【全国首套房贷款平均利率连续两个月下降】

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全国第一套房贷款的平均利率连续两个月下降。

根据360简科技大数据研究院全国35个重点城市住房贷款利率的监测数据，年1月(数据收集期为2019年12月20日-年1月19日)，全国首次套房贷款平均利率下降5.51%，环比下降1个基点，5年 二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点，5年的lpr加102个基点。 当月20个城市的第一笔房贷利率环比下降，其中4个一线城市都下降了。 南宁、苏州、郑州首次房贷利率排名前三，均超过6%。

年1月，一线城市北上广深的第一套房贷款利率全部下降。 北京环比再下降一个基点，广州环比下降四个基点，上海和深圳第一套房贷款的平均利率均下降五个基点，下降后，上海第一套房贷款的利率低至4.82%，创近两年半来最低。

二线城市中，去年1月，5个城市首套房贷款利率下降幅度超过5个基点，哈尔滨首套房贷款利率下降到5.21%，环比下降幅度达到23个基点。 利率上升城市的一些变化幅度比较小，其中无锡上升幅度最大，是五个基点。

年1月，第一套房贷款的平均利率最低为10个城市:上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、北京、杭州、海口。 平均利率最高的10个城市是南宁、苏州、郑州、惠州、无锡、合肥、武汉、南昌、中山、成都。 全国第一个套房贷款利率最低的10个城市中，年1月，8个城市的住房贷款利率水平下降，海口和乌鲁木齐上升，海口更是10个城市中唯一连续2月上升的地区。 前十名中，去年1月城市惠州市第一套房贷款平均利率水平为5.99%，仅次于南宁、苏州、郑州三个“6”地区。 相应地，西安最高挤出了10个城市。

短期房贷利率水平仍有可能平稳缓慢下降。

2019年底，库存变动利率贷款定价转换方案正式公布，为个人住房贷款客户提供了两种转换方案:一是将定价标准转换为lpr，根据2019年12月5年的lpr值，即4.8%，从原来的执行利率中更新， 库存房屋贷款的顾客也可以转换成固定利率贷款合同。 利率水平是原合同最近的执行利率水平。 另外，根据公告，从年3月1日到8月31日，银行必须完成所有库存变动利率贷款价格标准的转换。 也就是说，在3月1日前，银行需要制定自己的转换方案、系统开发、人员训练和顾客信息表现等，理论上需要与明年8月末和所有库存变动贷款顾客协调签订新的贷款合同。

融360大数据研究院研究员李万赋认为，长期以来lpr利率水平下降空很大。 这是因为大部分客户都倾向于更改为基于lpr的浮动利率合同。 这意味着未来银行库存贷款的收益也会下降。 根据公告，占有率最大的个人住房贷款利率在年调整后仍维持在现在的水平，最早变动的也是2021年，考虑到房地产市场的限制要求，银行在某种程度上缓解了明年面临的价格压力。

李万赋表示，库存房贷合同的转换事业不会影响追加房贷合同的利率趋势。 房贷限制政策的背景依然是决定房贷利率走势的决策性因素，年，“炒房”依然是房地产政策的关键词，随之，“因城措施”在全国各地逐渐开始执行。

2月3日，央行为了保护公开市场逆回购期限和金融市场资金集中期限等因素的影响，合理充裕疫情防控特殊时期的银行系统流动性，采用利率招标方法进行9000亿元7天逆回购和3000亿元14天的逆回购 中央银行投入的流动性超过预期，后期概率mlf利率水平也下降，带来lpr下降。

李万赋认为，综合城市措施、lpr下行预期、银行年初充分信用额度等多方面因素，短期房贷利率水平可能仍保持平稳缓慢下降的趋势。