【万科佛山违规事情处理方案未出炉 陷入信任危机】

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来自“破碎的安住梦”——央视频道“经济半小时”栏的专题报道称，广东省佛山市万科置业有限企业(以下简称佛山万科)负责的佛山万科金域中央楼盘涉嫌“虚假推进违规销售”，这也是项目方面母企业中国房地产领域的托

从年到现在，我们知道上述事情与5800多名金域中央项目业主有关。 其中一部分业主最近办理房票和居住证时发现，购买的商品房的企划用途是“办公用房间”，不是佛山万科在销售过程中推进的“公寓大楼”。

佛山市南海区国土城建和水务局在央视报道中表示:“登记是办公用途的房屋，禁止有居住用途，如果将办公用途变更为居住用途，则没有计划，违反建设。” 来自央视的评论更简单直接，“合同、前后不同，属性混乱，公寓成为办公室，合法违反”。

比较上述情况，佛山市政府应就万科集团协商，尽快为万科集团制定系统处理方案，积极协助监督管理职能部门的调查，接受舆论监督和社会监督，全面整改

万科集团高级副总裁、南方地区事业集团首席执行官孙嘉也表示，将坚决执行佛山市政府提出的4点要求，制定和执行整改方案，加强公司内部整顿，向业主和社会公众负责并提出。

《投资时报》的研究员据知情人士透露，万科集团目前正在与有关部门制定处理方案，讨论结果最终基于企业和政府的情况证明。

中国顾客协会律师团长邱宝昌在央视报道中认为，如果相关人员因虚假广告给顾客造成损失，顾客可以通过申请退房的方法得到补偿。 有欺诈行为的，有关人员承担两倍或三倍赔偿的有关人员违反房地产广告发布的暂行规定，应当受到行政处罚。

这意味着，如果与项目最终退房的方法相关地向顾客补偿，佛山万科的全体股东都将承担退款责任。

天眼调查显示，相关楼盘项目企业为佛山市南海区万瑞投资有限企业，股东分别为万科集团旗下的佛山万科和绿地控股有限公司(以下简称绿地控股，600606.sh )全资子公司广州绿地房地产开发有限企业

绿地控股公司在这次的事情上受到那些影响了吗？ 这家企业参与了关于几个事项的销售吗？ 整个项目销售完成后贡献的利润贡献是多少？ 如果这个项目将来对业主采取赔偿、退款等处理措施，绿地控股公司承担的比例是多少？ 对贵公司今年的业绩有多大影响？ 这个企业年度报告中对这个项目经营状态的描述中包含“住宅”的理由是什么？ 等问题，《投资时报》的研究员发送了信息表现的大纲，提交给了这家企业的董秘瓣，对方的回答是“这个项目由万科负责操作盘，具体的事情请咨询万科”。

投资时报的研究人员观察到，如果绿地控股公司通过该项目的销售记录收益，“虚假推广违规销售”可能无法代表绿地方面回答该企业业绩的影响和与年报相关的问题。 除非财务审计工作和年报制定工作自己负责。

未命名的行业专家对投资时报的研究者表示:“项目是万科操作板，但在与退房过程有关的情况下，项目股东绿地控股也必须按与前者约定的利润分配比例向客户返还房款。” 超额赔偿和行政罚款由项目企业承担。 ”。

根据绿地控股年度年报，截至年12月31日，万科金域中央项目经营状态为“住宅、办公、商业”，项目用地面积18.90万平方米，计划计划计划计划计划计划计划计划计划容积建筑面积79.38万平 绿地控股在1.13万平方米的万科金域中央商店的租赁收入为287.97万元。

《投资时报》的研究员根据公开资料，金域中央项目除了相关的5800套以上的“办公用房”外，计划用途为“住宅”的商品房数量为5000套左右，其馀商品房的计划用途为“商业”。

但是，可能是因为不负责操作，绿地控股年度报告书中关于几个事项的数据有错误。

截至去年12月31日，金域中央的可销售面积为106.78万平方米，预售面积为80.75万平方米。 由于可出售面积并不比总建筑面积大，因此在该企业年报中可出售面积比计划的总建筑面积多1万平方米。

根据该企业的年度报告，绿地控股公司的理事长张玉良、主管会计业务的负责人张富及会计机构的负责人(会计负责人)吴正奎宣布，将保证年度报告财务报告的真实、准确和完善。

关于负责该企业财务报告审计业务的会计师事务所，最近因*st康得( 002450.sz )、辅仁药业( 600781.sh )财务虚假“暴雷”被证监会立案调查的瑞华会计师事务所(特殊一般合作)。