【苏州顺驰三易掌门】

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2005年05月25日02:45:56网易财经每日经济信息by施坚剑王芳艳每日经济信息

上个月，苏州顺驰房地产有限企业迎来了新社长原顺驰(上海)集团有限企业副总裁，孙海涛

“我因个人理由离开”昨天，孙永刚的前任刘猛深思了很长时间后，就这样告诉了“每日经济信息”记者。 三个月前，刘猛在接受本报采访时说，他正在苏州顺驰的另一高层和杭州考察项目。

作为苏州顺驰工作时间最长的总经理( 2003年12月就任)，现在顺驰是苏州的两个项目凤凰城和湖畔天城，基本上由刘猛运营。 凤凰城一销售员昨天宣布，一期已经销售很多，二期将于7月开始。 湖畔天城一期d区也将于今年4月23日成立。

到目前为止，刘猛的前任孙海涛在短短两个月内选择离职，对苏州顺驰方面的员工的解释也是“出于个人原因”。

但是苏州房地产界对刘猛的离职并不感到吃惊。 在苏州工业园有开发项目的开发者昨天刘猛做出了大量努力，但顺驰的苏州市场表现很难满足高层，现在楼市的控制有严格的趋势，刘猛此时选择了“明智的行动”，无论是积极还是被动。

“奔驰的项目卖得不好。 ”。 中国银行苏州分行住房贷款科的员工表示，顺驰在工业园区的项目比较偏僻，价格很高。 “对于这样的项目，银行通常在放贷时要慎重。 ”。

记者表示，顺驰湖畔天城项目的平均价格为5200元/平方米，与此同步开设的位于苏州市中心的阳光花园城，平均价格只有4500/平方米。

“我非常担心顺驰凤凰城的项目‘爤尾’”顺驰进入苏州后，在同一个金鸡湖边取得了一个地块的上海著名开发者，顺驰的土地价格太高，一旦烂尾，对企业的项目来说就很大了。 根据

，2003年10月，顺驰以5.9亿元取得苏州工业园区金鸡湖地块，2004年1月以卡27.2亿元取得工业园区其他地块，位置更远。

从事房地产判断的拆除师对记者说，以苏州金鸡湖地块为例，5.9亿元的价格是当时市中心地价的10倍。 而且，这个地块位于金鸡湖的东边，在苏州房地产业，由于计划和地区等理由，据说湖西地区优于湖东地区。

似乎全部都在复制北京的人事变动。

去年4月，北京顺驰集团总经理王全存、副总经理杨庆允相继辞职。 当时在行业内分析离职原因时确定了两点:一是工作差，在北京的市场表现很难满足顺驰总部，必须做出帅气的这一手。 二是顺驰北京的土地价格太高，如天价拍“大兴地王”，开发价格太高，影响企业资金的正常运行。

对此，刘猛表示，不方便透露苏州资金链的相关情况。 “毕竟，顺驰对我有培养之恩，什么都不方便说。 ”刘猛说。 据说现在刘猛已经在另一家房地产上市企业工作了。

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