【金地集团现金流急剧下滑背后:多地楼盘现密集投诉】

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曾经作为“招保万金”在头部住宅企业排队的金地集团( 600383.sh )，最近在大楼装修质量问题上频繁发生业主的冲突事件。

9月末，位于上海青浦赵巷的金地贡山天境三期迎来了建房期，随之业主拒绝领取房间。 许多业主表示，这一期楼盘存在严重的质量缺陷和销售时的承诺不一致、无法实现绿化、汽车库存安全隐患等问题。

另外，位于北京的金地未来和上海松江的金地都艺境等楼盘也存在楼盘装修太粗糙、窗户缩小、屋顶漏水等问题。

经过30年，口口相传信任买家的金地集团为什么最近频繁发生这样的事情？ 金地集团如何控制大楼的质量？ 《投资家报》的记者就此致函金地集团，得到了部分回答。

收缩的装修

最近，包括小王在内的很多车主向记者报告了位于上海青浦的赵巷金地釜山天境三期楼盘的交付与推进不一致，装修质量差，汽车库存安全上的担忧等。

小王买的户型是128平方米，合计金额约610万元。 9月30日，小王和开发者约定检查室的那天，记者和它一起去，同行的是几个检查室师。

▲现场验证室记录

现场发现，这所房子露出多根电线，墙纸破裂产生皱纹，手指可以伸进墙壁和地面的间隙，地面瓷砖粗糙，阳台只关闭了一半，楼梯松动明显等。 专家检查的结果表明，包括上述问题在内，这所房子的大小问题共有近30处。

▲电线露在外面

另外，厨房的外廊完全没有装修，被石头和泥土复盖，没有臭味。 据相关人士透露，这里曾是员工的厕所。

验房师马先生说:“我建议你只是粗略地看一下，考虑到今后居住的舒适性，重新装修一下。” 另外，马先生对记者预测，王先生这样的房子装修标准不会超过1000元/平方米，但据业主介绍，那时金地约定的装修标准是8000元/平方米。

▲业主提供的房子内部图像

顺便说一下，小王家不是一个例子。 据知情人士透露，小王家的情况在三期房源中已经很好了，有些业主家更糟糕。 例如，大理石破裂，厕所脱离墙壁，门破损，厕所照明直接落下。

关于上述现象，金地集团书面答复记者时，天境三期房屋已经按照相关法律法规取得竣工检查和交付许可证，该批次房屋也符合双方买卖合同约定的交付标准，大部分业主已经办理了房间交接手续

▲业主提供的金地集团未来大楼的窗户图

另外，业主向记者反映小区的车库、绿化等与销售时的约定不一致。 据多个业主说，金地先生在销售时承诺电梯直达车库，但现实中电梯不是直达的，而是用15级约2.5米高的楼梯代替通向车库的楼梯。 据记者当地采访，车库内约有四个相同的楼梯，引人注目的是这些楼梯前面是车道。

▲车库

业主舒先生对记者说:“到目前为止，看到样板房时，业主看不到车库，但在这次交房中，很多第一套(第一次买的业主)没有看到车库就关了房间。”

针对这个问题，金地集团对记者说，天界三期电梯到达的平台和地库之间确实有一定的台阶，在地库停车后，需要通过楼梯到达地下电梯大厅，三期地库的设计、施工和检查是相应的规范要求

金地集团企业品牌部的人说:“企业在相关推进资料和建设图纸中明确记载了地库和电梯之间存在台阶，需要走楼梯，可以通过这个台阶直接进入电梯。” 值得注意的是，金地集团对此提出了两次质量提高方案。

另外，在记者现场，这个项目的第一期、第二期的绿化率远远高于第三期，业主说，当时的销售承诺第三期的绿化参照了第一期、第二期。 “当时关于销售看了1期、2期，觉得好就决定了”一位业主说，为了买这栋楼，抛弃了周边的某栋楼，几万元的存款冲走了水。

关于推进问题，金地集团回答说，3期项目是以销售动作和样品间展示都没有误解的方法，完全合规合法地进行的。 金地企业品牌者说:“部分所有者可能因主观理由而解读有偏差。”

质量问题

值得一提的是，金地釜山天境不是孤例，金地集团最近被暴露有楼盘质量问题的是北京金地未来、上海松江金地都艺境等。

一位北京金地未来老板李先生指出，购买的楼盘存在窗户缩小等严重的装修问题，另外，该小区还存在胡乱定价收取电费、暖气费的问题。

李先生说，当时普及的时候，约定退房的和样品板之间一模一样，但实际上偏差很大。 李先生告诉记者:“那时普及的阳光大窗户实际上就像‘牢房’，100多栋大楼引起了窗户的严重缩小现象。”

