【政治局会议又提房住不炒 楼市回暖会按下暂停键吗?】

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上半年刚爆发疫情的房地产市场面临着政策变动的风险。

7月30日，中国共产党中央政治局召开会议，开展下半年的经济事业。 会议指出，多次建房不是为了炒房的定位，而是为了促进房地产市场的平稳健康的快速发展。 在去年的政治局会议上提出了“不把不动产作为短期经济刺激的手段”的重磅新提法，与此相对，今年的会议比较不动产的表现很简单，基本上继续了“不炒住宅”的以往的基调。

但6天前楼市已经经历了政策“地震”。 24日，国务院副总理韩正就主办房地产商座谈会一事，表示“住宅不会被炒鱿鱼”，反复“三稳定”，不将房地产作为短期经济刺激的手段，这一点在业界等地备受关注。

之后，一点城市也出台了紧缩的管制政策。 东莞25日升级了限购、限制销售等政策，进一步抑制了投机炒作的诉求。 上海市30日召开市政府常务会议，贯彻执行国务院房地产座谈会“住宅不炒”的会议精神。

易居研究院智囊团中心研究负责人严跃进对《华夏时报》记者说，这次中央政治局会议继续确定“房住不炒”的构想，在现在的特殊背景下具有积极的意义。 房地产市场不能混乱。 最近的地价等炒作现象在下半年依然受到压迫。

每周说两次“不炒房子”

在过去半年里，房地产市场逐渐从新冠肺炎疫情的影响中恢复，成为投资“三辆马车”的为数不多的亮点。 根据国家统计局的数据，6月房地产投资数据开始转正，全国房地产开发投资从1-5月的负0.3%增加到1-6月的去年同期1.9%，其中住宅投资增加2.6%，增长率比1-5月上升2.6个百分点。

另外，房价也有加速上涨的趋势，6月新建的住宅61个城市的城市房价上涨，与2019年3季度的最高点持平。 二手房上升了50个城市，是2019年6月以来的最高点。 随着市场的变暖，地价也发生了变动。 根据29日上海易居房地产研究院发表的《年上半年中国百城地价报告》，年上半年，全国100个城市的居住用地价格为6176元/平方米，比去年同期上涨10.2%。 在36个一线城市中，成都、昆明、银川等地价上涨较快，上半年同比上涨幅度分别为61%、59%、57%。

这种趋势也受到官方的重视。 在24日的房地产商座谈会上，韩正强调高度重视当前房地产市场发生的新情况的新问题，收紧房地产调控的弦。 与房地产长期机制的飞行员相比，他建议好好利用房子，不是炒房的定位，而是不把房地产作为短期经济刺激的手段，而是再利用地价，稳定房价，稳定期待，城市政策，一城市政策

30日的政治局会议上也再次强调了“住宅不炒”的基调。 严跃进认为，不炒房依然是政策的核心，各地不能有轻易放松政策、放松控制的侥幸心理。 之后各地楼市不稳定，特别是出现地价和房价上涨的新情况时，相关部门依然积极管理。 房地产市场要更好地发挥稳定器的作用，进而为十四五的快速发展提供更大的保障。

金融政策和更谨慎

除了房地产市场本身，政治局会议还对楼市相关的金融政策提出了要求。

在金融方面，会议建议确保新的融资点流向制造业、中小企业，以保持货币供应量和社会融资规模的合理增加，推动综合融资价格的明显下降。 迄今为止，房地产商座谈会也强调必须实施房地产金融谨慎的管理制度，稳定库存，严格管理增加部分，防止资金违规流入房地产市场。

上半年，深圳等城市房价暴涨，市场开始关注违反中小微经营贷款进入楼市的混乱现象，之后中央银行、银行保监会相继发出声音，多次“住宅不能炒”，严禁违规投入房地产行业。 《华夏时报》记者报道，近半个月来，银保监会通报了8起违反资金流入不动产的相关行政处罚。 其中贵州省1件、北京2件、安徽省3件、山东省2件。

20日，银保监会每年召开中从事座谈会及纪检监察业务会议，要求切实遵守不发生系统金融风险的底线，坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营的卷土重来。

严跃进证明，24日房地产商座谈会的召开，在今年的疫情下出现了一点新情况，部分城市的房价不会上涨超出了市场预期。 下半年银行和金融等房地产领域的相关部门将收紧政策，预计风向会发生变化。

中原地产首席解说员张大伟认为下半年的房地产市场政策将继续以平稳楼市为第一方向。 如果将来的政策变动不大的话，如果把去年5-12月的销售额110%和去年1~4月的数据加在一起计算的话，预计年市场销售额会首次超过16兆美元，但销售面积会下降1-2%，有可能基本持平。