业。

中央财经大学的郭田勇教授说，房地产贷款如果银行整体信用占有率在20%以上，房价下跌，则会对银行信用资产的质量、银行整体风险产生很大影响，监管机构也很重视这一点。

“国家对房地产的管制政策不断编码，房价很可能下跌，准备不充分，需要测量银行信用资产风险。 因此，此时有必要开展住房贷款压力测试。 ”。 郭田勇说。

根据国家统计局的报告，全国70个大中城市中，3月份新建的商品住在价格环比下降和持平的城市达20个城市，对市场房价下跌的期待很大。

国泰君安证券分析师表示，根据监管层对房贷风险的坚持提示，未来银行可能会适度降低房贷业务的比重，对房贷的发放更加谨慎。

中央银行坚持提高存款准备金率和监管指标的层层追加代码，使银行内部流动性紧张，许多银行出现了个人住房贷款缓解情况。 中国银行理事长肖钢表示，由于信用规模受到控制，中行今年将适度收紧房地产个体贷款，但不会停止发行个人住房贷款。