【深圳炒房扒皮链：大V洗脑交钱 30万两年变200万？】

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对很多人来说，深圳是实现梦想的城市，但也是非常现实的地方。

“直到所有人都能买得起房子，获得财务自由”“30万2年就200万”“一个大学生在深圳半年买几千万房产”……微博大v《深房理》说的买魅力房子的故事是在江苏省的魏静(微博名“7蟹姐姐”)和河边。

两人在天南地北，但做同样的事参加了“深房理”的粉丝会员社区。 她们的目标是买房子，但在获得与买房子相关的服务之前，需要支付会员费、咨询费、手续费等。

但是，等待魏静的是，甚至她买的728万元的不动产，因为资金链断了，被法院没收了。 杨乔很快醒来就停止买房子了，但损失了好几万元。

在深圳，明明抱着“炒面店变得有钱”的梦想，为什么却一步一步地成为各种各样的道路的盘剥对象，最终成为了金店空？ 这里面藏着不为人知的好链条吗？

“深房理”微博截图

"买了套房，最后被剥了皮. "

据《每日经济信息》记者介绍，微博粉丝达数百万人“深房理”，500名会员微信群不到7人(杨乔是第5群)。 其中有很多梦想创造炒作财富的“魏静和杨乔”。

事实上，会员费、咨询费、手续费只是整个“炒作财富”链中最有魅力的诱饵。

魏静为了取得买房的资格，她接受了“深房理”助理提供的建议服务。 包括定居、购买名额、选择房间、给小贷企业的押金等，各个环节都要给中间商花钱，今后“取钱”的中间商很多。

魏静说:“买套房，最后被剥了皮！ ”。

但是魏静万想不到的是，脱层皮还是前奏，刚买了她的728万元房产，很快被“没收”，是因为她买房的过程中，各种中介费用的中间人扒皮“被榨干了最后一滴血”。

《每日经济信息》记者以购买者身份参加了一些房地产微博大v的投资社区，发现所谓的“购买财富”大致分为三个步骤:第一步，房价突然上涨，吸了粉丝。 第二，收取会员费，通过中介向购买会员高利贷第三，通过霸王借用和诉讼诉讼诉讼等方法使会员资金链断裂，最终会员购买的不动产也被他们包了起来。

一位主要处理上述操作的微博大v对记者说，上述三个步骤成为炒作圈的“潜规则”。 而且，“炒面实现财务自由”实际上是炒作的人才空，负债累累，文件被弄脏了。

“深房理”小程序会员注册截图

现实中，炒作遭遇的道路在哪里？

作为记者，我从深圳当地的几家中介企业了解到，在微小的房地产微博大v和中介企业、小贷企业之间，形成了周密的“贷款优势链”。 抵押——中介贷款——全额支付处理经营贷款——取得住房贷款——取得住房贷款——。

首先，他全面调查了解炒作现有的资金状况，“深房理”为此开发了小程序，让会员们填写资产、收入、资源等方面的状况。

之后，在一系列云流水过程中，中间参加者可以“雁过拔毛”，通过合同的精心设计也可以避免处罚。 其中，只有购买者有信用、资金的各种潜在风险，最后进入死亡局。

《每天经济情报》的记者多次试图联系“深房理”，但在发布新闻之前没有回复。 但是“深房理”于5月26日发表长微博全面否定了“帮助外国人办理结婚票”等。

我梦想炒作致富，但意外地陷入了各种各样的道路

诱惑人的与其说是深圳套房，不如说是这个套房背后的有钱人的梦想。

位于河南的杨乔最初完全没有在千里之外的深圳置业的想法。 有一天，在无意中进入“深房理”的直播间后，杨乔被“深圳房价7年翻一番，30万2年达到200万”等说法，以及无数炒作达成“富翁”的例子所感动。