而且，业主家的主卧没有窗户，也有被设备间包围的业主。 关于上述内容，开发者明确表示销售时业主没有窗户，合同中明确记载了“窗户以现场为准”。 但是业主李先生问业主们在签订合同时是否与样品室一致，说金地销售队的回答是肯定的。

我知道在购买这栋小区大楼的所有情况下，都必须签署两份文件。 一个是购买合同，另一个是装修委托协议。 李先生说:“这个(委托装修协议)必须强制签名，购买前签署了装修协议，但之后开发者不知道任何理由，提交房间时让业主们重新签名。”

李先生说，新协议和旧协议复印件几乎一样，但装修清单上的材料不一致。 另外，新协议比旧协议多一张装帧图页面。 这张路线图与购买合同上的路线图不一致。

滥收电费也是个问题。 李先生说，金地未来电费为1.2元，不对接国家电网，同时在提交房间时强制要求业主签署水电代缴协议，否则不给钥匙。 到目前为止，李先生等小区的老板提出了10件投诉。

另外，被暴露质量问题的是上海松江的金地都艺境，老板说，购买的户型是最上层的90平方米，合计金额在400万元左右，今年6月离开房间时屋顶漏水。

业主对记者说:“这不是一个例子，有好几户，修理了几次后不会漏，但没有复原。”

但是，比较本文提到的金地未来、金地都艺境等问题，金地集团企业品牌部的人对记者说，暂时没有收到相关业主的反馈和投诉。

值得一提的是，从各媒体的报道来看，金地旗下楼盘近年来暴露的质量问题并不少见，例如深圳金地名峰、杭州金地自在城、通州金地绿色、上海奉贤佳源梦广场等金地国际公寓每年315费用维权10的典型模型

躲在背后。

业界认为，企业品牌的住宅企业出现质量问题，与加速扩张，追求规模有关，金地也可能不例外。

根据公开数据，养老金地实现了1006亿元的销售额，进入千亿房企业阵营，年销售额为1408亿元，之后，金地再次展开了新规模的扩张计划，提出了3年内实现2000亿元的销售目标。

易居研究院总监的严跃进认为所有的质量问题最终都可以归结为金钱问题。 严跃进表示，这两年在限价政策下，许多开发商的建筑项目质量确实有问题还是质量过硬是个疑问。

他向记者表示:“在资金筹措不好和回收速度慢的时候，偷工减料是必然的，这是公司价格限制下比较畸形的经营战略。”

财务数据显示，金地集团年上半年经营性现金流净额为-107亿元，比上年减少257%，位于a股上市住宅企业中倒数第二。 针对现金流净额的减少，金地集团表示，第一受到销售回收金减少、土地购买保证金支出增加的影响，同时，到年6月底，金地持有的货币资金达到310.7亿元，企业没有资金压力。

在购买土地方面，年上半年，金地集团共获得48块土地，土地总额为569亿元。 提前时间，养老金地集团共获得94块土地，土地总额突破1000亿元，新增约1300万平方米土储，历史创新高。 到年上半年，金地集团总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约2200万平方米。

对于大额对外投入，金地集团在年收益突破300亿后，没有太好的表现。 仅2009年就实现555.09亿元，涨幅达69.43%，年跌幅超过30%。 ~年的6年间，金地集团的收入在很多时间徘徊在300亿元左右。 养老金地实现收入151.11亿元，年末这个数字为376.62亿元。

参考曾经的“招保万金”几家住宅企业，万科a(000002.sz )年上半年收入额为1059.74亿元，同期内，保利房地产( 600048.sh )为595.36亿元，招商水龙头( 001965.sz )为200。 年末年初，收入分别为2428.97亿元、1643.41亿元和754.55亿元。

另一方面，金地的销售速度缓慢，销售还款也不乐观。 观点指数研究院的数据显示，年前9月金地集团实现销售额1066亿元，比上年同期略有增加，排名从年同期第9位下降到年第16位。

另一方面，关于退款，根据公开报道，金地集团、年、年上半年的退款率分别约为70.5%、62.2%、56.8%，而金地集团官方提出的3期数据分别超过90%、90%、80%。

不管销售额增长缓慢还是收入低迷，在业界，金地集团多次合作取得土地，占有率少，不能将其转化为自己的收入，这是第一个原因。 (本文中业主都是假名) )