【苏河湾卖出去了！赌王家族47亿接盘华侨城上海项目】

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实习记者陶婷

“生意达人”华侨城终于卖掉了苏河湾项目。 接战方是赌王何鸿炽的女儿何超琼舵的信德集团。

12月4日，信德集团与上海当地住宅企业中华公司联合以47.12亿元的底价收购了华侨城苏河湾分区50%的权益。

今年10月，华侨城在北京产权交易所发布股票转让消息，计划转让旗下上海华宴和上海华合各50%的股票，转让底价共计约47.12亿。

这次接战的上海潼信和上海苏钻都是唯一的投标人，信德集团持有的股票为8%，法人和理事长都是超琼。 另外20%的所有权归中华公司所有。

苏河湾地块年华润华侨城联合体以69.32亿元的价格竞争，两个目标企业是为开发“苏河湾中央公园地王”地块而设置的项目企业。 第一资产是位于静安区的苏河湾华合、华宴两个连续的商住地区区划。 华润地还拥有项目50%的所有权。

据华侨城2019年半年报报道，上海华合负责的项目已于年开工，下一个竣工时间为年，预计总投资45.24亿元。 根据计划，华侨城二期最初发售的是住宅部分，但至今还没有这部分被交易的消息。

这次接战方信德集团成立于1972年，业务包括运输、房地产、酒店及休闲和投资，是赌王何鸿炽家族的核心产业之一，家族约54%持有，企业行政主席赌王二房长女何超琼，她的个人持有率为17.7%。

早期，信德集团与上海陆家口合作，以19.50亿元共同竞争上海浦东新区的区划，目的是建立“升级版陆家口”。 从那以后，信德集团在内陆房地产市场很少涉猎。

苏河湾项目是信德集团在上海的第二个收购项目，但对华侨城来说只是资产挪用中的动作之一。 近年来，华侨城按下了“左手购买，右手销售”的按钮。

据接口信息记者不完全统计，从年初到现在，华侨城公开销售卡的项目企业达23家，总所有权转让价格超过165亿元。 仅在过去11月，就有9个项目贴上了名牌。

其中重庆悦岚房地产开发有限企业100%股权，价格40.54亿，昆明世博会璞房地产开发有限企业50%股权，江门侨新置业有限企业50%股权和2.99亿元债权，东莞保华置业投资有限企业60%股权和8.44亿元债权，太原侨君和华侨

关于资产销售，华侨城此前表示，近年来的大宗交易行为主要是为了加快项目落地实施，推进主要营业业务的持续健康高速发展，保证企业将越来越多的精力和资源集中在文旅产业的开发建设上。

当然，华侨城多次出售资产的背景也离不开企业经营的压力。 从2005年开始，华侨城的资产负债率以每年3%到4%的速度增加，到今年6月末，资产负债率达到了71.54%。

从现金流量的状况来看，华侨城从2009年开始现金流量的净额为负。 今年股票大量销售的动向确实大大缓解了经营压力。 数据显示，今年第三季度华侨城现金流恢复正常，为599.3亿元。

另外，华侨城除了出售资产外，在土地市场上也活跃于与文旅的合同中。

第三季度报告显示，华侨城9月新增28个土储项目，应开发土地面积379.36万平方米，应开发的计容建筑面积799.53万平方米，权益建筑面积520.89万平方米。

过去两个月，华侨城在土地市场依然非常积极。 12月3日，华侨城分别以4.17亿元和1.4亿元占领了成都和广东江门两地。 11月，华侨城在武汉、山东、江苏等地拥有土地工作。 10月22日，华侨城又投资66.4亿元获得武汉青山区地块。

另外，随着房地产市场管制的深入和近两年文旅房地产的热潮，华侨城在文旅项目中频繁进行同样的动作，足以看到其反复“文化+旅游+新型城市化”战术的决心。

具体来说，今年1月9日，华侨城与东莞道滘镇签订全面战术合作框架协议，合作建设东莞水乡道滘特色城镇项目，总投资额约300亿元。 4月，华侨城入局天津鑫茂集团的鑫茂航旅町项目。 5月，华侨城和深汕合作区小沙漠文旅町项目举行启动仪式，总投资超过千亿美元。 6月，广州市增城区白水寨创意山水文旅镇酒店用地和项目投资总额15亿元以上。

根据《2019年上半年大型文旅集团业绩》的报告，华侨城以478.51亿元的营业收入名列第一，以近40亿元的纯利润成为上半年国内核心44家文旅集团中“赚钱最多”的公司。

但是，华侨城的文旅产业仍处于大规模投资阶段，对资金的诉求很大，因此需要平衡与房地产开发之间的资源分配，从华侨城这一系列倒卖所有权的动作出发，进行房地产化，使文旅产业布局恶化的意图是