在“深房理会员投稿合集”中，“我着迷地看完了总理的所有复印件。 我不能让儿子重复我这辈子的车辙。 我要给儿子在深圳买房子！ ”还有粉丝。

杨乔心动了，去年国庆节期间付钱进入了“深房理”微信群。 之后，每天在人群中看到晾新房的书和各种成功的例子，猛推了“团购”的概念。

“‘合伙买房’，是几个身体合伙凑首付，找有购买资格的代理商，代理商不出资金，5%可以代理股票。 以500万的房子为例，一共5个人，凑150万首付，每人出30万就行了，可以拿一套房子。 剩下的钱可以在半年后去银行申请装修贷款、创业贷款，用贷款培养贷款，等待房价上涨。 ”。 杨乔说。

《深房理》发表的“团购”概念

杨乔告诉《每日经济信息》的记者，首付不够，没有资格，“合伙买房”没有问题，所以今年利用“五一”假期，她直接飞往深圳办理相关贷款手续。

当时，小渔(深房理助理)向她介绍了一家名为“深圳信用通”的新闻咨询企业，目的是处理首付问题。

在“贷通”办公室，杨乔和李姓业务员签订了30万元的贷款中介合同，作为2%的贷款手续费的一部分支付了3000元的存款。 之后，李姓业务员居然联系了平安银行的贷款专家，来和杨乔取贷款，下载了平安银行app，然后申请了保单贷款。

“第一次在深圳做，告诉我可以低利率贷款。 但是，毕竟在平安银行做，在app做，为什么从很远的地方飞来呢？ ”。 杨乔注意到其中的异样，果断地说:“再想想，不贷款。”

这个决定也及时地损害了杨乔。 但是什么也得不到，算了3000元的微博会员费，3000元的贷款中介费，1000元的社会保障手续费，还有已经支付的9个月的社会保障费用，我前后支付了约1.6万元。 不包括深圳需要的费用。

杨乔告诉记者，什么真正的“合伙买房”，或者通过“深房理”的其他渠道买房的人，花了5位数以上的钱。

与杨乔相比，魏静是“炒作财富”梦里越来越深陷的人之一。

首先会费是12780元，付钱才指导“深房理”的员工网上买房。

2019年10月，魏静第一次从苏州飞往深圳。 最初想定居，但因为年龄超过45岁超过要求，所以只能通过和别人假结婚来获得购买资格。

魏静对记者说，假结婚分为双牌和单牌，不同之处是单牌只在民政局签字领取，双牌需要在银行签字(办理抵押贷款时)，单牌价格需要3万元，双牌需要5万元。

年3月，魏静定降低了“深房理”推荐的前海时代的房子(购房中介费一般为2% )。 “当时我不看房子就签订了购买合同，签订合同的当天晚上我看了买的房子。 ”。

魏静说这栋房子的合计金额是728万元，原本她按计划筹措的200万元以上只要3成的首付就足够了，但10天后尹助理说只能融资6成。 这意味着首付一次多付74万元，贷款额也减少了80万元。 而且，机构的垫付金也是必要的。

为此，魏静和亲戚朋友走了一圈，终于凑了4成的首付，3月25日签订了住宅买卖合同。

此后将近半个月，魏静辗转各种贷款机构，签订了大量合同和协议，最终获得了住房本。

本以为达到了预期的魏静，没想到她的“韭菜命运”才刚刚开始。

贷款成套，炒作者成为事件的鱼肉

“不动产抵押——中介押金——全额办理经营贷款——还押金——拿到房本还贷款——抵押新房本是深圳市场的常见操作。 ”。 深圳一家小贷企业的经理任涛对《每日经济信息》记者说，这个过程的所有环节都可以赚钱，各种名义的贷款使这个利益链变肥了。

