【越买越涨!深圳二手房量价齐升 购房者怕继续涨价】

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入夏以来深圳的天气很热，但更热的是深圳的楼市。

深圳市住建局房地产新闻平台数据显示，6月，全市二手商品房95.57万平方米( 11230套)，同比增长83.28%。 其中，二手货住宅90.57万平方米，同比增长90.01%。 成交件数为10594套，创下了次年4月以来的最高成交量。

诸葛搜查房数据研究中心的解体师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示，“现在的整体货币政策比较宽松，为买家提供了良好的条件。 另外，深圳目前新房供应很少，大量新房诉诸二手房市场，热度很高”。

购房者害怕房价会持续上涨

7月8日，《证券日报》记者实地访问了位于福田彩田路的深圳市不动产登记中心。 上午11点左右，三楼的大厅里有人来来往往。 注册中心呼叫号码进行业务，记者在画面上看到，业务号码多以y文字开始，被呼叫160多号。 引诱台的工作人员告诉记者:“以y文字开头的业务号码表示包括二手房买卖、住宅抵押登记等在内的收据，以k文字开头的代表注销。”

记者观察到事务厅共计16个综合窗口已经拿出马力为市民办理不动产登记手续，尽管如此，现场还是有很多人在等待。 中午休息快到的时候，业务号码已经叫了将近190天了。 现场的工作人员说:“这里人多的不是一两天，而是相当长的时间了。”

《证券日报》记者在现场看到了一个罕见的场面:两个房地产中介向刚完成不动产登记手续的女性送花祝贺。 据说这位女性最近在福田购买了二手房。 当被问到为什么最近要买房子时，女性笑了。 “房价上涨太快了，再上涨就买不起了。 ”。

黄先生是驻扎在登记中心的房地产经纪人，他对证券日报记者说:“以前因为疫情人很少。 从3月开始注册中心的人变多了。 福田可能还不清楚，宝安，光明更热。 很多人害怕有新政策以后房价会持续上涨，选择买房子，结果买的人越来越多。 ”。

下午14点，证券日报记者去了罗湖二手房市场的人气领域，链家、乐有家等很多中介向记者介绍了附近的人气住宅来源。 记者在指出某房源的招牌价格似乎比一个月前上涨时，某中介表示最近的二手房价格确实在急速上涨，是“特别是这里的深中学学位室”。

另外，有些店的中介已经外出带客人看房，店内只有负责租房的中介经理。 “最近看房的人太多了，看房需要提前一天预约”。

上半年二手房的价格一齐上涨

与购买者的感知一致，上半年深圳的二手房处于计量价格上涨的状态。

乐乐研究中心提供的数据显示，年上半年深圳(包括深汕合作区)二手房44000套，比上年上涨41%，用户面积374万平方米，上半年二手房成交价格每平方米6.54万元，环比

“年初我们的中间人觉得房价会下降，最好的结果是持平。 结果，今年增长得比去年快。 ”。 在深圳宝安从事房地产多年的中介王先生(化名)表示:“今年不看家两周价格会上涨，几个顾客会抢一套。”

根据国家统计局的数据，从今年3月到5月，深圳二手房价格比上个月上涨幅度分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别名列第一、第二和第二。 上升幅度分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别位居第五、第三、第二。

陈霄认为:“深圳房地产领域存在供给结构不平衡的问题，大量产业用地的上市和住宅用地的供给不足并存，导致新房市场的供给不足，逼近二手房市场。”

根据深圳4月16日发布的《年度建设用地供应计划》，年度全市计划供应建设用地1200公顷，其中居住用地供应293.2公顷，仅占24.43%。

展望后市，政策正向码稳定期待，不排除稳定房价的可能性。 陈霄对《证券日报》记者表示，“深圳房地产市场是主导二手房成交的市场，在无法处理住宅用地供应不足引起的新房供应不足的问题的前提下，二手房市场成交依然占主导地位。 但是，从热量方面来看，现在热量过高是前期积压的诉讼释放，预计今后市场也会稳定。 ”。