【万科＂活下去＂图片刷屏 消息称拍摄标语员工被开除】

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微信公共平台:地产人的话

(艳姐姐说)

最近万科“活下去”的照片刷屏后，引起了业界同行的无数热议:拿到1600亿现金流的万科是怎么活不下去的？ 一直购买到今年，前三季度的取得地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大住宅企业的取得地金额总和。

这是因为同行和喝茶时，业界的朋友还认为“活下去”是终极的搞笑营销表演。

(图中显示黄章林和艳姐喝茶时，万科出来的只是营销表演)

但是艳姐在调查了用监视“活下去”的照片的人是谁之后，知道万科非常坚决地开除了。

因此，艳姐认为万科收购华夏幸福河北30亿多亿，同时继续大声生活，同步拼命扩张。 加上坚决炒了曼科，拍了照片生存下来的作者，侧面反映出曼科想告诉内部她保守地回到老板a的计划。

01

活着，买买买

在这期间，“活下去”的口号是发酵最激烈的时候，业界同行吐槽万科:太矫情了，曾经领域的老大哥不能大声活下去了，为什么不能忍受我们的感情了？

看了几天后，大家都毛骨悚然。

10月9日，华夏幸福公告计划与北京万科公司有限企业就华夏幸福环京地区33.93万平方米的住宅用地签署合作协议，暂定交易款约32.34亿元。 公告指出，万科计划通过收购华夏幸福五个项目企业部分股权的方法，共同开发位于涿州、大工厂、廊坊和霸州市的多块土地。

大家都明白了万科的“活下去”是对外国人喊的。 今年以来，万科一直稳健、持续、大规模握持，最近收购华夏幸福，只是按计划继续前进。

想想看。 所有的住宅企业系好裤子皮带，手里拿着的土地要真金白银过冬的时候，曾经领域的老大哥万科突然大声喊叫，聚焦“收敛”和“焦点”，目标是“活下去”，按理说，住宅企业都是

万科已经开设了房企拥有地的最高境界——“波谷拥有地，高峰销售楼”，和逆周期一起跳舞。 人看到的是危急，万科看到的是“桌子”。

如果万科收购华夏幸福环京部门项目，华夏幸福可能确实没有办法开发资金和到手的项目。 华夏幸福，优先的选择是:手里还没有按住炎热的环京土地，变成真正的金白银，活下去。

据说万科这次收购华夏幸福是真的。 这次收购和以前平安138亿元上传华夏幸福一样，华夏幸福要寻求“靠山”，在项目板块评价最低的时候插手。

但是，也有消息说万科这次收购不便宜。 因此，万科一直想在环京线做点什么。 这是因为价格不低。

艳姐认为收购的时候，好货不便宜，无视价格，对万科来说，这次终于可以稳步进入北京了。

一边喊着“活下去”做噱头营销，一边抄袭华夏的幸福，在大家哀鸿四溢的时候，开始购买模式。

不得不说万科的一系列先发制人的行动为自己做出了优秀的企业品牌输出。

02

万科排斥“活下去”的摄影者

你想低调回到老板a计划吗？

令人惊讶的是，当万科最近的一系列搞笑营销被认为只是一场迷人的表演时，艳姐收到了消息。

在防止犯罪调查合格后，遵守员工保密合同的万科坚决排斥了“要活下去”的摄影者。

(我是这张印爆WeChat的矩图的作者)

也就是说万科的“活下去”搞笑营销是新闻泄露后的被动，本来想成为安静的“买”男人。 本来，郁亮是想向内部传达“活下去”的目标，通过“收敛”和“焦点”战术，静静地回到房地产老板的地位的a计划。

消息泄露后，b计划取代了迄今为止的a计划，万科一边喊着“活下去”，一边采取了走近购买的高调行动。

万科这个地产“买”的男人的土地到底有多疯狂？ 10月9日，只是要求“活下去”的万科转而吞并了华夏幸福环京10个项目。

万科喊“活下去”的那天，深圳高速公路股份有限公司发表公告，万科计划增资29亿元入股梅林关城市更新项目，将项目30%的股权收入囊中。 梅林关项目的商品值估计将达到200多亿，如果增资成功，将给万科带来巨大利益。

