【上海房贷市场：银行房贷业务清淡 购房者蠢蠢欲动】

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“我昨天回上海在家隔离已经14天了。 第一天外出做了件大事。 ’我在上海住了十年了。 林艺(化名)终于在3月15日买下了自己名下的第一套上海房地产。 实现这一切的催化剂是由这种新冠引起的肺炎疫情。

疫情发生以来，上海楼市明显逐步推行“重启键”。 月中旬，新盘大多不怕开盘，看不到二手房带，共同创造了2月房地产交易冷冻、房贷市场低迷的事实。 疫情防控效果逐渐显现，部分新盘和二手盘交易开始萌芽，在春风下，上海楼市逐渐变暖。

买家愚蠢地欲望着

林艺去年获得户口顺利成为了“新上海人”。 趁上海房地产多年来没有价格上涨的动力，林艺打算年老细选买房子。 但是疫情打乱了计划，她认为现在应该是楼市低迷的时候，她害怕疫情，楼市控诉井喷，价格恢复性可能会增加。 因此她采取了速战速决的战略。

其实，2月份的上海楼市也不怎么寂寞。 2月20日，上海徐汇滨江地块也拍摄了310.5亿元的总额地王，总面积约为32.37万平方米。 土地的用途有商店、餐饮酒店、文体、商品住宅等。 市场的一些买家认为疫情过后市场并不悲观。 另外，绿地集团从中国民生投资有限企业(中民投)领取光盘的董家渡地王项目也于3月中旬开始了部分预约。 根据其公示的一房一价表，单价区间为11.16万元/平方米-18.15万元/平方米，将在疫情还没结束前成为春节后最初开设的上海豪宅项目。

这些消息有点让买家加快了职业生涯的步伐。

月15日是林艺第一次看房的日子，也是签订房屋买卖合同的日子。 正好在上海闵行中环外看到价格合适的复式户型，果断出手。 对方正要把这套套房换成学区室，所以很着急。 价格比市场低。 因为疫情有点下降。

林艺这样的买家不是一个例子，原来戴着海商住宅的李君(假名)节后也有点着急。 在凑齐手中的这笔首付之前，3月15日她必须赶到青浦刚推的两座大楼进行实地调查，在现场戴上口罩，测量体温。 这是她瘟疫后，看到人群最聚集的情况，已经是下午五六点了，还有三四十个人围着销售坐在七八张桌子前问。

“销售不屑于带客人看样板房。 直接说，90平在这里，120平在那里。 自己看”小李说，另一个附近的楼盘离地铁4公里，但一天也签了20套合同，现场买家说自己喜欢的房子提前得到了。

控诉是供给不足。 一位房地产商对记者说，2月中旬回到城市重新开始工作，但很多小区关闭，拿着手机看是不现实的。 现在，3月以后，有住宅源的小区对外开放，一部分可以在带上看到。 “根据小区的不同，宽度的严格程度不同，既有涂抹健康代码的人，也有严格限制外来者的人。”

上海链家市场研究部资深解说员杨雨蕾对21世纪的经济新闻记者说，什么时候看开放带是根据实际的疫情状况和疫情防控安排决定的，中介对此评价不大。 现在的政策是，如果小区允许进入，经纪人可以出示绿色的“随申代码”和相关证明书，进行新闻登记，戴口罩，在体温正常的前提下进行带见。 如果不允许小区防疫规定，就不能进入带看。 在疫情期间，中介还可以使用在线的方法，如通过vr查看房间、在线直播房间等，让顾客不用出门就能看到房间。

容易形成爆炸场面，人们聚集的新家态度谨慎。 一位新居销售者说:“现在新盘不太靠近，但我担心还是不能采取防护措施。 我们的楼盘预计五六月发售。 ”。

有些买家有点着急，杨雨蕾表示，从链家统计的买家平均成交周期来看，虽然从年前的50天左右延长到60天左右，但主要原因只是由于疫情的影响，看房和成交过程变长的关系，整体上顾客的心情发生了变化。

银行的住房贷款业务很淡薄

根据房地产中介机构链家发行的数据，上海二手房市场今年1月的成交量比去年同期减少了31%，2月比去年同期减少了53 % ( 3月的交易暂时没有更新)。 。 1月的成交比去年同期下降第一是受春节的影响，今年的春节比去年早。 疫情是从1月下旬开始的，因此疫情对成交的影响在1月下旬到2月之间最明显。

没有成交就没有贷款。 中央银行上海总部3月13日公布的数据显示，2月住户部门贷款减少325亿元，个人住房贷款增加29亿元，比去年同期减少45亿元。

银行的房贷业务很淡薄，房贷经理们忙于装卸顾客的房贷。 一位国有大行的住宅贷款经理说:“一手很多大楼还没有开放，二手不敢拿着看。 即使有合同进程还没有来到我的环节。 暂时贷款合同不忙。 现在贷款的话审查很快，一周就能完成”

根据她的理解，许多新光盘将集中发售直到瘟疫结束，她认为到那时可能有很多折扣活动，对购买者有利。

一家股票银行的上海分行长对21世纪的经济报道记者说，2月份几乎没有在房地产线上的交易，第一是大家都住在家里，所以交易少，贷款自然少了。 但是，考虑到3月下旬情况会好转，疫情过后，别墅和联排将成为购买者的新目标。

但是，关于全年房贷业务的整体计划，上述行长表示暂时不调整。 “中央反复强调目标任务不变。 ”。

在3月16日的国务院新闻办公室发布会上，国家统计局国民经济综合统计司长、情报发言人毛盛勇就不动产和投资问题表示:“住宅不炒政策的定位不变，近几年房地产市场总体平稳，稳定地价，稳定预期，房价。 在具体的房地产快速发展政策中，还是根据推进优质快速发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。 ”。

链家表示，进入3月以来，二手房成交比较明显，最近3周的周平均成交环比大幅增加，但去年的通常成交量依然有差距，现在的周平均成交恢复到了80%以上。

谈及实质性楼市交易的变暖，房地产中介机构易居研究院智囊团中心的研究负责人对记者说至少要等到5月份:“3月、4月份的成交量一定会上升，相对于去年同期的正常成交量，为50%-60% 5月以后也看了各地的支援政策，也不排除1个月收回3个月的交易的可能性”。

“从现在二手房交易的恢复状况来看，比预想的要好。 而且，由于新住宅市场现在的新供给还没有恢复，二手房交易利润很高，成交量有可能很快恢复到正常水平。 ”。 杨雨蕾对记者说。

根据严跃进消息，在楼市平稳之前，新房市场的交易比二手房还热，但是二手房晚了3个多月。 因为5月新盘将集中发售。

从年房价来看，两位专家并不认为会出现回归性的反对。

据严跃进说，现在还处于降价阶段，到4月、5月为止稍微平稳，到5月、6月为止有所反弹，但不是回归性的反弹。

“疫情期间抑制的购买室的诉求在后期是否会爆发，这个可能性比较小。 因为疫情第一影响的时间段是2月左右的一个月，而且中间本身春节成交量小，对房价的影响更小，从现在的成交数据来看对房价几乎没有影响，全年稳定。 ”杨雨蕾说。