【深圳长租公寓探营：年初促销忙 长租公寓也做＂短＂】

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年，长租住宅市场的风口很盛行，但经过3年以上的快速发展，收益难、监管压力，以及不断发生的租赁混乱逐渐消除了这种曾经的“风口”。 总之，长租公寓是深圳乃至全国房地产市场的重要一环，现在的生存状况怎么样？

2019年，深圳房地产市场走出独立行情，价格保持上涨势头，二手房市场交易升温，租金也自然不高。 以前是在租赁周期里传的，春节前通常租赁淡季，很多在外国活动的人选择在春节前取消租赁，深圳市场特别明显。 但是，作为近年房屋租赁市场的重要组成部分，深圳的多套长租公寓开始了租金的“价格战”。

“公寓的人催促我在节日前继续租。 那样的话可以打九折。 》深圳福田八卦岭区的父母租了公寓，租客陈晨对记者说:“换算完毕，基本上和2019年的房租相当。 ”。

万科住宿，记者知道有些店也推出了开年优惠，从最短租赁期6个月开始签字。 签约14个月可以享受1月半价和2800元折扣。 另外，一点企业品牌的长租公寓，也可以在年前签约，年后开始计算租金。 八卦岭的城房高级公寓，业务经理也告诉记者，年前是租赁淡季，但现在签约半年以上的话房租会打九折，春节后的优惠幅度会变小。 “长租住宅也是价格的受益人，一般长租住宅的价格比周边房东直接租赁的房源高，所以价格调整更困难，必须考虑租赁住宅的价格和出租人的接受度。 ”。

除了打折“促进租赁”外，记者还发现租了一套长一点的公寓“短”。 在八卦岭城家高级公寓，记者看到最短的租期是一个月，租金相对较高，5500元左右，同样的户型如果租期是一年，每月3800元左右。 在福田梅林区，随机询问了城中村的一些长租公寓。 据管家说，他们提供了一个短房间，可以拿着包入住，洗漱用品、床用品被子也是每人，每天打扫。

租赁公寓“短租”的背后，似乎突出了依赖资金和高租金率这一领域本身面临的困境。 一般来说，集中型长租公寓的空设置率应该尽量控制在5%以下，分散型公寓尽量控制在10%以下。 超过这个标准会增加租赁公司的收益压力。 在一点市场人看来，“长时间缩短”的“跨境”行为也会影响到以前传到酒店的领域。 “现在深圳市区的普通经济型酒店每天200元左右，稍微长一点的租赁公寓的配置和地区比经济型酒店好。 几天内比住酒店便宜。 ’梅林的监护人租了公寓的前面，来租的租客对记者说。

即使是2019年的最后一个月，长租公寓也发生了话题性的事情。

建部与六部委共同发文，规范住宅租赁市场秩序，加强采用“高入低出”、“长收短付”等经营模式的高风险住宅租赁公司的监督管理。 这是首次提出“风险高”一词，意味着今后融资管理方面会更加严格，租赁公寓的金融属性会进一步削弱。

一位网络租赁公寓的深圳企业负责人对记者说，企业继续看好深圳租赁公寓市场，但今年企业的重点将放在现有项目运营上，谨慎扩展。 稍微长一点的租赁公寓已经阶段性地调整了运营战略，目前为止的再开发，也就是从“取房”到现在的再运营。 拥有房间，现在深圳市场常见的是库存不动产的租赁改造，通常与不动产所有权人签订5年到10年以上的租赁，统一改造后租赁。 一栋或一个区域的改造，是集中的。 还有分散型长租的公寓，需要独栋。 另外，要长一点租公寓，也有采取股票合作等房间的方法。

根据克瑞租赁事业部的报告，截止到2019年底，深圳市整体集中式租赁公寓的房源规模已经达到约8.1万套，其中前10名企业品牌公寓的房源数为69337套，占全市总房源数的85.6% 目前，头部公司中房企业的各种特征比较明显，抗风险能力也很强，深圳市集中型长租市场结构已经初步显现。

另外，2019年深圳市全市集中公寓的新开业店铺数为142家，住宅资源数为24640家，但与每年111.21%的增长率相比，2019年的增长率为19.6%，增加速度大幅下降。 克瑞认为，长租住宅在“资本之冬”资金链容易断裂，也听不到雷击，对于有名的住宅企业等资金充足的公司依然很牢固，但扩张速度明显放缓，转向消化内存。