【告别公摊面积！住建部新规：住宅按套内面积算】

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“住宅建筑应按用地内的采用面积进行交易。 》根据住宅和城乡建设部发布的新规则征集意见书，房地产交易将正式告别“公摊面积”，预计近年舆论关注的“买100平方米的房子只有70平方米”的现象将结束。

2月18日，住宅和城乡建设部官方媒体发布了《关于城乡供水工程项目规范等38项住宅和城乡建设行业全文强制工程建设规范征求公开意见的通知》。 情报记者指出，这38项强制工程建设规范中，全文有3.1万字的“住宅项目规范(征求意见稿)”，其中第二部2.4.6条指出“住宅建筑应按夹克内的采用面积进行交易”。

这是住宅建设部第一次在官方文件中提出的住宅确定应该按夹克内面积进行交易。

《住宅项目规范》是为了贯彻执行国家技术经济政策，适合住宅项目的安全、适用、居住，保障绿色和耐久性，规范住宅项目的规模、布局、功能、性能和技术措施而制定的 住宅项目的建设、录用和维护必须遵守本规范。

解体者关于澎湃情报，这次发表这项规定，是因为本条是居民关心的焦点问题，关系到各住宅顾客的切身利益。 现在中国的住宅建筑主要是以建筑面积进行交易，这样出现了同样项目的建筑面积相同、夹克内采用面积不同的问题，加剧了“摊位面积伤害民众”的矛盾。

住建部此次组织中国城乡建设研究院有限企业等机构起草《城乡供水工程项目规范》等38项住房和城乡建设行业工程规范住宅项目规范，征求各地住房和城乡建设行政主管部门和有关机构的意见，并向社会公开 反馈的截止日期是2019年3月15日。

按嵌套的采用面积进行交易

据信息观察，《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出住宅建筑应该按夹克内的采用面积进行交易。

这也是住宅建设部第一次确认应该用夹克内面积交易官方文件提出的房屋。 解体者说，这次提出这项规定是因为本条是居民关心的焦点问题，关系到各住宅顾客的切身利益。 现在中国的住宅建筑主要是以建筑面积进行交易，这样出现了同样项目的建筑面积相同、夹克内采用面积不同的问题，加剧了“摊位面积伤害民众”的矛盾。

事实上，对中国大部分省市来说，现在购买的住宅面积包括一个部分:夹克内面积+摊位面积。

根据2000年8月1日实施的《不动产测量规范》gb/t 17986.1-2000 (以下简称《测量规范》)的国家标准规定，

房屋夹克内的建筑面积由房屋夹克内的采用面积、夹克内的墙壁面积、夹克内的阳台建筑面积三部分组成。

a .套内房间的采用面积是套内卧室、起居室、大厅、通道、厨房、厕所、厕所、储藏室、壁橱等空之间的面积总和。

b .套管内的内部楼梯根据自然层数面积的总和计算采用面积。

c .不包括结构面积中夹套内的内部烟囱、通风道、管道井所占的面积。

d .内壁面装饰厚度计入采用面积。

现在我们买房子的建筑面积除了房子夹克内的建筑面积外，还包括其他摊位面积。

年，广泛讨论了住宅的摊位面积。

年7月，“展望智囊团”的微信公众号发表了复印件，称，对于摊位面积，大部分购买者都不满——花了100平方米的钱，但只能买到70平方米左右的房间——。

文案有“摊位”的文案，包括以下两大部分。

第一部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电站、设备间、公共大厅、通道、地下室、值班警卫室等，以及为整体提供服务的公共房间和管理室的建筑面积等。

第二部分包括大楼(成套)和公共空之间的隔板，以及外墙(包括山墙)墙水平投影面积的50%。

对普通买家来说，不仅理解这些概念足够大，而且不需要自己测量。 这是又多又杂的“摊位面积”，在那里引起了各种各样的问题。

本文到今天为止，关于“公摊面积”没有法律和行政法规的制约，按照现在的国家标准，连“公摊建筑面积”和“公摊系数”的用语都没有，只有住院部是前身建设部(根据2008年国务院机构改革案变更为建设部)的行政规则和地

目前，该行业适用的第一条规定是建设部1995年颁布的《商品房销售面积计算及公共建筑面积分配规则》(建筑师1995【517】号)、2002年颁布的《关于房屋建筑面积计算和房屋权利登记问题的通知》。 上述《测量规范》附录b3《共享建筑面积分配》一节还详细规定了共享建筑面积的复制、计算方法和分配方法。

