【建行董事长：现在买房就是高位接盘 赚不了钱了】

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建设银行会长田国立

“第二十届北大光华新年论坛”于年12月23日在北京举行，以“美丽的中国:敢前进”为主题，建设银行理事长田国立出席并发表了演讲。

“我做了一辈子金融，现在买房子也赚不到钱。 你现在买高位小费了吗？ ”。 田国立在演讲中说。

这说明中国现在房地产市场太发达了，远不及欧美。 据统计，美国住宅有30万亿美元的资产，中国住宅资产已经达到40万亿美元的资产。

据“房子真的建成了”的田国立统计，人均1:1.1基本足够了，为什么大家总是觉得住房很难呢？ 住宅贵吗？ 田国立认为，现在住宅结构的问题越来越多。 他指出美国是发达国家，镇上三分之一的人是出租的，德国有40%以上的人是出租的，这些市场上的房地产不太容易炒，但在中国最多只出租10%的人。

另外，在中国还存在住宅空的设置率高的问题。 美国次贷危机时，住宅空的配置率在10%以下，日本住宅空的配置率约为13%，田国立目前中国住宅空的配置率数据还没有公开，中国现在的住宅空

“所以现在需要处理结构性的问题”房地产有很强的虹吸效果，现在居民的基本资产配置基本上有60%-70%在房地产，大量货币进入房地产建房后，即使没有钱科研也需要市场费用。

田国立表示，现在中国的房地产信用总量为38兆，占信用规模的28%，而且增长率正在上升。 中国有制度上的特征，但田国立表示，这有天花板，我们不能接触其底线，日本房地产泡沫，美国次贷危机的教训。

中国房地产的未来道路是什么？ 他认为房屋租赁是非常好的处理方法。 建设银行提出新口号，租房去建设，存房去建设。 田国立表示，房租人获得了自由。 “你在财务上不是房奴，可以随时住在广州、苏州、扬州。 买房子代替租房子的话，有一次旅行说要去。 不做买房子的押金的话，就会富裕起来。 ”。