【山东乳山二手海景房供过于求 “白菜价”无人接盘】

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“没想到我的家乡(乳山)会以这种形式被热搜”，刚研究生毕业就业的小王对《证券日报》记者说。

7月3日早上，看到“山东乳山海景房白菜价”在微博上热搜，小王感慨道。

拥有海景房是很多人人生的梦想。 据说面朝大海，春天温暖花开。

山东乳山海景房真的是白菜价格吗？ 《证券日报》记者经过多项采访调查，二手海景房出现白菜价格也难以成交，但新房投资依然很受欢迎，新房价格居高不下，每平方米万元左右，房地产销售员月薪依然达到万元，当地的

二手房白菜的价格还很难成交

7月3日，据媒体报道，山东乳山这个不知名的地方莫名其妙地被热搜，山东乳山的房价回到10年前，每平方米只有1800元。

乳山市位于山东半岛东南部，滨海新区是山东半岛蓝色经济区的先行区，是威海实施“全域城市化、市域一体化”快速发展战术规划建设的六个关键区域之一，也是乳山市“南部提升”战术的重要板块

乳山滨海新区位于威海西部沿海，总面积348.94平方公里，是山东省级旅游度假区，滨海新区的核心区域是银滩旅游度假区，为长达21.7公里的白色沙滩而命名，有“天下第一滩”、“中国最美的海岸线”的美称

北京离乳山超过630公里，现在没有直达高铁。 坐火车要花13个小时。 坐飞机也要一个半小时。 先去蓬莱，从蓬莱坐两个小时巴士去乳山。

除了海南，去威海蓬莱买海景房也曾经很热。 特别是在京津冀州，经常受到雾天气的困扰，所以人们来这里购买运营商，带着假期和养老海景房，实现身体上的小梦想。 另外，越来越多的人来这里买房是为了投资。 这里的海景房真的便宜吗？ 投资者几年前投资的房地产已经腰斩了吗？

“确实有1800元/平方米的房子，但都是危险的房间和银滩最初建造的旧房和二手房，就像银滩大庆的预制板房。 ”。 某销售大楼中心的员工对《证券日报》记者说，砖瓦二手房价格在4000元/平方米-5000元/平方米左右，新楼盘通常使用框架结构，价格在8000元/平方米-12000元/平方米

网上说，关于每平方米1800元/平方米白菜价格的海景房，这个员工，其价格主要是二手房，二手房市场的价格变动很大。 部分二手房是20世纪90年代的老房子，因为价格区间很大。

安居客数据显示，年8月-2019年7月，乳山银滩二手房平均价格为4021元/平方米，最低价格为2250元/平方米，最高价格为5405元/平方米，二手房价格区间为2000元/平方米-5000元

实际上，2006年左右，乳山银滩广阔的海景房开始建设销售。 当时，开发商从各地召集了多个投资者购买，每平方米的房价大约在3500元左右。 这是第一个开始的炒作。

对此，《乳山市年鉴》表示:“2006年银滩旅游度假区房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进入区开始住宅投资，房地产市场开发量和房价持续上涨。”

之后几年，由于开发者的开发过剩，乳山的不动产陷入了供给过剩状态。 像其他的“空城”一样，这里的房子多是投资者购买和投资的，住宅空的设置率极高，二手房的价格明显下跌，但依然没有人连接。

新房销售员的月薪还高达一万元

另外，乳山的海景房一次热炒，所以这里的很多年轻人很早就进入了房地产领域。

“从2009年开始在房地产企业做销售事业，选择这项事业是因为收入比高”乳山银滩卖楼处工作10年的员工镍接受《证券日报》记者的采访，“2009年我的基本工资是1200元，加上销售加薪， 到2019年，基本工资上升到2500元，销售业绩良好的情况下，一个月的总工资为10000元左右，平时的月薪为5000元左右。 ”。

《证券日报》记者从乳山市人民政府网的统计数据表明，2019年第一季度乳山市当地城市居民人均支配收入为11151元，合计月平均支配收入为3717元。

数据表明，房地产销售员的月平均工资高于当地的人均工资。

事实上，乳山的新房投资与二手房相比依然很热。

乳山银滩周边白沙滩镇办公室的党政员工也对《证券日报》记者说，现在乳山银滩附近的新楼盘价格，特别是有点高级小区的新房价格还很高，平均价格在10000元/平方米左右。

“到了年，乳山再次出现炒房的现象，主要是因为政府的土地投入量大，引起了市场炒房的高峰。 ”。 乳山市自然资源局的员工在接受证券日报记者采访时说，年-年政府开始控制土地的投入量，消化了积累的土地库存。 2019年逐渐开放了土地的投入量。 现在，2019年是乳山银滩房价最高的一年，新房房价的平均价格在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

应该注意的是，在乳山的当地人看来，这里的基础设施建设正在逐渐完善，在不知不觉中帮助房地产涨价。

跨海大桥的建设确实有那件事。 上述乳山市自然资源局的员工表示，现在自然资源局与过海阳-乳山海桥的土地征用业者进行了比较。 建设乳山高铁站的项目也在计划中，但土地征用事业还没有开始。

行业认为这些消息对投资者确实有好处，但是这里新房价格高的企业，二手房的价格已经下跌到白菜的价格，在现在房地产市场稳定的大环境下，投资海景房依然需要谨慎。