【黄晓明3600万从未成年人手中买豪宅 至今无法过户】

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9月26日，第35届大众电影百花奖在河南郑州发布，黄晓明在《布雷大都市烧毁》的真挚演绎中获得了最高的主人公奖。

几天后，黄晓明再次引起网民的关注，是因为他买的房子。

一份民事判决书说，黄晓明年投资3600万美元在北京朝阳区买房，同时装修房子一直住，但至今不能改写房子。 这是什么原因？

房主:当时13岁，没有收钱

9月29日，北京法院审判新闻网公开了《黄晓明和张昊龙住宅买卖合同纠纷一审民事判决书》。

原告是黄晓明，出生年月日是1977年11月13日，职业是演员。 被告的名字叫张显龙，今年20岁。

这个黄晓明是大众熟知的黄晓明吗？

判决书说，原告黄晓明职业是演员，生日也和明星黄晓明一样。

另外判决书说，原告黄晓明委托母亲张某霞签订房屋买卖合同。

年8月，证监会宣布高勇操作精华制药方案，为高勇提供账户的名单上出现了“黄某明”及其母亲“张某霞”的名字。 根据经济注意报，黄某明是有名演员黄晓明。

那年8月15日凌晨，黄晓明微博发表声明，宣布没有参与股票操作。 这件事起因于资产管理的疏忽，言下之意也承认在高勇账户名单中确实是其母亲。

回到事件中。 根据民事判决书，去年12月，房主张昊龙的父母张某宇、刑某作为法定监护人委托张某冀(张昊龙父亲的朋友)代为办理不动产租赁、销售及不动产抵押等相关手续。 年1月，张某冀与黄晓明签订了房屋买卖合同，黄晓明每年分7次向张某冀汇款3598.5万元，黄晓明去年1月缴纳的2.53万元物业服务打折了剩余购房款。

合同签订后，黄晓明装修房屋后一直住着。 年前后，黄晓明协助张昊龙要求办理房屋全部权利转移登记手续，但张昊龙看不见，因此黄晓明将张昊龙告上法庭。

张显龙辩论了。

1、签订合同，只有13岁，是限制行为能力的人，父母委托授权行为损害了自己的权益，授权无效，合同无效

2、根据授权委托书，授权是房屋销售、租赁等相关手续，未授权收取房屋价款，张显龙至今未收到房屋转让价款3600万元。

3、涉案房屋和黄晓明有两种法律关系。 一种是房屋买卖合同关系，一种是抵押合同关系，抵押合同是从属合同，主合同是借款合同或房屋买卖合同之一。

根据北京朝阳法院的调查，去年12月31日，张昊龙的父母委托一位叫张某翼的人办理涉案房屋的租赁、销售、不动产抵押等相关手续。 这所房子的建筑面积是703.13平方米，成交价格是3600万元。

另外，在这所房子的买卖合同落款中，买方的委托代理商由黄晓明的母亲张某霞签名。

张昊龙承认张某翼收到了黄晓明的汇款，但张某翼没有把钱交给张昊龙及其父母，而且委托书上表示没有委托张某翼代理收款。

年，张昊龙曾将公证处告上法庭。

根据朝阳法院的判决书，涉案房屋登记于年1月31日设立正常抵押权，抵押权人是黄晓明的母亲张某霞，抵押人是张昊龙，担保的主债权额为3600万。

黄晓明方面由于购买时没有北京市的购买资格，没有办理涉案房屋的所有权利转移登记手续，为了交易安全，就涉案房屋的购买金进行了抵押登记手续，但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款，现在黄晓明在北边 。 黄晓明在本案中申请财产保全，申请扣押涉案房屋，北京市朝阳区人民法院于去年4月16日实际扣押了涉案房屋。

法院:这所房子关闭了好几次

黄晓明买的这所房子在哪里？

根据去年4月公开的民事裁定书，这所房子位于北京市朝阳区四季星河中街1号院。 这里是北京老牌豪宅星河湾。

年这所建筑面积为703.13平方米的房子，成交价格为3600万元，单价约为5.1万元。 现在根据连锁网站，星河湾的平均价格约为8.3万元，黄晓明买的套房价值约为5800万元。

法院还发现这所房子于去年12月21日被山西长治某法院没收，没收期间为年12月21日至年12月20日。 年5月8日在山西太原某法院轮候关闭，期限为年5月8日至2021年5月7日。 2019年4月28日被黑龙江齐齐哈尔的一家法院轮候没收，期限为2019年4月28日至2022年4月27日。

北京朝阳法院经过审理认为黄晓明和张昊龙签订的房屋买卖合同比较有效，但由于该房屋多次被扣押，而且，直到本案讨论结束，尚未开封。 因此，黄晓明要求的所有权利转移登记手续的诉讼要求是事实上无法履行的诉讼要求，因此没有得到法院的支持。

一审的民事判决书发表后，网民发表了“支持法律手续”的评论，也有“3600万对他们来说是小钱吧”的意见。

卢祥勇王嘉琦

校正|何桃