【深圳楼市中的婚姻游戏：假离婚被堵 又现假结婚】

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时代周报记者蔡颖来自广州

深圳维尔市的管制方向震撼着很多人的心。

上午为很多人失去的购买资格回来了，下午看假离婚购买的消息，控制总是来的，只有早晚的问题。 9月10日晚，深圳房地产中介刘小龙(化名)果断在微博上写下这句话，并附上了两则关于深圳楼市的限制细则。

9月10日上午，深圳市居民局回复不动产登记中心的信在社会交流媒体上广泛报道。 据信，在再婚或再婚的家庭买房时，没有必要考虑双方离婚前的家庭拥有住房的情况。 之后几天，多家媒体确认深圳市不动产登记中心。

9月10日，深圳房地产领域的人也向时代周报记者证明了这一点。 他说，根据社团内的理解，结婚和离婚不再追溯到三年，对一些购买者来说，与没有住房的人假结婚可以获得购买资格。

当天，中国人民银行深圳市中心分行、深圳银保监局、深圳市住建局共同发出通知，建立结婚新闻查询机制，完善个人住房贷款管理。

7月15日，深圳出台了史上最严格的楼市管制政策，现在这两个月来，市场也做出了反应。

最近深圳市房地产中介协会公布的数据显示，新政前深圳二手房周网牌量一次性达到10023套，新政发布周也有5143套网牌。 但是新政后的网络签名量直接下降到每周2000套以内。

现在限制政策有了新的变化，市场会有什么反应呢？

9月12日，深圳一家房企的营销经理对时代周报记者说，结婚机制网络打击了一些投机者，离婚买房的道路彻底堵塞，但假结婚的例子可能会增加。

“据我了解，深圳房地产中介代理结婚、看房、桥贷等，提供一贯的服务。 虽然对成交量可能有一定的影响，但应该远远小于715新政的影响”营销经理说。

假离婚受到严重死守，假结婚有可能出现，深圳楼市的管制走向何方？

伪装婚姻暴露无遗

户籍是江西赣州的陈君(化名)以伪装结婚的形式在深圳买了心仪的房子。

(问一点入籍企业，地方户口需要5年的社会保险，相关企业可以代缴，但价值成本太大，我要找熟悉的朋友合作，结婚进行财产公证，分手后不要分割对方的财产，出钱后)

深圳离婚炒房的漏洞彻底堵住了，但假结婚的现象开始有点发芽。

根据规定，再婚或再婚的家庭不追溯3年，只看目前家庭的住房复盖数，也不考虑双方离婚前家庭的住房拥有情况。

这使很多投机者找到了操作空之间，最近，时代周报记者作为买家进行了一点调查。

9月13日，从事抵押贷款业务的一名员工对时代周报记者说，夫妇离婚后，将两套房交给一方，剩下的一人与没有房间但有购买资格的人结婚，买房离婚，最后恢复原来的婚姻。

“这种操作方法现在价格为12万―15万元，时间为2-3个月，银行贷款出来后可以离婚。 现在的政策是对购买者的资格要求大幅度提高，市场价格也相当高，所以715新政前8万―10万元就可以了。 ”。 从事上述抵押贷款业务的员工。

根据时代周报记者的调查，一些没有购买资格的外国人用假结婚的方法获得深圳房票。

李宇嘉表示，最近深圳楼市的外国客人增加，也发生了假结婚的现象。

针对这种方法的风险问题，上述员工告诉时代周报记者，届时将签署五项协议，通过合作协议、婚内协议、离婚协议等保障购买者的利益。

“别担心。 我们做了很多这样的例子。 ”这位员工说。

9月13日，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向时代周报记者指出，与无家可归者结婚买房离婚看起来操作简单，但实际上法律程序并不简单，伴随着巨大的责任和义务。

王玉臣先生说，首先，结婚后，除非达成协议，否则有共同的财产问题。 然后双方产生了互相支持的义务，建立了互相成为第一继承人的关系。 在这期间，名义上的结婚对象有问题，不想离婚，买房子离婚的话，会产生很多问题和纠纷。

假离婚将被关闭

“9月初收到合作银行的通知，从9月7日开始，申请住房贷款要通过粤省事小程序查询结婚情况，是分水岭。 ”。 刘小龙告诉时代周报记者。

9月10日，中国人民银行深圳市中心分行、深圳银保监局、深圳市住建局共同发出通知，让深圳市住房建设局进一步完善房地产新闻平台功能，通过省数据共享机构向商业银行进行购买者婚姻登记(包括结婚、离婚)尼

根据通知，商业银行在办理个人住房贷款业务时，通过房地产新闻平台，查询借款人的婚姻状况和购买家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员姓名在本市拥有的住房套路数，不作为贷款审查的依据

这意味着假离婚买房的炒房在深圳变得困难了，结婚新闻查询机构的出现，银行贷款的后续审查业务变得更加方便，部分买家可以利用系统新闻结束互相不沟通的伪造混乱。

9月12日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者说，从年到现在，深圳楼市政策层出不穷，假离婚的情况一直没有堵塞。

李宇嘉说，为了堵住这个漏洞，各部门需要合作。

现在金融、住宅建设各部门联合监督管理，进行新闻共享，打破新闻孤岛的隔离状态，走向这个乱象。

当天，贝壳研究院高级解体师潘浩告诉时代周报记者，杭州、东莞、深圳、宁波、无锡、南京等地区分别制定了限制购买的政策。 据粗略统计，关于其中7次政策中打击“假离婚真炒房”的现象，政策总体上禁止炒房，控制房价，调查陷阱不足是新政策的核心方向。

潘浩指出，在管制政策细节中寻找漏洞，补充管制短板，严厉打击炒作行为，是支持真正刚性职业者的诉求。

事实上，因假离婚而降低首付，获得买房资格的现象长期存在，深圳也采取了打击假离婚的措施。

年7月31日，深圳颁布房地产调控政策，购买者离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付比例执行70%以上。

没有住房贷款记录，离婚前家庭没有住房说明的情况下，贷款首付比例在30%以上执行，如果离婚前家庭只能提供一套住房说明书，贷款首付比例在50%以上执行。

9月13日，从事深圳入户咨询的经纪人向时代周报记者透露，年发布的控制政策是，银行和房地产交易中心的系统还不相通，因此银行只能注销说明，该企业向很多有需要的人作了假离婚说明。

现在深圳各方面都堵住了这个洞。

今年715年新政限制离婚购买时间，在3年内购买住房的情况下，在执行相关税金、贷款、限制购买等政策方面，按照离婚前家庭的相应标准执行。

9月10日公布的网络政策在此基础上重新升级，打破新闻壁垒，从根本上消除了利用假期婚姻证获得贷款额的混乱。

上述经纪人告诉时代周报记者，现在上网后没有办法操作假离婚说明。