【1天26组顾客看同一套房！上海9月二手房有多火？】

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“9月很忙，从早到晚在客人的房间里导游，没有时间谈恋爱”上海浦东新区的一家店经理罗明向中证君吐槽。

罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的缩影。 过去9月，上海二手房市场真是“香”！ 数据显示，上海9月份二手房成交量3.1万套，同比增长46%多，环比增长4%多，9月份上海二手房成交量居年以来历史高位。 另外，多家中介告诉中证君，9月以来来咨询二手房的顾客明显增加，谈判空之间缩小了。

业界相关人士认为，上海9月份二手房的爆炸和疫情延缓了购房的诉讼，改善的诉讼强烈，上海政策稳定等多种因素相关。 但是，在强调地价稳定、房价稳定、预想稳定的基础上，市场此后很难过热。

月上海二手房产量近四年创新高

一般来说，二手房市场比新住宅市场更能体现楼市的实际情况。 中证君访问上海各地区中介机构时发现，疫情影响逐渐减少后，上海二手房市场一直爆发，9月以来，特别是咨询量和成交量明显提高，房东价格上涨。

徐汇区中介王浩告诉中证君:“疫情过后，上海二手房成交量一直很大，9月以来有点爆炸，我们现在基本上能卖的房子都卖完了。”

罗明说:“9月，我们每天在外面带着顾客看房。 店里几乎没有人。 房东每天最多接待26组顾客看同一套房。 成交周期进一步大幅缩短，许多房东挂房后3~5天成交，最快的当天卡成交了。 ”。

杨浦东外滩地区某店负责人李婷婷也说，这家店9月份的二手成交量几乎是今年的高价，店业务员9月平均1日至少带着顾客看7-8套房，周末和节日特别忙。 “但是我们这个地区主要受到搬家的影响，8-9月他们的搬运金也拿到了。 ”。 贾斯汀补充说。

买方购买的诉求很强，大势所趋，上海二手房价格上涨，房东的“跳高价格”现象也逐渐增加，谈判价格空之间明显缩小。

像王浩负责的豪宅区域一样，二手房价格上涨了3%-5%，普通区域少一点。 李婷告诉中证你，从4、5月到9月，商店范围的二手房价格涨幅约为5%到10%。

罗明说，上海的二手房大部分地区都在上升，与其说是学区室和商社，不如说受欢迎的上升更激烈，“很多房东的销售室都在寻求置换，本来打算先销售后购买，即使看到这个样子，也不敢先销售。”

李婷给中证君举个例子，上个月他负责的一套二手房，8月份房东给出了1180万元的报价，和买家8月初谈的价格是1100万，还能卖1080万美元。 但是，买家资金不足。 到9月中旬，房东最低以1150万元出售，最后以1135万元成交。 “9月份二手房的谈判空之间很小，从挂牌到成交的价格大致是3%-5%，以前至少是5%-10%。 ”。

资料来源:易居研究院

研究机构的数据也印证了上海二手房市场的“爆炸”。 易居研究院的数据显示，9月，上海二手房成交件数约3.1万套，环比增加4.2%，同比增加46.8%。 月球上海二手房的成交量处于年以来的历史高位。

过热现象之后很难出现

为什么9月上海的二手房市场爆炸了？

中原地产市场分解师吕文曦告诉中证君，另一方面受疫情影响进入下半年，部分买家的购买节奏加快了。 另一方面，今年市场总体良好，上海政策本身也比较稳定，市场信心增强。 而且，本身是9月以前流传下来的销售旺季，购买者可能希望在这个时候插手。 卖方也希望在这个时候挂牌。 买卖双方共同推进这样的行情。 但是，其实这几个月也没有特别增长。 越来越多的是结构性的变化，例如呼吁改善中端市场。 ”。

上海链家研究院的分解师杨雨蕾也说，成长主要来自改善型。 从循环来看，增长主要来自外轮以内，而且下半年以来二手房成交中改善型占有率明显增加，套均面积和套均价格增加。 另外，易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进说，银行贷款政策和紧缩等因素会加速购买者的购买。

比较上海二手房后期的动向，业界人士认为不会发生过热现象。

根据严跃进，有变暖的倾向，但之后升温是否还不清楚。 杨雨蕾分解认为，由于增加了顾客数量和卡数，客房自下半年以来一直在上升，证明了市场保持着一定的热度。 但是，现在的限制没有缓和，8月末发表了开发者融资的“三条红线”，住宅企业的负债比率设置了上限，在强调地价稳定、房价稳定、预想稳定的基础上，市场处于难以过热的状况。

“9月上海二手房的成交量创新高，今年的高价可能也是如此。 本身到了第四季度成交量就会慢慢下降，所以10月、11月还是有一个振动回来，可能很少再次看到3万套。 ”鲁本塞进一步说。

进入新政市场的影响有限

值得注意的是，有看法认为9月以来上海楼市的升温与定居政策的放松有关。

9月23日，上海发布了“年非上海生源普通高中毕业生到上海就业申请本市户籍评分方法”，确定了以前的“以北京大学、清华大学为考试，本科阶段为国内高水平大学应届毕业生，符合基本申报条件直接落户”的政策 包括上海交通大学、同济大学、华东师范大学四所大学。

对此，杨雨蕾表示，大学生落户政策之一没有细则，二是发表时今年应届毕业生大学毕业。 “而且只是说今年，不能说以后也维持这个政策，所以这对现在的上海房地产市场没有很大的实质性影响，只能说是可以期待的。 ”。

严跃进也认为定居政策有越来越多的信号意义。 因为自己的四个高中毕业生定居并不困难。 但是至少证明后续上海楼市的人口红利会增加，2021年上海房地产市场可能会升温。