【重庆东源与外资方分手三百亩宝地开发再度 …】

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st东源[/BR/] [/BR/] [/BR/]详细行情> > [中止合作！ ]——昨天( 12日)，st东源( 000656 .sz )宣布就持续了几个月的中外合资纠纷得出了初步结果。 这是国内少见的关于房地产项目的中外合作纠纷，特别是关于上市公司的纠纷。 结果，在重庆市中心备受瞩目的334亩沿江土地被更长时间放置，更模糊的前景[/BR/] [/H/] [/BR/] [/H/] [/BR/] [/BR/]本报记者从重庆

[/] 在嘉陵江大桥江北区的入口，平坦的空地极其显眼。 与周围热闹作业的工程施工现场相比，这个空地的寂静特别不同。

这334亩空地是重庆第三钢铁厂的原工厂所在地。 “那是沿江土地中位置最好、地势最好的土地。 2000年销售给重庆东源企业，至今未开工。 ”。 经过现场的三钢厂员工徐先生对记者说。 [/BR/] [/H// H/]对这种现象感到困惑的人不仅是徐先生和周围住的三钢工厂的员工，三钢工厂的总经理助理欧阳明伟也无法说明其原因:“三钢工厂只是在重钢集团的指导下负责转移、交接，重钢集团和东源。 我们只知道东源企业在寻找海外公司的合作，但我们也不知道为什么现在还没有开始。 ”。

“拆迁公司预计今年2月之前结束，不久就可以开工。 ”担任现场掌柜的三钢工厂保安部毛经理似乎也不知道不开工的理由。

但是，时隔仅仅12天，这个开工期间再次变成了空。 昨天，这家中外合资公司中方股东重庆东源产业快速发展股份有限公司(以下称“东源企业”)正式发布公告，同意解除合作协议，中止中外合作。

334亩土地的开工时间，突然变得更长了。 缘起

中止合作的决策最初是由外方提出的。

4月8日，外资合作方华居有限责任企业正式向东源企业提交律师函，要求解散合资企业。

那么，迄今为止在媒体上被称为dongyuanhuajuholdinglimited的外国企业有什么背景呢？ 合资企业内幕表示，外国投资者是美国三大保险基金之一普天寿金融企业的子公司华居有限责任企业。 普天寿7年前在国外设立了该企业，投资了中国的房地产项目。 合资企业的外方是华居企业为这个合作项目设立的子公司。

2003年，华居企业在重庆看别的项目时，偶然看到了这片土地，与寻找投资伙伴的东源企业一发而合。 东源企业员工表示，

2003年与重钢集团成功置换资产后，重庆东源的资产只有这块土地，企业没有自己开发的资金，只有5700万元以上的银行负债和支付的7000万元以上的拆迁补偿金。 当时，正好国家提出了“121”号文件，全面收紧了房地产公司的贷款，重庆东源寻找伙伴，开始了共同开发。 三个月后，重庆东源与华居企业签订了合作协定，建立了东源华居房地产开发有限企业(以下称“东源华居”)，专门开发了这334亩市中心土地。 东源华居注册为中外合资公司。

“东源企业选择与外资企业合作，也是调整企业财务结构、引进国际化开发管理经验、培养管理团队的初衷。 ”。 东源企业董事会秘书何强说。

根据协议的规定，华居企业将以2500万美元以上的投资参与合作。 项目开发周期为54个月。 到目前为止，外国投入的资金约为4.6亿元。 其中，外方曾经增资1.1亿元，购买这块土地旁边的57亩土地，现在双方所有权的比例为外方66.25%，中方33.75%。

此时，334亩国有土地的采用权价格达到174.61万元/亩。 5.8亿元的合计金额已经远远高于当时东源企业从重钢集团手中拥有土地时的2.3亿元的资产置换价格。 不卖也不卖

短短几年，334亩沿江土地的价格翻了一番。 解体者说，目前这块土地的市场估值应该在250万元/亩左右，合计金额为8.3亿元。 这样高涨潜力大的地块，重庆东源为什么甘愿转让？

根据上市企业年报，重庆东源在2004年损失了1900万元。 根据相关政策，如果连续3年出现赤字，东源将直接退市。 东源目前旨在用一切方法保护上市公司的性质。 据相关人士透露，如果这个项目现在开始顺利的话，最初有可能在2006年末，甚至在2007年初获得收益。 这对2005年和2006年企业的年报业绩贡献不大。

这些确实是东源的致命伤。 [/BR/] [/H// H/]如果这块土地的采购权转让成功，东源企业将利用利润寻找短期内可以实现经营收入的项目，保证这两年内会出现业绩，不会退市。