《测量规范》不确定分配后的共享建筑面积是“摊位建筑面积”，但在商品住宅的交易和确权实践中被广泛采用。

“摊位面积”让我们受伤了！

年8月，新华社对此评论说:“买100平米的房子只有70平米，“摊位面积”伤害了我们。” ”确实，摊位面积的问题并不是新话题，但长期存在并不意味着这种方法是合理的。 值得注意的是，摊位面积缺乏标准，管理混乱，不仅会让顾客在购买时支付越来越多的房费，将来也会让顾客支出房地产费、暖气费等很多价格。 随着住宅装修政策乃至未来房产税的制定，购买者面临的问题会更加激烈，产生的各种矛盾也会越来越尖锐。

年9月14日，新华社发表了调查复印件“购买100平方米时70平方米:摊位面积7大乱像”。 在目前全国房价企业稳定的情况下，一些房地产开发商为了利益，频繁提出住宅摊位面积的想法，“购买100平方米时70平方米”，个别商品房摊位面积的比例超过50%。 据记者采访，摊位面积的“猫腻”严重影响了大众的居住获得感。

一些行业专家认为摊位面积是房地产市场的“最不透明指标”，由此引起的住房买卖纠纷和服务收款纠纷持续了很长时间。 他们在制度上堵住了现行法规的不足，建议适时引进国际通行的夹克内面积单位的住宅评价系统。

根据新华社的复印件，调查显示，国际通行的住宅交易评价单位虽然只看到就能得到的夹克内面积很多，但在国内没有统一的规定，实际操作中一般使用建筑面积评价。 但是，今天没有规定“摊位面积”的法律法规。

取消摊位:重庆已经实行了17年

智囊团研究负责人的严格跃进认为，严格来说，房产税按套路内面积征收很小会引起民怨。 从更长远的角度来看，未来建设开放街区的小区环境，公共通道部分应该如何征税，应该增加公共摊位面积，如何缓解社会矛盾，值得深思。

除了官方以外，一点的业界相关人员也开始呼吁按套餐内面积计算。

2月22日，据中山日报报道，广东省中山市政协委员钟国平建议就商品住宅的销售进行立法，制定具体的操作细则。 确定按套内面积销售商品住宅，并将此规定纳入住宅销售合同。

实际上，2002年，重庆市人民代表大会常务委员会以当地实行法规的形式，首次就商品房评价方法确定了规定和要求。 2002年6月，重庆人民代表大会常务委员会通过了《重庆市城市房地产交易管理条例》，要求商品房现在进行销售和预售，以夹克内建筑面积为评价依据，商品房买卖合同和商品票上写明共同部位和设施

该条例于同年8月1日实施，重庆实施全国率先用“套内建筑面积”评价商品房销售的政策，根据该评价不销售的开发者由房地产行政主管部门责令改正，处以商品房交易金额的5%~10%的罚款。

关于重庆为什么要成为强制改革商品房评价方法的“先驱”，重庆国土资源住宅管理局市场处处长接受媒体采访时表示:“最大的目的是让顾客白白购买住宅，将房地产交易纠纷降到最低，让购房者的

在四楼以上设置电梯

除了在一套内计算面积外，《住宅项目规范》还对未来住宅电梯的安装提出了确定规定，《住宅项目规范》对4层及4层以上的新建住宅建筑或居民入口楼层离室外设计地板高度超过9米的新建住宅建筑提出了建议

具体来说，设置各个电梯的居住单元必须设置至少一台能够容纳担架的电梯，轿厢的尺寸必须在1.50米×1.60米以上，轿厢的门的净宽度必须在0.90米以上。

年6月13日，在北京莲花池西里6号院的4栋旧楼设置电梯平楼入住。 视觉中国资料图

在12层及12层以上的住宅建筑中，各居住单元的设置电梯不能在2台以上，其中不得设置1台以上可以容纳担架的电梯。

在现有的住宅建筑中，加装电梯的载重量必须在300kg以上，轿厢门的净宽度必须在0.80米以上。

新建住宅要装修交付。

《住宅项目规范》是城市新建住宅的装修交付，即全部功能空之间固定面的所有铺装或涂装完成，基本安装供水排水、暖气、通风和空调整、煤气、照明供电等系统，厨房

另外，住宅交付时具备投入水、电、煤气、暖气等的条件，辅助设施具备交付采用条件，必须通过安全防护设施的检查。

另外，《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。 根据放水工程的要求，防水墙、地面无渗漏，无积水。 抹灰要求是粘结牢固，无空鼓，表面平整，清洁，无裂缝，无爆灰等。