【松绑？8个城市的首套房主流首付比例为2成】

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根据金融360|简普科技大数据研究院全国35个积分城市533家银行分行的住房贷款利率监测数据，年2月(数据收集期间为年1月20日-年2月19日)，全国第一套房贷款平均利率下降5.50%，环比下降1bp， 二套房贷款的平均利率为5.81%，环比下降1bp，5年的lpr加101bp。

值得注意的是，2月20日中央银行发表最新一期的lpr报价，5年期以上的lpr为4.75%，比上次值下降了5bp，这次报告的数据收集都是到2月20日为止，对应期间5年以上的lpr水平为4.8%。

在监测的41个重点城市中，第一套房的主流首付比例以3成城市数量最多，30个城市，占73%，包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市。 8个城市第一套房的主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等。 北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成，惠州地区第一套房的主流首付比例为2.5成。

主流首付比率意味着这个城市的大部分或所有银行都实行了这个首付政策。 有些城市有些银行实行的首付比例与主流水平不同，但差异主要高于主流水平，只有极小部分地区个别银行的首付比例低于主流水平。

根据融360|简普科技大数据研究院监测的城市样本，现在大部分城市都实施了个人第一套住房商业贷款首付比率30%的政策，监测的41个城市现在是全国房地产市场受欢迎的地区，其中

年2月，19个城市的第一套房贷款利率按环比下降，但下降幅度都很小，都在1~5个bp之间。 10个城市的第一套房贷款利率水平上升，惠州涨幅最大，12bp涨幅直接成为晋位“破6”城市之一。

年2月，一线城市中，除北京外，其他三个城市再次降低了第一套房的贷款利率水平。 广州和深圳均以环比降低3个bp，上海以环比降低2bp，降低后的第一笔房贷利率再创新低，仅为4.80%，与对应期5年的lpr水平一致。

二线城市中，年2月住房贷款利率变动幅度在5bp以上的只有重庆、东莞、惠州三个城市。 其中重庆环比上涨5bp，东莞环比上涨5bp，惠州环比上涨12bp。

全国首次套房贷款利率最低的10个城市中，年2月，6个城市的首次套房住房贷款利率水平下降，其中珠海环比从4bp下降5.34%，将杭州挤出最低10个城市。 前十大城市的名单没有变化。 惠州地区第一个房贷利率平均水平为6.11%，环比达到12bp涨幅，成为全国房贷利率第二高的城市。

风向的意义大于实际作用

金融60|简普科技大数据研究院研究员李万赋说，除了住房贷款利率方面，未来的住房贷款市场也将关注以下几点。

一、根据中央银行的规定，库存住房贷款定价利率标准的转换必须在3月至8月之间完成。 大部分银行基本上进入了转换细则的制定和系统开发的结束。 据银行透露，从3月1日开始，库存住房贷款客户的合同转换事业正式开始，所有转换过程都在网上闭环完成，客户可以通过手机银行或网上银行进行操作。 另一方面，这无疑可以大大提高转换效率。 另一方面，这也符合疫情发生期间“无接触”的服务理念。

二是浙江商业银行最近发出个人贷款通知，对于非限制购买城市，各分公司根据当地的“限制购买”“限制贷款”和监管政策的情况，将非限制购买城市居民家庭首次购买个人住房的首付贷款比例调整到原来的3成( 30

浙江商业银行对此表示，总是严格执行监管部门的限定购买和非限制购买城市的差异化信用政策，并满足各分行当地住房贷款控制措施，与银行同业的执行要求基本等同。 从法规的意义上来说，这也符合中央银行关于最新个人住房贷款政策的相关规定。

有人解释说这是各银行在房贷首付政策调整的边缘尝试，银行的行动和应对体现了未来的房贷战略，将来各银行在“因城措施”和“个人住房差异化信用政策”上下了越来越多的功夫，在房贷利率水平的

克瑞地产研究表明，浙江商行和绍兴的风向意义大于实际作用，主流城市随访的可能性不大。 非购买城市的主体依然是透明性，市场受到压力的三四线城市，新冠爆发肺炎疫情，妨碍返乡业进一步加剧这种城市市场的下行压力，降低首付比例在短期内是诉求面的扩大，购买费用的刺激，楼市的哈 但是浙江商业银行的经营范围只复盖了全国52个城市，其中“非限制性购买”城市还不占一半，实际受益的城市数量很少。 同时，浙江商业银行的营业网点、住房贷款业务规模与全国四行相比仍有很大差距，政策本身能释放的利润真的有限。

卡瑞认为浙江商行还是绍兴工行的示范意义很大，但主流城市跟进的可能性很小。 在“住宅不被解雇，因城措施”政策大的环境中，为了支援疫情发生后各地的复原生产，地方信用政策确实有适度的放松空之间。 目前，这一措施没有停止在中央银行，向市场发出积极的信号，未来不排除其他城市银行继续放松的可能性，但在现有的“贷款限制”政策规定体系下，符合操作执行水平的一些变化。

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