【首套房利率也要上浮 是不是会误伤刚需？】

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近一两个月，住房贷款政策收紧，多家银行以当地贷款利率上浮。 以杭州为例，多家银行两套房贷利率要上浮10%执行，第一套房也要上浮8%。 对此，业界有声音称房贷利率的上涨可以抑制房地产金融化。 有人说首次套房的利率也会上涨，不是会误伤吗？

整理出现阶段住房贷款利率上浮显着的城市后，可以发现其中很多是二线城市，省会城市很多。 房贷利率上涨，这些城市的房价明显上涨。

根据中国社会科学院财经战术研究所7月29日发布的《中国住宅市场快速发展每月报告》，今年6月，一线城市新房价格以平均环比下跌，二线城市新房价格以平均环比上涨。 房贷利率上涨与以前房价上涨的关系不言而喻。

有人说房贷利率的上升可以更有效地抑制房贷炒作，促使这些城市房价回归吗？

事实上，二线城市无论是新房还是二手房，市场盘子还是很大，基础房价不低，房价上涨完全是炒客的错，显然把他们看得很高。 中国社会科学院的报告显示，许多二线城市都制定了限制对外购买的政策，炒房投机很困难。 当然，开发者大幅提高新出售住宅，为此不惜按住光盘出售，由此提高周边二手房价格，是当地房价上涨的表象原因。 但是，不可否认的是，流动资金压力小的开发者之所以敢涨价，是因为市场的预想发生了变化，诉求增加了。

一个城市房价短期上涨的根本原因是人口大量流入引起的居住诉讼的增加。 近一两年，在一线城市日益消瘦的情况下，许多省会城市开放各类人才，常住人口也增加，从而产生不可小觑的居住诉求。 而且，随着年轻人才结婚有工作，结婚生孩子，这样居住的诉求会持续增加吧。 中山大学珠江三角洲研究中心的袁持平教授说，“许多地方的高新技术产业发展迅速，对年轻人有吸引力，有利于人口增加。

一点非省会地级市也开放了定居，但省会城市的魅力依然比它们大。 这种魅力不仅包括中高端员工人数和平均工资的特征，还包括教育、医疗和公共服务等各个方面。 而且，现在有些省会城市的落户门槛下降到大专或中专，周边城市发生人口虹吸，使同一省内的房价分布像金字塔一样，省会和计划单列市不断上升，但偏远城市的房地产市场不太红火 贵州省社会科学院研究院的胡晓登说，许多重大投资项目也选择投资省会。

换言之，贷款紧缩确实会对二线城市的房价产生短期影响，但要恢复正常状态，重要的是增加住宅市场的供给，满足越来越多的新市民的居住诉求。 供给的增加不仅包括新房市场，还包括二手房，活跃着包括公租房、市场租赁住宅在内的租赁市场。 毕竟，每年有多少新户籍人口和常住人口？ 由此，会产生多少新的住宅诉求？ 相关部门还能掌握数据。