比如，首付不够。 杨乔推荐的是平安银行保单贷款。 买房子的钱不够，魏静推荐的贷款通(中介企业)操作的经营贷款都是赚钱的地方。

作为中间商们最赚钱的一环，从购买者拿到不动产证明书到去银行申请抵押贷款，中间的批准时间通常是20天左右，这个空窗口期间需要给顾客押金。

垫款的利息以天为单位，通常日息为千分之一(年化36.5% )。 记者算了账，如果有500万元押金，每天一千分之一，20天要10万元。

过了押金环节后，买家向银行抵押贷款，如果贷款500万元，中介将收取0.5%~1.5%的费用，即2.5万~7.5万元。

在这个过程中，养活了各类金融贷款机构、中介平台、管家企业等。

以魏静的经验为例。 年，据“深房理”助理介绍，魏静承认“深房理”会员yinx荣，3月魏静制定了整体“购房”计划，双方约定将贷款服务费定为最终贷款额的1%。

与尹x荣推荐的第一家贷款商见面后，4月7日，魏静被要求预付25天的斩首利息(也就是高利贷借给借款人时，首先从本金中扣除的利息)。

在签订经营贷款之前，yinx荣以银行魏静年龄大和结婚对象年龄太小为由，需要再结婚一次，在重新假结婚期间，yin某收取了魏静的2.3万元作为中介费。

之后尹x荣以资质差、企业不希望垫付为理由，让魏静做另一个垫付企业，斩首利息从15日6.54万元变成25日10.9万元，年化利率达到36%。

魏静在微博上自传炒作的遭遇

10天后( 4月26日)，由于政策变化，魏静无法获得银行经营抵押贷款，yinx荣又推荐了富x小贷企业，月利1分2，但只能贷59成( 430万元)。

但是，在对方去魏静所买房的过程中，让承租人签字“放弃优先购买权承诺书”，实质上是让承租人知道“不动产将被第三方出售或拍卖，自愿解除“租赁合同”，在一个月内移动” 错误的魏静没有签署上述文件。 两天后对方写好后，租户签署了正常的承诺书。

“在这个过程中，小贷企业和yinx荣频繁地催促我预支款的利息到期，转贷差额不足6万元等，让我早点收钱，砍头也越来越多。 ”魏静告诉记者，到4月30日为止，她还被要求筹款，那时自己感觉像宰杀的羔羊，必须被人操纵。

《每日经济信息》记者观察到，双方贷款合同时、借款合同、授权书等文件均为空白。 但是此时的魏静，首付，合同签字，买房时不足的房费由高利贷的短期押金实现，租房时小贷企业也没收身份证、户口本……。

5月6日，富x小贷企业开除时，魏静联系中止转租，中止抵押登记。 这时魏静已经向第一小贷企业支付了共计15万元左右的斩首利息2件，年化利率达到了36.5%。

5月11日，第一家中小信贷企业以要求魏静偿还本金436万元和剩余利息为由向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼。

5月12日，魏静调查了自己的不动产于5月8日被深圳罗湖区人民法院没收。 5月16日，魏静发现自己的银行账户也被冻结了。

“这些操作，北上广都在玩。 深圳最滑，特别是经营贷款。 ”。 任涛还告诉记者，贷款企业可以以公司救济、三农项目、小微支持等名义获得银行贷款。

魏静提供的空白借条

具体来说，经营信贷有“低利率+限制开放”的好处。 名义上如果有房间、红本，就把房间抵押给银行，用小微型公司的壳，获得两次银行经营的低利率贷款和市区的利息补助金，撬开的资金可以瞒着人的眼睛进入楼市。

特别是疫情过后，为了扶植公司的恢复生产，银行经营贷款的利率从6.5%下降到了4.7%左右。 以100万元的经营贷款为例，企业广告主支付利息4.7万元，加上折扣政策，实际价格不高。

但是从4月20日开始，深圳将收紧公司贷款，申请人的不动产必须通过半年以上。 这需要魏静本来20天的短期押金，一下子延长到半年，支付越来越多的押金利息和预付的首付。

