【深圳一天卖地81亿 “大地主”深圳地铁又出手了】

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深圳的住宅用地常年不足，每公开转让住宅区就有很多住宅企业遭到抢劫，即使是人才住宅用地也不例外。

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6月11日，深圳再次转让4处宅基地，成交总额81.01亿元。 其中包括三个人才住宅用地和可销售的商品房用地。

这几年深圳明显增加了宅基地供应量，可见深圳今年上半年的宅基地供应量已经超过了去年全年的总和。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在时代财经上，深圳是作为房地产长期机制率先探索的城市，房地产调控必须转向供给方，处理因大规模供给增加将来可能存在的诉讼爆棚

深圳市土地房地产交易中心的数据显示，上半年深圳成功转让了12处宅基地。 是深圳6月下旬转让的四个宅基地。 但是，在2019年，深圳政府只有13个宅基地。 其中，多数是人才住宅建设用地。

据统计，今年转让的12件宅基地，除龙光取的前海宅基地和深圳地铁取的光明宅基地外，剩下的10件都是人才住宅建设用地。 5月26日在华侨城除光明新湖综合用地和深汕城投下的深汕合作区宅基地外，其余被深圳市人才安居集团占领。

深圳住宅用地多年不足，每次宅基地公开转让，很多住宅企业都可以遭到抢劫。 即使是人才住宅用地也不例外，11日上午转让的光明人才住宅用地，遇到中海、金地及安居集团三者争夺近40分钟百次以上，最终安居集团用人才居然达到了3.05万平方米，可销售的楼价约为3.05万平方米。

a608-0173作为深圳今年第二大转让的商品房宅基地，不够。 据时代财经报道，这个地块实际上是在地铁6号线深圳车辆段建设的项目，原来是为深圳地铁定制的地块。 因此，深圳地铁以低价62.56亿元获得。

车辆段是进行列车运营管理、停车及修理、保养的场所。 反刍地铁建设所需的巨大投资，2008年深圳地铁仿效香港地铁的运营方法，在停车列车车辆段进行了房地产开发，用销售大楼开发的收入进行了反刍地铁建设。

这也是有道理的，深圳政府在转让公告中，该地块的竞争购买申请人需要有国内(不包括港澳台地区)地铁线路的建设、运营、管理和上盖的房地产开发经验(不受到共同竞争)。 。

2008年，深圳地铁以17亿元价格获得深圳前海达到141万平方米的地块后，在深大、深圳北站、赤湾、塘朗及横冈车辆段获得土地，开发前海时代广场、地铁锦上花园、塘朗城及万科台湾汇等项目 深圳地铁已经成为深圳有名的“大地主”，每年房地产销售额都名列前茅。

年，深圳地铁在房地产方面的年销售额达到149.6亿元，成交面积为30.2万平方米，居当年深圳房企业年销售额的第四位。 年销售额102.14亿元，年销售额115.02亿元，在深圳房企业销售排行榜上名列前茅。

随着深圳地铁建设第四期、第五期计划的逐步落地，深圳地铁的未来将获得越来越多的土地。 据时代财经报道，11号线松冈车辆段、7号线深云车辆段、10号线凉帽山车辆段、龙华有轨电车车辆段等上盖房地产项目计划蓝图现已公布，正在逐步注入。

深圳地铁也是万科集团的第一大股东，5月中旬双方在佛山竞争中拍摄佛山南海新交通车辆基地上盖项目，双方在年合作建设的臻湾汇后首次合作。 将来，双方将在这些项目中开展越来越多的合作。