【陈德力退曲德君进，“万达老兵”轮替操盘新城商业】

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不到四年，陈德力最终离开了新城控股。

这几年，新城控股除了王氏父子之外，最引人注目的也许是陈德力。 年8月加入新城控股公司担任联合总裁的他是前会长王振华的得力助手。 直到去年，业界突然传出陈德力要离开的谣言。

新城控股前联合总裁陈德力

在对时代财经的采访回答中，新城控股公司肯定了陈德力过去三年多的业绩，表现出优异的管理能力和优秀的专业水平，创造了值得称赞的业绩。 现在陈德力辞去了联合总裁的职务，新城控股方面表示，虽然毫不吝惜，但也尊重个人选择。

受棒陈德力影响，划分商业管理事业部的是去年加入新城控股的万达老臣曲德君，他也是陈德力在万达工作时的老领导，这样的人事变动很微妙。

辞职后陈德力有80%的可能加盟中骏，但现在陈德力和新城控股的关系没有完全切断，他还保存着另一个身份——新城控股理事。

陈德力与万达模式

说到陈德力在新城控股的成果，不得不说新城商业的迅速扩大。

新城控股公司进入商业地产并不太晚，从2007年左右开始了试水活动。 但是，商业板块真正被新城控股提到战术层面是在去年。 那一年对新城控股来说是特别的一年，同年11月末，新城控股登陆香港股票上市。 然后，新城控股宣布了新的经营战术。 从单一住宅驱动调整为“商业+住宅”的双驱动。

决策用两条腿走后，新城控股加快了商业板块的扩张，但影响很大，就规模来说，很难与万达、华润等前辈进行比较。 年，渴望商业突破的新城控股向在万达工作的陈德力投掷橄榄枝，为了笼络这个商业人才，新城控股提出了472万年薪和150万股股票的条件。

陈德力的加入改变了新城商业。 他对新城商业进行了一系列的整理和调整，首先通过新城商业的开发和运营团队，从项目中取得土地，开发建设、招商运营、资本运营、资产证券化都由一个团队管理。

其次，关于新城商业的快速发展战略，陈德力主张规模先，追求“快”和“多”，这是他在万达期认定的设想。

年，陈德力用“疯狂运营中心”的微博复印件分析了万达成功的原因。 “我们很早，马上就要一年内开业50多个万达广场了。 马上一天就有三个万达广场，开业。 我们伴随的不是竞走、跨栏、马拉松，而是汽车、高铁、飞机。 我们在120多个城市增加了近600万平方公里，一个城市有七八个以上的万达广场，我们不是在北中南中心而是在普天下运营。 我们必须是狂，一线二线三线在我们眼里是成功的起跑线，狂至无论是东西南北还是夜晚我们艺术都很高很大胆，坦率，甘于痛苦。 ”。

“万达模式”在一定程度上被陈德力复制到新城商业。 年，制定了“冲规模”的基调，在新城商业计划中追加代码，将年开业数目标从80座提高到100座。 在陈德力上，商业和住宅一样，规模意味着话语权，到年吾悦广场的开业数只有超过100座才有规模，有规模就能带来平台价值。

之后新城在商业上发条，布局全面展开，二线城市地价高，机会少时，沉入三四线城市，迅速进行全国复印。 根据时代财经的统计，年，吾悦广场的新开业数只有5座，但年和年，吾悦广场的新开业数分别为12座和19座。

根据新城商业计划，2019年，新开设了22个吾悦广场，到2019年末累计开业数达到64家，年底达到百家吾悦广场的目标。 虽然目的地越来越近，陈德力已经无法亲自检查新城商业的成果了。

关键曲德君

从外部看，曲德君是陈德力离职背后的变量之一。

在进入新城控股公司之前，曲德君为万达工作了17年，大部分时间和精力都放在万达商业上。 万达广场扩张的几年里，以他为首的“四人组”功不可没。 因此，曲德君成为王健林的有力干将，在万达内部属于“三号人物”。

曲德你在万达最后几年的日子里过得不太好，但多次转换都没有取得好成绩。 这在一定程度上埋下了伏笔，让他转战新城控股。 去年6月，新城控股确认曲德君加入母公司新城迅速发展，主管儿童的业态“多么奇怪的乐园”。 曲德你在万达的最后一次旅行，正好也是掌管孩子事业的“宝物王”。

据新城快速发展官网报道，许多奇怪的乐园和宝物王的业务方向相似，新城的快速发展建立于年，这项业务主要依赖吾悦广场，比较了2-6岁父子陪伴空之间和儿童的成长体验。 新城的迅速发展，想把很多奇怪的乐园作为新业绩的增长点，提出了到2022年开设150个乐园的目标，截至去年2月，共有66个乐园开业。

曲德把你加盟的第一站放在多么奇怪的乐园里是为了加速这项业务的落地。 时代财经通过天眼查一，调查了去年8月上海新城多奇妙公司管理咨询有限企业发生工商变更，法人由吕小平变更为曲德君。

不管初学者和目的是什么，对于有十多年商业地产经验、战绩辉煌的万达老臣，如何只管理奇怪的乐园，听起来像是几个“大材小用”，这在曲德君入职初期看起来也有点不自然。

但是新城控股公司继续进行了几次人事变动，证明吸引曲德君的目的并不像扩展儿童的业态那么简单。 曲德君刚入职不久，新城控股就遭遇了“黑鸟事件”，在风波中，独立董事aimin yan提交了辞呈，辞去了董事会独立理事和相关专业委员会。 通过董事会补选的机会，刚入职不久的曲德君成功加入了新城控股董事会。

很明显，他有支持陈德力的成功经验，新城控股公司想再点燃一个业绩。 然后，在进入董事会的第二天，曲德君的地位又上了台阶，他从王振华手中继承了董事的地位，兼任了副社长。

现在陈德力辞职了，空出了联合总裁的位置，新城控股还没有宣布人选，但内部员工推测，大致率由曲德君接手。