【领地集团赴港IPO 揭开隐秘富豪刘氏家族神秘面纱】

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随着川系住宅企业中排名“老三”的领土集团去香港ipo，秘密房地产富豪家族又浮出水面。

21年前，刘玉辉、刘玉奇和刘山三兄弟在四川乐山成立了领地集团，同时建立了“江山”。 现在的领土集团规模接近250亿。 从整个领域来看，这样的成绩也许不能说是突出的，但在大本营四川，是不妥协的明星房企业，在川系房企业中是仅次于蓝光和新希望的排名。

有点关系，与粤系房企业大佬的高调和宣传不同，支配领地集团的刘氏三兄弟很少出现在媒体视野中，在富豪排行榜上也很少看到他们的身影，外部对这家川系房企业及其背后神秘色彩的刘氏家族抱有好奇心。

领地集团上市申请资料的披露揭开了刘氏家族和领地集团的面纱。

图像来源:图虫网

刘氏兄弟的发家

在中国房地产迅速发展的20多年中，川系住宅企业自成一派。 与粤系、闽系房企业的凶猛扩张不同，年轻时的川系房企业喜欢在自己的地盘上做自己擅长的事，对他们来说，这种方法是安全舒适的。

粤系、闽系拼命扩大版图时，川系房企大多扎根于四川地区或西南一带上演《窝里斗》戏。 那时川系住宅企业的阵营非常大，蓝光、金房、合力达、国嘉、相信、齐力、武海等本土住宅企业出现，川系住宅企业之间的争夺非常激烈。

刘氏兄弟拖了乐山大厦市崛起期的机会。 乐山是四川省内的三线城市，商品房市场萌芽晚于省会成都，1999年领土集团成立时，乐山还随处可见农田身影，商品房楼盘数不胜数，平均价格只有几百元。

到了2000年，乐山维尔市起飞了。 另外，这一年，领土集团的第一个住宅项目“乐山汇丰花园”正式落地。 刘氏兄弟打“快”字。 第一个项目开发成功后，领土组在两年内继续了四个新项目。

真正得到领地集团声誉的不仅仅是急剧的开发速度，还有2002年建成的乐山第一座高级办公大楼地标“领地时代广场”。 在这个项目中，领土集团引进了大型百货公司和专业院线，无论是高级写字楼产品，还是百货公司和院线的配置，在当时的乐山首次出现，可以说刷新了乐山居民对房地产的认识。

那时，在四川业界，拥有“黑马”姿态的领地集团不是典型的川企业，野性增加了。 当然，刘氏兄弟作为掌舵人，制定战术并不是依靠冒险精神，而是在自立门户前，3人依靠在建设工程行业积累的丰富经验和资源。

业界传说刘先生的兄弟还是碧桂园的“信徒”。 这是因为领地集团可以看到与其他本土住宅企业区别的地方。 领土集团重视高周转，渴望规模化，在乐山建立领导地位后，刘氏兄弟萌生了马上离开川蜀的想法。

2006年，领地集团从乐山转移到成都，此时领土集团也瞄准了全国市场。 效仿碧桂园，领地集团采取三四线城市战术，附近有四川省内眉山、雅安、西昌等城市，远处有佛山、张家口等城市。

在获得土地方面，领土集团一点也不温暖，特别是年后有“疯狂的时候”。 例如，年，领地集团在雅安和惠州获得“地王”一年，威海、攀枝花的“地王”记录都被领地集团刷新了。

从招聘书上看，截至年2月29日，领土集团已默许数千万人以上土地，土地储备1331.45万平方米，主要分布在川渝地区、华中、京津冀地区和广东港澳大湾地区20多个城市，以二线和三四线城市为主

家族色彩。

年对刘氏兄弟来说是特别的一年，这一年他们打算开始写千亿故事。 根据刘氏兄弟最初的计划，年，领地集团的销售目标是300亿，2019年必须一步一步超过千亿的门槛。

但是，千亿的道路很难走，根据克利瑞地产研究院发表的房企销售额排行榜，截止到2019年末，领地集团的销售额为247.3亿元，在排行榜上排名第96位。

外部的人对这个成绩单并不意外。 由于扩张的节奏“慢了一拍”，川系住宅企业近年来的表现不太突出。 这两三年川系住宅企业全力追赶，但随着规制的深化，整个房地产市场变得合理，高涨的时代成为过去式，即使川系“老板”的蓝光急速发展，到去年也成功突破了千亿台。

但是，领土集团没有放弃追踪千亿，去年4月，领土集团宣布将千亿计划推进到2021年，同时在要点省完成70个核心城市的进入，着力于100多个项目涵盖的阶段性战术目标 也就是说，接下来的两年将是千亿美元的重要一年。

因此，领地集团有点变化，正在尝试引进对外援助。 去年12月，原恒大集团副总裁许晓军加入了领地集团，业界认为领地集团吸引具有如此丰富第一线操作经验的职业经理，冲走规模的目的很明显。

许晓军到达后，领土马上开始发售，毕竟从不到300亿人到千亿人还有很长的路要走，中途离不开“弹药”。 另外，根据领土集团的招商引资书，由于投资持续增加，经营活动现金流和投资活动现金流已经红灯亮，到去年年末分别净流出了31.12亿和7.26亿。

“近1~2年，领地集团左右规模的住宅企业冲刺，给了他们足够的参考例子。 现在土地市场还是有机会的。 如果手上没有钱，机会就会白白地让给别人。 错过的次数多的话，千亿就更没有希望了。 ”。 负责投资的住宅企业高管坦率地告诉时代财经，他所在的住宅企业也在完成上市后，资源储备明显提高，手资源是决定这些中小型住宅企业未来走势的重要因素。

这家住宅企业的高管进一步指出，中小住宅企业冲走千亿美元不仅仅是融资的一个课题，许晓军一个个解体不容易，特别是在某家族公司，如果权力放置度不足，可能会发生越来越多的问题。

即使是现在，领地集团的家族色彩也很浓。 到目前为止，刘玉奇、刘玉辉、刘山三兄弟分别拥有领地集团的33.1%、33.1%、30.8%的所有权，之后经过多次变更，现在共有7名股东。

其中，两个90多岁的年轻面孔刘策和刘浩威分别是刘玉奇、刘山的儿子。 年，刘玉奇、刘山两兄弟开始了继承计划，把所有所有权都赠送给了各自的儿子。 几年前，两人资历尚浅，刘玉奇和刘山继续行使所有权。

到去年为止，在企业练习了多年的“第二代”们被提升到副社长的地位，正式从父亲们那里接过接班棒，加入了高管团队。 两个父亲就此退出董事会，把所有权交给了下一代。

另外，在5名持股股东中，除刘玉辉外，还有3人是刘氏家族的成员。 股东之一的王涛，在股东征集书上明确表示是刘山的妻子刘浩威的母亲。 侯三利是刘玉奇的妻子，刘策的母亲。 龙一勤是刘玉辉的妻子，3人的持股比例都是0.17%。

未来，许晓军是如何把这一二代交接中的家族公司引向高峰的？