【城市房租排行榜：广州惨淡到有房东月亏8万】

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一般来说，每年春节后和毕业季都是租赁市场以前就很盛行的季节，成交价格和成交量都在上升，但今年租赁很盛行的季节推迟了。

一线租赁市场上半年热度下降

日前，央视财经报道，深圳许多地区的住宅、商店、办公楼空的安装率上升，租赁水平下降。 深圳、南山、罗湖很多写字楼领域的租赁广告随处可见。 房源估计比去年下降20%左右。 另外，也有谈判空之间。 另外，写字楼推出“特价房间”，租赁期限可以延长到一个月。

图片来源:央视财经频道的视频截图

租赁市场的冷却不是单一的现象，中国很多城市都发生了类似的情况。 例如郑州、广州、上海、北京等。 58同城、安居客6月份重点城市租赁趋势报告显示，一线城市租赁市场热度下降明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租赁热度同比下降9.1%和12.4%。

在河南郑州，整齐的共享自行车队列上，发布了五花八门的租赁新闻，最低价格达到数百元。 到处的布告栏上，出租广告早就张贴出来了。 每次有人路过都会有房东来打招呼。 在广州天河区的某城中村，贴着、挂着的房子的租赁新闻随处可见。 标准装备的小电动机上坐着出租人，车前挂着写着房型新闻和联系方式的新闻卡，凝结在村子的出入口。 据说广州的房东们每月亏损8万人。

根据行业解体分析，租赁市场冷却的背后不仅是供求关系的游戏，中小企业经营困难，上班族支付能力下降的现状也很明显。 证券时报数据宝显示，湖北当地大量劳动力在4月疫情明显好转后陆续流入其他城市，许多中年劳动力可以在老家附近寻找工作机会，照顾家庭，第二担心疫情反复，第三节约额外的租赁费用 即使是年轻人，也有外出打工的诉讼下降被迫回乡的情况。

图片来源:央视财经频道的视频截图

大约四分之三的城市住房租金开始回升

专家表示，随着疫情逐渐控制，毕业生和其他流动人员的租赁诉求将逐渐释放，预计7、8月国内住房租赁市场将稳定复苏。 中国城市快速发展中心研究员冯奎说，疫情发生后，更多的人可能会考虑单独居住而不是以前的租赁市场。 这也有助于在将来的租赁市场上进一步释放市场潜力。

根据中国房价行情平台的数据，数据宝统计，住宅、办公室、商店三个行业的租赁水平已经恢复。 对住在地方城市的上班族来说，城市住宅水平的一些变化与我们密切相关，所以城市住宅租金有那些变化吗？

数据显示，全国300多个城市中，近75%的城市6月份城市住宅租金价格同比上涨，德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄、临夏等9个城市住宅租金同比超过20%，这些都是 防城港、双鸭山、大同等3个城市的住宅租金同比下降10%以上，同样是非省会城市。

省会城市中，武汉同比涨幅最大，6月份城市住房租金价格同比增长13.92%。 根据知名租赁平台的数据，武汉租赁市场已经连续几周上涨。 疫情期间，随着经济形势低迷、就业环境困难、失业率上升、租赁市场激活度下降、疫情逐渐消除，租赁市场逐渐恢复，租金进入了顺利增长时间。

从环比来看，约67%的城市6月份的城市住宅租金价格比5月份的环比上升了。 迪庆、乌海、朝阳、七台河等4个城市的环比涨幅超过10%，只有伊春、和田2个城市的环比减少了10%以上。 北京、上海、深圳、广州等四个大城市房租价格环比均上涨，其中深圳环比涨幅为5.69%，其馀三个一线城市环比涨幅均在1%左右。

房地产租赁企业的业绩受到了显着冲击

房租的变动对a股房地产租赁公司也产生了一定的影响。 据统计，南山控股、泛海控股、阳光股份、皇庭国际、招商龙头、金融街等拥有房地产租赁业务的企业上半年净利润将下跌。 以金融街为例，受新冠肺炎疫情影响，企业房地产开发项目销售、工程进度低于预期，项目结算收入和效益下降。 而且，企业经营项目的客流量和销售额明显下降，企业对中小企业顾客减免租金，收入和利润下降，上半年净利润约2.1亿元至3.16亿元，预计比上季度下降约70%至80%。

主要业务是网上房地产商业务的企业，受到了冲击。 爱我家的是国内房地产中介的领导，受疫情影响，由于社区关闭等原因，一些顾客选择延期交易，对上半年的房地产中介业务产生了一定的影响。 企业上半年净利润从0.3亿元减少到0.45亿元，预计比上年同期减少88.19%减少92.12%。 企业还表示报告期间的要点布局在线vr房间、在线合同等新模式是为服务顾客而准备的。 4月初，控诉迅速释放，市场反弹，一直保持良好的成交态势，上述抑制的控诉有望在后续月份逐渐释放。

另一家房地产中介企业世联也遇到了同样的情况，企业在业绩预告中，3月以后国内各地的卖场陆续开放，企业在疫情期间积极推进网上房间和智慧事件场所等服务储备顾客，交易服务业务逐渐改善 企业年第二季度净利润正，上半年亏损幅度窄。 上半年净利润损失预计将从0.65亿元达到0.84亿元。 (数据宝梁谦刚)