目前东源企业开发的南充项目是这样的短平速项目，预计这个项目在16个月内会有收益。 另外，东源也在积极寻找其他项目。 这些项目的启动资金是重庆东源从中国居住企业那里受益的2.7亿元的股票购买金。

但是，对一家上市公司来说，全面转让主要项目意味着企业不再具有收益价值。 “一只手只有钱，没有支柱产业的上市企业很危险”某业界相关人士说。 位于江北区滨江路中心地带的这块334亩土地是重庆东源的核心资产。 股票市场解体家认为，东源企业拥有的这块土地资源和西部大开发概念是支持企业未来良好快速发展空之间的保证。

但是，这样高质量的土地资源，即使操作员不能进行良性开发，也只能面对不得已的偶像。 由于诉讼和债务不断，经营不当，市场不能进行客观评价。 而且，在股票市场上，股东看到了st东源的连续不合理上升。 这是因为经常登上深市调动股排行榜。

但是，对于这样高涨的土地，外国方面为什么要求这么积极地解除合作协定呢？ 严重矛盾

根据重庆东源发布的公告，外国提出的解约理由如下:1.重庆东源至今没有将334亩土地交付给合作公司，完全没有履行对合作公司的出资义务。 2 .重庆东源在框架协议中同意向合作公司安排2000万元人民币流动资金贷款设置要求土地抵押的障碍3.2005年1月到现在，合作公司董事会举行了多次会议，合作公司2005年度的行政费用和销售费用及工程支出 截至2004年11月，合作公司中方和外国任命的董事经过多次协商和会议，依然未能就明确设计部门的当地合作者达成协议。

周后，东源企业在上市企业公告中正式回答了这份律师状，逐一说明了四个理由。 董事会秘书何强对记者的说明更详细。 他说，合作细节的矛盾是积累今天局面的首要原因，如无法在预算上达成协议、中外国员工待遇错误等，支出审批过程中中中外国人的相互制约、设计部门的选择方法存在矛盾等。

对于同一问题的解释，外方和何强的说法不能统一。 比如关于2000万元贷款的安排，何强说根据协议的规定，合作企业有退款诉讼时，重庆东源负责安排18个月的2000万元贷款。 关于出资义务之一，公告解释说:“本公司按照框架合同和合作合同的约定，于2003年12月、2004年7月进行了土地利用权转让，履行了出资义务。”

但是记者说，这334亩土地现在只有土地采用票，剩下的三个证书都拿不到。 4证不齐全的情况下，用土地抵押的方法从银行借款的方法实际上行不通。

造成这一局面的理由是双方未能就合作的具体细节达成协议。 为了办理“建设工程计划许可证”，需要提出完善的工程计划设计方案，但中国外方在选择工程设计单位时，存在明显的意见分歧，导致了这个环节的长时间延迟。

但是，企业的核心职务人事配置也成为中外长期矛盾的焦点之一。 推测外国方面坚决决定解散的主要原因还是对合作者固有的经营模式的失望。

"另一方面，对东源企业来说，我们希望通过华居企业股东级别的信息表达，处理中外国经理员工的分歧。 ”。 何强表示。 但是，同样不能接受外方的事业理念和方法，中方可能也最终不得不忍痛中止合作。 事态发展

一个月来，市场对这家中外合资公司解散后的命运有很多推测。

4月18日，

重庆东源、华居企业是中国董事和重庆市政府相关部门官员，在上海进行了长达7个半小时的会谈，探讨了下一次合作进展的可能性。 但是谈判的结果没有达成协议，最终不高兴。

当记者询问中方是否全面转让企业股份，外国是否有可能完全开发这块土地时，中方说:“这个方案已经提出来了。”

另一个假设是中方收回所有外国股票。 但是合资企业的内幕表示，重庆东源没有这种资金力量。 另外，东源在南充市有10万平方米左右的项目，也需要一定的投入。

第三个假设是解散企业，双方各自应取得的好处。 考虑到现在土地上涨的因素，双方都可以获得很大的利益。

现在，外国方面在公告中得知中方同意中止合作。

“决定中止合作后，下一步是就具体的债务债权清算、后续转让进行谈判。 ”。 合资企业的相关人员介绍。

持续的中外合作争论最终以土地溢价利润达到最后的利益平衡。 34亩土地数量转手，但没能改变它荒废的命运。 卖掉土地换钱——如果继续这样的想法，这块土地的开发依然不乐观。

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