＂孟晓苏：物业税征收分4步走 首先对商业地产征收＂

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中国房地产开发集团董事长孟晓苏

网易财经2月4日受《注意北京》第30期幸福人寿保险股份有限企业理事长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏、财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学生日、中国房地产业协会副秘书长何琦邀请，对是否征收物业税产生相关影响

物业税的征收分四个阶段进行

孟晓苏表示，2003年以来，物业税“空转”在北京、辽宁、宁夏、重庆、深圳等试点省市已经开展了6年多，现在的征税时期已经成熟。

但是他指出现在不能一步一步地比较住宅市场的物业税，他的建议可以分四步逐步上市。

先从商业地产征收。 80年代中国有商业地产地税和土地使用税的规定，只要把这些税种合并成为物业税，就非常有操作性，可以先保证物业税迈出第一步。

第二，从小产权房征收物业税。 小产权房的产生，是因为过去多年没有流转农民的土地，再加上城市已经发展到一定程度，农民建造了自己的宅基地卖给了城市的人。 根据三中全会的要求，虽然符合，但是根据当时的规定(土地管理法)，不符合。 农民可以流动，但要规范流动，而且要在符合计划的基础上享受与国有土地平等的权益，那么处理这些问题的最好方法就是征收物业税。 根据国际标准，可以按1-3%的比例征收。 那个把本来没有支付的土地的转让金转换成物业税的方法相继被征收了。

第三步，从高级住宅和豪宅征收物业税。 现在很多城市的富人已经有很多套房，这部分人的征税是启典的地义，不那么敏感。 物业税的基本原理是从某种意义上消除贫富分化，持有的房屋越多，占有的资源越多，缴纳的税金应该越多。

第四步是对普通商品房征税。 但是，老百姓的普通房间不应该征收它们吗？ 不征收经济适用房吗？ 根据香港的经验，香港的“住宅”是我们所说的经济适用房，它也征收，但税率很低，每年一套普通房间支付6000元的税金，买房时可以得到政府补贴，400万的房子以200万美元低收入 补助金的这笔钱是从物业税中得到的，如果明确这个道理，无论住在哪个保障性住宅的居民，只要他们有财产权，交税，计算起来还是合算的。

孟晓苏从另一个角度解释了为什么要开征物业税。 他面对现在的房地产市场，供不应求，引起房价上涨，想各种办法房地产市场盛行的时候，千箭双雕，“几个办法出来后，慢慢发挥作用，拿出其他物业税。 就这样，会杀了孩子”。

应税物业税有利于推进保障性住房建设

孟晓苏指出，物业税征收后，保证了财源，政府可以将资金来源投入到越来越多的保障性住宅建设中。 他说:“物业税越来越多是有钱有房的人多了，这是很好的调节方法。”

他说世界各国都有物业税和地税，部分占地方政府财政的75%左右。 中国现在没有，地方政府通过征收土地差额得到财政支持。 如果我们的税制合理，土地转让金将大幅下降。

孟晓苏也说，土地出让金下降的另一个前提条件是需要改革土地招揽制度。 土地供应不仅由政府提供，集体建设用地也应该合法称为土地供应源。

孟晓苏:物业税税率应该区别对待

如何征收物业税，孟晓苏表示应该根据判断值征收，“全世界根据判断值”。 但是，关于税率，根据收入水平、房型不同，可以采取不同的税率标准。 他指出税率应该遵循两个标准。

第一个标准是国际标准。 参照国际标准，标准税率按判断值的1-3%征收年税是合理的，征收对象包括多个套房、商业房地产、小产权室。 特别是小产权室，可以用征税业税处理其非法身份的问题。

第二个标准是“优惠税率”。 国内学者提出0.3-0.8%的税率期间，这个税率适用于有什么一定保障性和最初住房的人？ 而且，他们应该从政府那里得到越来越多的补助金。