【潘石屹逐步甩卖SOHO中国资产意欲何为？】

本篇文章1268字，读完约3分钟

潘石岩在清空兑现的道路上走得越远。

soho中国( 00410.hk )又掀起了新资产转让潮。

市场显示，soho中国考虑以80亿美元出售中国写字楼的权益。 但是，第一财经对这件事进行了比较，给soho中国打了电话，对方现在表示“无可奉告”。

在此之前，soho中国宣布将以7.61亿元的价格销售位于北京的9个商业项目，共计2583个地下停车位组成的资产包。 这些车位资产包分别位于北京建外soho东区、三里屯soho、soho尚都、外向soho、soho嘉盛中心、银河soho、朝阳门soho、丹棱soho、中关村soho 9个商业项目。

之后，10月22日，soho中国旗下的soho3q已经将旗下的11个项目打包成建设梦想之星进行销售，现在正在进入合同批准流程，建设梦想之星的内部员工也确实表明了这一点。

上述只是soho中国最近“销售销售”的缩影。 其实，那个快的话年内也有收缩撤退的意思。 年，soho中国以82.8亿元出售了位于上海的soho海伦广场、soho静安广场、凌空soho近一半的房地产面积。 这在当时引起了很大的关注，潘石屹对之后的一系列销售行为解释说，房地产不再需要，soho中国有大量的高质量资产，做“包租公”是有前途的高质量买卖。

从年到现在，根据公开资料，soho中国销售的资产达到了250亿元，但现在这种销售行为还没有结束。 这种资产的销售是伴随soho中国变革的“招牌”展开的。

soho第一次变革的号角是从年开始的。 那时，该公司宣布从“销售”向“自有”房地产转变，将战术要点放在租赁业务上，这也是后来在年潘石岩发售拳头产品soho3q的重要原因。

但是转型后，soho中国的收益和净利润每年都在下降。 数据显示，年，soho中国实现了收入17.21亿元，净利润19.25亿元。 但8年前一年，soho中国的收入为184.23亿元，年净利润达到105.85亿元。 转换后，soho中国的收益和净利润均减少了80%以上。

经营恶化似乎不在潘石岩和其他soho中国高层的考虑范畴之内。 年，潘石屹在销售凌空soho时辩称:“低购买销售额是商业遵循的永恒不变法则，根据市场变化和趋势优化产品组合，维持灵活性，维持轻量状态。”

年，潘石屹曾经是短暂的高调。 这一年，他建设了soho-3q，进入了共享办公室行业。 放弃房地产开发这一大生意，聚焦共享办公室这一小生意，曾经令外界困惑。 但是，出乎意料地，共享办公室业务也没能期待。

数据显示，截至年底，3q在全国7个城市共计31个中心展开，拥有超过30000个站点，但与潘石岩的目标规模相比依然很差。 对此，他承认2019年初“我们的3q没有完成任务，本来预定了5万个座位，现在已经有3万人以上了”。 而且，之后潘石屹也没有提到soho3q独立发售的计划。

在写字楼租赁业务上，soho中国也面临着困境。 比如潘石严在一个论坛上公开说，在北京这样的城市，soho中国的租金收益率不到3%，soho中国的银行贷款利息为4.4%，租金收益率低于银行贷款利息。