【深圳调控刚一周 公寓、小产权和临深片区却火了】

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深圳楼市的调整已经过去一周了，在调整下，深圳楼市发生了什么呢？

涨价和降价

从二手房的上网本量来看，深圳楼市出现了一定的降温趋势。 深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产新闻平台的预录上网本合同数据，上周( 7月13日至7月19日)深圳二手房上网本5143套(包括自助上网本)为上周的10023套网络 深圳市房地产中介协会预测，随着新政效应的出现，将来深圳的二手房网量将迅速减少，井将保持低位运行。

对购买者来说，深圳楼市控制新政带来的第一个影响是“房券”和二手房相关的交易税增加了不少。 据记者调查，深圳西部领域迄今为止出现了忙于市场、房价大幅上涨的现象，最近一些业主主动降低报价，如后海太古城、房地产中介业主最近下降200万元，每平方米15万元左右 “相当于转让一部分税金”，房地产商张社长是这么说的。 在罗湖红岭、鹤岗等地区，迄今为止房价波动幅度不大，因此这类地区的第一成交房源在750万元以内(无需缴纳豪宅税)，因此价格稳定。

长期保持二手房的深圳楼市，新盘依然备受关注。 在罗湖田贝领域，记者在某新房项目营销中心进行调查时，销售顾问告诉记者，现在只出售高层的一部分单位。 这个项目的房源在750万元的“豪宅线”以内，也是深圳中学中学中部的高质量学位室，因此户型成为买家眼中的缺点，但已经是很多买家计划开始咨询项目的房源。

在光明区“网红”的新盘中，控制新政后选择了公开预约。 在网上预约的预约是一次“大堵车”，员工告诉记者只能在规定时间内来现场。 准备打新买家说:“新政中持有房票的人变少，特别是在外国炒房客的人也变少，新房可能更容易买。”

另一方面，业主的心情也略有变化，报价也上涨了。 “现在拿到的房子少了一套。 卖了也买不起房子，所以票现在是稀有的资源。 ”住在福田香蜜湖区的张先生对记者说:“所以我提出了报价，还是有很多人来看房间。 ”。 高质量的学位室也依然在上升。 最近，据公开新闻报道，荔枝园教育集团将在福田八卦岭领域增设两所学校。 据消息，原来学位室房价“高涨”的八卦岭领域，有点业主再次提高了报价。 以老八卦岭宿舍为例，现在的交易价格达到每平方米11万元左右，保费价格超过每平方米13万元。

公寓、小产权和临深区着火了

据多家房地产商透露，深圳管制新政制定以来房票不足，现在WeChat的力矩上推着“全部是商务公寓”。 记者在罗湖鹤岗领域的商务公寓项目中发现最小面积的商务公寓卖完了。 另外，一家住宅企业市场部的负责人告诉记者，最近企业将致力于促进商务公寓的销售。

除了商务公寓，小产权房、东莞、惠州等临深领域的房源也成为房地产中介的热推对象。 在深圳龙华民乐区，可以看到很受欢迎的小产权房，由于靠近即将开通的地铁10号线，看房的人络绎不绝。 与正规商品房不同，这里的小产权房没有具体的房源面积，售价接近每平方米2万元。

在惠州大亚湾区的新盘上，经销商表示:“周末开店时人气很高，深圳投资者很多，没有深圳购买资格的人很多。” 很多人会自住。 通常是在坪山工作的人。 ”。 音乐某研究中心的数据显示，深圳楼市控制新政后，惠州和东莞的新购买客流量明显上升。 从7月13日到17日，惠州大亚湾地区产量持续上升，17日涨幅最大。 惠阳成交量在新政登场后开始反弹，同样在17日达到成交高峰。

但是，深领域的热量已经引起了官方的关注。 7月以来，东莞市相关部门陆续发布了加强楼市监督管理的文件，其中加强了商品住宅价格上涨幅度、销售监督管理等。

美联房地产全国研究中心预计，今后一段时间深圳住宅市场成交将受到沉重打击，但与此同时，商业、办公室、商务公寓等市场将迎来利润。 二手房市场在新政面前热度明显减弱，短期内备案量依然保持在较高水平，但接班人面临无力的困境，同样二手房商业房地产和商务公寓也获得了很大机会。