结果，魏静的资金链完全断裂，728万元的不动产也被“没收”。 之后，如果深圳的房价不大幅上涨，她将面临进一步的损失。

“致富神话”的背后，很多链条很肥，但炒作却落入陷阱。

难以追究“始作俑者”或责任，炒作要警惕风险

5月24日，魏静在微博上公开了在深圳买房的悲惨经历。 对此，“深房理”表示当事人恶意捏造事实，恶意中伤，涉嫌刑事犯罪，并发出了律师的信。

其中，“深房理”强调“贷款限额的调整、垫款利息、预付首付利息是顾客与其他机构的贷款纠纷，深房理从头到尾没有任何参与”。

对此，《每日经济信息》记者采访了北京盈科(深圳)律师事务所的李楠楠律师。 我认为这很可能是小贷企业和介绍人之间有比较固定的合作关系，甚至怀疑“深房理”这样的介绍人和小贷企业背后的实际管理者是否有相同的可能性。

但是，平台没有与粉丝签订服务合同和入会合同，缴纳的各种费用也有可能只有收据和证书，因此，在这种情况下，没有直接的证据表明“深房理”平台负有违约责任。

魏静告诉记者，她自己确实没有和“深房理”签订过书面协议。

“深房理”对魏静炒房事件的回复

例如，一个细节是比较贷款中介的选择权双方没有最初书面定义。 因此，“深房理”利用这一点在律师函中声明，贷款中介是顾客自己通过多针自主选择的结果。

深圳资深房地产律师张茂荣坦白说，“许多小贷企业与黑涉恶犯罪有关。 由于虚假的推进，这是一条完美的产业链，但受害者有可能会被报复，无法站起来。 ”。

事实上，上述炒作诈骗的途径不是密不透风，张茂荣指出，很多详细的买家都很注意，做好了事前准备。

对于购买指导咨询平台，粉丝咨询时需要通知资格、首付比率等基本消息。 如果不通知的话，可能是陷阱。 可以收取会员费，要求平台提供发票。 另外，关于短期融资的借款，购买者应该具有更高的警戒性，将过桥费用和利息高的产品定位在平台上，继续安装杠杆。

“而且这样的小信用企业，拥有合法小信用牌照的部分极少，有时也以个人名义进行放贷，这种状况在法律上有可能成为非法经营”。 张茂荣表示，最基本的还是购买者需要法律意识。

张茂荣警告说，首先必须确认“假结婚”会创造明显的购房资格违规。 关于“以借名买房”，最高法早就有论断了。 基于租名义买房子的约定比较有效的前提，租名人可以按照约定追究名人的违约责任，或者向名人赔偿损失。 房价高涨的代理人只认识贷款关系，不认识代理关系，把房屋占为己有，代理人对外债务，房屋被债权人抵押借款。

“租房子容易发生麻烦，如果不确定代理合同，法院就无法认定，但最大的风险是，如果代理人有对外债务，房子就有可能被扣押执行”。 张茂荣告诉记者。

另外，关于经营贷款，张茂荣说经营贷款的期限不能为30年，到期后必须一次也不重复偿还。 贷款人没有偿还能力的话就需要“过两次桥”，价格非常高。

“如果银行发现释放经营贷款用于购买住房，就有权回收。 而且在这个过程中，发生了很多过桥资金的利息，购买空壳牌企业也有风险。 ”。 张律师强调。

58安居客房地产研究院院长张波对《每日经济信息》记者说，即使以伪装结婚、名义购买、经营贷款、押金等手段炒房，这种行为本身也直接违背了“房舍不炒”，各种所谓的服务企业在其中各种“龙”

张波说，市场炒作的增加必然会影响正常的市场秩序，另一方面假结婚、名义购买等方法本身也有很大风险。 因此，对一些城市和地区的炒作行为，必须加大对为炒作提供相应便利和服务的机构的打击力度，保障房地产市场健康顺利迅速发展。

实际上，对资金进入楼市，监管部门一直保持着严格的态度。 据报道，最近人民银行深圳市中心分行和深圳银保监局要求商业银行全面调查信用资金是否流入房地产行业。 (应回答者的要求，文中杨乔、任波都是假名)。