【自如频繁解约背后：长租公寓还能走多远？】

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疫情发生以来，长期租赁平台一难而去又面临一难的不安。 杭州友客、巢客、上海岚越、广州城璞、深圳乐居公寓、小鹰找房等中小长度租赁公寓企业，甚至头部平台的蛋壳公寓纷纷被企业资金破坏破产后逃跑或违约等负面情况 现在领域的老板今天也陷入了违约之门。

21世纪的经济报道记者知道，疫情发生后，继续自由登陆，与业主和租客解约。 但是，出乎意料的是，自10月以来，有更多的租客和业主的反馈，他们遭遇了自由的强制解约，解约的原因与他们提供的疫情和业主违约等借口无关。

事实到底怎么样了？

突然的解约潮

根据21世纪经济新闻记者的采访，今年国庆节期间，一位广州自由租客接到管家的电话，业主强制解约回收房子，因此要求租客在一个月内搬家，他得到的赔偿是一个月的租金 基于平台的理解和信任，他开始找房间，过程中偶然遇到了认识家老板的人，但却辗转得知老板没有解约的意愿。

“我马上联系了自由顾客服务，和自称业务经理的人表达了信息后，他承认是自己亲口自由的单方面解约，不是业主的解约。 但是，我问他为什么要解约，他只是说他没有做出确定的应对，会按合同赔偿。 ”。 这位租客说:“自由签约后，由于一年的合同期间不能提高租金，所以强制解约租客可能与想提高租金的自由愿望和越来越多的理由有关。 “这个人进一步指出了。

另一位北京的自由租客也遇到了同样的情况。 他成为21世纪的经济报道记者，住在北京已经3年多了，现在租的住宅于2019年10月入住。 当时入住时有3家份额，有1家隔开，但因为被通报，被撤去，变成了2家份额，租金没有变化。 到今年8月为止，自由管家表示将通过电话更新服务费5折，租客犹豫后，开始打人情牌，表示有业绩压力，要求老顾客支持。

“考虑到房租上涨在3%-5%以内，涨幅可以接受，有折扣，所以选择了继续租赁。 但是10月中旬，突然又有一个自由管家给我打电话，说业主违约了，房子被收回了，搬到我家，把房租作为违约赔偿提出来了。 我现在也在找房间。 管家经常打电话来找房间。 ”。 他告诉了记者。

一位北京自由老板问21世纪的经济新闻记者，她10月突然接到管家的电话，能否降低房租。 其理由是“瘟疫影响了租赁市场的不景气，企业快要倒闭了”。 这个业主不同意管家的要求，对他专业夸张的事实描述提出了疑问。

另一位深圳自由业主也对21世纪的经济新闻记者说，他们遇到了类似的情况。 但是他的管家明显很强，对方说如果不能降低房租就要解约。 业主考虑后，由于有空的设置期，自己处理也很麻烦，最终同意降价400元。

从疯狂的房间到疯狂的解约

从没有出风头的头部平台，到突然发生的解约潮，为什么会产生？

今年自由退休的原自由管家李明(化名)的故事，似乎是这位部长借用平台部分映射近年来的经验。

李明去年2月刚毕业他加入了北京的自由，做了3个月的管家，去年7月成为了综合管家，在这里遇到了喜欢的女孩，是个很好的故事。 年，在领域风口上加上个人努力，他和她都获得了金牌管家的荣誉，在收入方面也大幅度提高。 但是幸运没有持续很长时间。 年11月，李明被调到企业新成立的豪宅部，半年来，觉得高端工作不适合自己，回到原来的部门，晋升有点远，但和她一起工作，李明觉得那也不错。

年前半年，所有的员工都按部就班地进行着，但年9月的“甲醛事件”自由地来到了舆论的风口浪尖，作为工作人员李明从那个事件阶段开始，感到长期租赁公寓的领域走下坡路了。

时间到了2019年7月，另一个重要转折点到了，相关部门限制了租赁住宅的室内结构，自由优化的期间(隔断)大量拆除，从此北京结束了自由优化期间的房间形式，业务也逐渐调整了定价权和价格

雪上加霜的是，年本来期待着年后的繁荣季节的到来，但因为新型冠状病毒，房子空的安置率持续上升，同时关于更新价格、租金等，自由地再次被推到封口浪尖。 李明再三考虑，以为领域春天已经不在了，所以决定辞职。

21世纪的经济报道记者说，像李明这样的管家不少。 深圳租客自疫情以来，交换了三四名管家。 迄今为止的服务比较稳定的自由是很少见的。

多年来，自由合作的北京老板，他自己给出了这个解约潮的评价，他向记者表示，自由的业务模式是领取房间管家的房间- -装修-租房- -售后管家的售后服务，环节整体分工确定 今年可以自主解除很多原因，可以追溯到-年，当时自由关门，价格比同行中介高，几乎有房间就收。 不管房间质量如何，回收改造，做隔板，租尽可能多的房子，维持高房价下的利润就行了。

他进一步说，根据这样昂贵的收房战略，还在那几年吞并了北京的一些其他小中介和中小企业，扩张规模很快，现在北京市场基本上是链家和自由的“两个独立大”，但突然的新冠瘟疫，本来在政策上 “自由自在的母公司贝壳今年8月发售，从130亿的评价值到现在的市场价格突破了800亿，体现了贝壳的强竞争力。 但是，另一个推测是，贝壳前的迅速扩张，因为上市前有财务报告的诉讼，大面积的房间可能会占据市场，上市后，什么样的不良房源和损失房源必须马上砍掉，长痛不是短痛。 另外，减免损失肯定能获得长期利益。 ”。这个人说。

据报纸报道，~年累计损失将近13亿元。 结合最近长期租赁公寓的表现，今年的财务数据可能更不乐观。 究其根源，高收入低借、短债长投的运营模式终究不是长期的，通过规模扩张、承租人扩张、租金上升的促进，有望继续良性运营。 但是，遇到租赁市场下行，租金上涨不能持续，租客减少，房间空的设置率增加，平台和业主、租客之间发生游戏。

在租赁公寓面临疑问和波动的今天，对市场领域的前景不同。 越有组织越不常见，认为投票越多漏洞越大。 有些投资者希望疫情和市场变动给长期租赁公寓领域带来真正的合理性，实现良性的迅速发展。