而且，今年以来，和反周期一起跳舞的曼谷不断购买。 据统计，万科第一季度土地权益金额达到409.1亿元，第二季度土地权益金额达到475.23亿元。 仅第三季度，他拥有地的金额就相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大住宅企业拥有地的金额总和，近500亿元，达到458.7亿元。

上述四家住宅企业保利地产第三季度土地权益额244.1亿元，碧桂园土地权益额137.9亿元，融创中国土地权益额69.1亿元，中国恒大土地权益额62.4亿元，土地权益额共计477.5亿元。

天下热闹，都是利往。

天下都有利益。

取得土地是关系到住宅企业生死的大事，特别是在现在的形式中，买土地和卖土地是住宅企业权衡利弊的决定。

但是，在很多住宅企业放松土地、暂停土地的情况下，万科这位房地产“购买”的男性拿到了1600亿元现金，积极接受收购资金链断裂的同行，在土地规模和营地收入上一点也没有进步。 有大王者归来的风。

当然，艳姐不相信郁亮的“活下去”是搞笑表演。 反周期土地可以说是住宅企业土地的最高领域，但非常考验住宅企业的综合实力，需要综合评价政策、市场、地区和公司的战术、产品力量、融资。

上半年，万科确实最低，市场上也拿地最多，不要以开发公司自居，周边多维布局最多。

现在，任何住宅企业都没有拍拍保证，反周期地拥有土地可以取得100%的成功。

至少，在摆脱“活下去”后，安静的“买”男性万科不要像偶像剧的霸道总裁一样高调宣誓。

对不起，这块地我也承包！

03

冬天过后，谁是王者？

现在房地产领域越来越像“少数房企业”的游戏，像历史上的三国时代一样，最初诸侯群起，后期只有魏蜀吴三国鼎立。

和碧桂园、融创、恒大等房企业一样，万科也是一方霸主，在地产冬天的“活下去”中出风头。

最近，万科通过降价退还厦门白鹭郡前期业主的消息再次更新了网络。 10日晚，万科出来辟谣:信息不真实，万科因项目无法引进温泉入户，提供了两个处理方案。

但吃瓜的人说:

我不听，我不听！

你这片土地的土豪花了一亿美元退还了业主！

与吃瓜群众不同，艳姐相信消除了万科谣言让很多住宅企业松了一口气。 毕竟年末马上就要来了，在去的压力下，项目不可避免地要进行打折或降价的促销，如果万科打开楼盘降价就交给业主退款的先河，今后房间的麻烦应该怎么处理？

所有的消息都不是空洞来风，大家被房间吵闹得破烂不堪的时候，万科退款给业主的消息被盛传也是其理由。 尽管不做领域老大的两年，万科还是有风格的万科，靠实力说话是其底气。

从今年以来住宅企业的布局战术来看，万科确实和其他住宅企业大不相同。

经过2年多的市场洗礼，各地活跃的库存土地资产已经极为罕见，收购项目在价格上比公开市场更有特点，万科此时强调“收敛”和“焦点”，接受收购同行，积极做大蛋糕，是司马昭心中的

房地产领域是周期性领域，现在形势低迷。 2019年或年房地产变暖时，万科以反周期购买模式，在房地产领域达到垄断地位，中介时谁能与之抗衡呢？

在top3房企业中，碧桂园自工程之门起，放慢了快速发展的步伐。

最重要的是，碧桂园以前宣布由于杠杆太高，将在今年10月之前停止拥有土地。

但是恒大是业界公认的卡位置立足处最正确的龙头住宅企业，在房地产大变革之前，国家去杠杆的时候，完成投资布局开始收获，同时恒大最近两年利润能力激烈，未来的快速发展与万科相同

虽说反周期地万科会带来超收益，但风险也极高。 否则，郁亮在内部会议上向万科人强调，这三年的基本要求是“活下去”，是“聚焦”和“收敛”，6300亿次的重要性。

当然，我们也不需要为万科担心。更何况，当初万科被宝藏盯上，最引人注目的是2000亿现金，这种美丽的财务状况从万科年到年上半年的逆周期被大幅度列举，与后期获得的高额利润有关。

明太祖朱元璋曾得策士朱允升的九字方略。

高筑墙壁，广泛储备粮食，夸耀国王

郁亮说，今天的收敛和焦点是为了争取明天的生存，是为了迎接春天的到来。

艳姐也记得英国有名诗人雪莉的名句。

冬天来了，春天还远吗？