【82家上市企业涉足养老产业 房产公司携四个优势成主角】

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中国养老产业具有数万亿的广阔市场，吸引了包括上市公司在内的许多公司，其中住宅企业具有资金、运营、客群、房地产资源等特点绝对成为主角，粤泰股份有限公司( 600393 )医养结合的模式和保利( 600048 )的高 业内人士表示，在现在房地产进入库存运营的背景下，住宅企业进入养老产业还处于初期阶段，现在谈利润还很早，越来越多的是探索新的利润模式的长期布局。

2025年中国老年人人口占总人口的1/3

权威数据显示，现在我们已经进入老龄化的高速发展阶段，全国老龄化处理常务副主任王建军预测，到2025年，中国60岁以上的老年人人口将达到3亿人，占总人口的1/5。 到2033年突破4亿人，占总人口1/4左右的2050年左右达到4亿8700万人，约占总人口的1/3，老年人人口和总人口的比例都达到高峰。

近年来，中央和地方提交了很多文件。 今年9月13日，国务院印发的《加快养老服务业快速发展的几点意见》确定全面建设以家庭为基础、以社区为基础、以机构为基础的养老服务体系制度，开展老年人住宅逆向抵押养老保险考试 也首次提出了“在家养老”的新养老方法。 银河证券认为，老羊产业将迎来快速发展期，可以布局包括养老基础设施建设在内的养老地产产业链。 一家研究机构估计，2025年至5000年间，我国约5000万老年人需要在专业的养老机构养老。 现在，按人均每年5万元的养老费用计算，整个市场的产值在2万亿元以上。

多家住宅企业建设高端机构进入养老。

现在与养老产业相关的82家主板上市企业中，主要的营业业务是32家房地产企业，达到39.0%，进入养老产业的上市企业的背景大多是房地产。 许多房地产企业以自己的投资建设、资金合作和业务合作的方式进入养老房地产、医养结合和智慧养老等行业。 60+从研究者的角度看，房地产企业多，自我构建方法为主，行业广阔是当前上市企业养老产业的第一特征。

多家上市公司以高端养老机构建设为首要特征。 年5月，为中国老年人量身定制的第一个高端养老项目星堡养老社区在上海市宝山区开业，复星国际( 00656岁)正式进入养老行业，旗下的星健sapphire·香山长者公馆也是高端机构养育

但是，养老地产项目与一般住宅小区商品房的开发销售不同，加之小区内有医疗保健、休闲娱乐和运营管理等用房和一系列养老服务，所以收益率低、回收慢、经营困难成为养老不动产处理中必要的问题 即使是很早进入这个产业的万科，到年末为止约170个养老项目基本上处于赤字状态。

粤泰股份有限公司以医养结合探究业务多样性

有些领域的人分析说养老地产不是依赖房地产的利益，而是老年人消耗产业链的中心地带。 房地产公司改变养老，需要改变思考，首先要摘下房地产开发商的帽子，以养老服务运营商的角色定位。 住宅企业自身基础设施比较完善，满足老年人衣食住行的诉求时，可以结合医疗、健身、家政、护理等链上的各个环节。

上述参与养老产业的32家上市住宅企业中，也有以粤泰股份有限公司( 600393 )为代表的企业健康与养老相结合的模式。 年报表明，企业多次拓宽多元化快速发展的道路，通过子企业粤泰健康全力构建“粤泰健康高端医疗护理服务平台”，不断整合强大的健康产业资源，将其培养为公司创新升级的重要行业

去年4月12日，粤泰股份有限公司宣布与有关各方共同出资成立湖南粤泰仙岭湖文化旅游快速发展有限企业。 根据资料，该企业的经营范围组织文化旅游项目的开发经营管理、养老服务、养老项目的研究开发、企划及管理、养老项目的建设及养老院的经营管理、康复诊疗服务。

作为广州地产股，粤泰股拥有丰富的房地产资源和开发经验，目前国内外已建立了很多项目处于销售状态。 另外，集团拥有大量北京、广州、深圳等重要城市、柬埔寨应开发的土地储备。

谈谈粤泰集团未来的经营战略，粤泰股份( 600393 )董事长杨树坪避免粤泰集团短暂，积极转型，发挥中小企业“船小好调头”转型特点，健康、养老、产业房地产等特色房地产

未来粤泰集团持续出力，在健康养老产业方面不断探索，建立全年龄健康社区，融合健康、休闲、养生、度假多种社区快速发展模式，提高居住质量和服务，通过业务多元化未来

根据房地产商的分析，上市住宅企业需要告别以土地抵押为中心的信用融资，需要追求更低价格的融资渠道，而且在住宅销售利润率平稳下降的情况下，开展包括商业和养老等房地产业务在内的多种业务。