【杭州一楼盘获准销售后无人问津？万科也卖不动！】

本篇文章1644字，读完约4分钟

一个顾客没有购物的现状，万科在杭州遇到了很大的不自然。

杭州买家对房子的批评，原本是开发者入杭面对的大考试，这次感到压力的是万科( 000002.sz )。

前几天，杭州市国立公证处表示:“杭州融恒置业有限企业从2019年9月28日到9月30日在杭州市拱形区登云路和隐秀路十字路口秀隐翠园售楼处现场接受购买意向登记，2019年10月1日在销售现场公布《购买意向登记汇总表》，我们公司 根据《购买意向登记汇总表》的结果，登记期限届满，未收到购买家庭的购买意向登记申请，未达到房源总数。 ”。

这个公告的大致意思是杭州秀隐翠园7号楼被允许销售一个多月后，没有顾客登记就申请购买了。 这在曾经需要锁定住宅的杭州，实际上很少见。

对此，万科方面回答说，因为提供了很高的验资条件，所以满足要求的顾客很少。

资料显示，杭州秀隐翠园对外宣传名为古翠隐秀，由万科和融信中国( 03301.hk )共同开发，位于杭州市拱区文教区登云路和隐秀路交叉路口，目前市场参股价格为3.5万元/平方米。

一般来说，开发者在领取预约证之前事先进行存款，保证在可以开设的阶段人气很高，但预约证后的无人登记状况表明，在很多层次上购买者的展望感在提高。

“10月以后，销售状况急剧变化，大部分城市即使换算成价格，效果也不好。 》一位top20房企业营销社长告诉记者。

在杭州，很多二手房开始悄悄地降价，降价幅度在10万左右，但在市场上还是很少听到。

除杭州外，许多二线城市都出现了楼市下行情况。

在青岛，二手房的房价连续8个月下跌。 根据国家统计局公布的9月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，9月青岛新房房价持续上涨，二手房价格青岛继续下跌，青岛二手房价格连续8个月下降。

今年9月，记者访问过青岛高山区的高级住宅大楼。 整个大楼除了记者以外，买家没有来看房间。 “从第三季度开始市场有点滑，我们也有点优惠。 ’当地的职业顾问对记者说。

“案发现场一天来两组顾客，你说项目怎么卖？ ”一位华东地产代理打电话告诉记者，她的项目分布在上海很多地方。 由于市场冷淡，项目销售面临着严峻的挑战。

根据克瑞数据，2019年9月，29个积分城市的新商品住宅成交面积为2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不足2019年的年月平均值，“金九”成色明显不足。 市场预期房价粗略率继续稳定，略有下降，进一步加剧市场前景感情。

即使在一线城市北京，楼市的降温信号也很明显。 据诸葛找房数据研究中心统计，年-2019年国庆节期间，北京新商品住宅网签名量分别为538套、442套、216套、222套、235套、190套。 今年国庆节北京大厦市的网签数量创下了历史新低。

降价销售将成为第四季度楼市的主旋律。 8月，中国恒大( 03333.hk )宣布“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下的地区企业全员展开了市场优惠升级活动。 而且，作为全员市场营销的主力，恒大数万名员工积极在微信朋圈转发楼盘的促销新闻，试图通过人海战术提高企业的销售。

“我们企业要求每个员工必须在年底之前卖掉房子。 否则kpi会受到影响。 ”。 一位top5房企业的人告诉了记者。

现在，大部分住宅企业为了获得更好的销售效果，似乎在市场的下行阶段选择了全民营销，但即使用尽手段，也无法对抗下行市场周期。

10月12日，保利地产( 600048.sh，以下称为“保利”)发布公告，2019年9月单月，保利实现合同面积271.91万平方米，比去年同期增加14.61%。 合同金额比上年同期减少0.18%，为368亿1400万元。 一般来说，即使市场下降，由于规模住宅企业的供给增加，销售状况一般也有一定的上升，但保利的这次销售下降，最初的基准住宅企业失去了“金九”。

上海中原地产市场分解师吕文曦认为，从市场表现来看，打折配送等营销活动增多了，但市场反馈通常伤害了金九对市场的信心。 随着最近推动力的下降，成交必然缩小，预计后续价格指数将震荡。