【深圳二手房变局:价钱倒挂不可持续 二手房价或下跌】

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风雨要来了。

8月9日，深圳业界传闻“链家下架单价15万以上的二手房源”，链家马上被认为是系统复位问题，但似乎也暗示继北京、上海、厦门之后，深圳二手房的调整和变局也将到来。

深圳规土委员会的数据显示，过去21个月，新房价格环比下跌，但二手房价格一直上涨，新房和二手房价格从3月份开始下跌，5月份有扩大趋势，直到7月份，新房和二手房的价格有1962元/平方米的差距

政府将来会限制二手房市场吗？ 深圳房地产行业的很多人认为，在7.31新政宣布精确的狙击投机后，这将是粗略的。

易居研究院总监的严跃进预计最近北京将管理二手房的招牌，加强二手房的房源和价格管理，对深圳来说也可能是信号。

“倒带”的真相

从《深八条》公布到今年7月，深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米，平均每月上涨147.9元/平方米，新住宅连续缓慢下跌，每月平均下跌66.8元/平方米。

深圳规土委员会的数据显示，年来深圳二手房价格下降了两次。 第一次是去年的1~4月，差额最多达到了1511元/平方米。

第二次从今年3月开始开卷，到7月新居和二手房的价格差为1962元/平方米。

美联房地产总监何钱茹认为，第一批价格下降是因为二手房价格上涨。 这次源于新住宅的价格限制。

在新建房价下，房价最高的南山区7月份房价下跌了19.9%，但二手房价格因今年的震动上涨，差距越来越大。

例如，今年6月开设的华润城润府三期平均价格为8.55万元/平方米，当时周边二手房成交平均价格在9-11万元/平方米之间。

深圳综合开发研究院旅行和房地产研究中心主任宋丁指出豪宅类新盘容易出现开卷现象。 比如水龙头招商双玺平均价格为12万/平方米，周边二手为13、14万/平方米。

但是到了7月，深圳仅在部分地区出现新房和二手房价格下降的现象，比如宝安区和龙冈区，在经济发达的南山区也只有部分豪宅在下降。

深圳中原研究中心的数据显示，深圳豪宅7月份成交大幅增加，共计成交311套，环比上涨157.0%。 成交面积4.75万平，环比上涨36.7%，但成交平均价格下跌104706.8元/平，环比下跌10.4%。

值得注意的是，并非所有新磁盘的价格都将下降。 美联房地产全国研究中心的数据显示，南山区南头豪方空开盘平均价格为8.5万元/平方米，南山区南头的二手房除学区室外，其他为5-7万元/平方米。

深圳一位开发商表示，龙岗、光明、坪山等新区新房和二手房的价格反而不多，反而有些新盘比二手房高。

该开发者表示，深圳新区新房价格虚高，今年以来的拆迁并不理想。

国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴说，一些城市出现了二手房和新建住宅价格下跌的特殊现象，但这种状态不能持续。

侧滑来了吗？

“现在新房没有上涨，二手房在上涨，为了严重抑制房价上涨，必须管理深圳的二手房。 ”。 宋丁认为，这次“链家下架事”很可能是政府控制二手房的前兆，但尚未形成正式文件，链家辟谣可能没有引起市场的异常波动。

实际上，不仅是链家，多个中介也在调整卡的房源，例如q房网、乐有家等。

乐有家说:“政府规定现在不能陈列虚高的房源，但对于实际的市场行为，没有规定强制下架。”

另外，中介说，传达了网络房地产新闻发布协议会的会议精神，下一个昂贵的住宅来源应该是常态。

严跃进和几毛茹都不排除深圳政府控制二手房。

严跃进认为以前二手房的限制很少，但是二手房的价格太多，特别是学区室。 二手房的招牌成为下一个政策规定的重要复印件的话，对于价格稍微便宜的项目，会先取消中介。

据多位业界相关人士透露，7.31新政后，二手房市场在诉讼方和供应商短期内都受到了一定的冲击。

何钱茹认为，731政策对普通买家特别是刚要一族影响不大，但对投资者来说是最直接的。

深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳投资者的比例为28.3%，比上个月仅上升了1.4%。 中原地产预计，后市受政策诱惑，这一部分的比例将逐渐下降。

但是，随着部分预期楼价下跌的发言再次出现，刚需用户也出现了观望的心情，放慢了进入市场的步伐。

供给方面，易居研究院智囊团中心的研究负责人严格跃进，销售限制政策认为会减少未来二手房的供给规模。

另外，下半年深圳住宅企业的推节奏加快，在价格限制不取消的背景下，二手房价格下降的现象减少，有可能影响二手房的交易和价格。

另外，据严跃进称，政策管理严格，最近一些中介拆除了深圳昂贵的楼盘，证明市场环境还很严峻，二手房交易进一步降温，成为横盘。

美联房地产总监何钱茹认为，受新政的影响，第三季度无论二手实际成交量如何，都有下降的压力，预测二手市场的保有量有下降的趋势。

“在这种情况下，部分房东的二手房报价依然很高，或者学区资源不好的情况下，很难清除。 ”。 她说。

何倪茹认为二手房价格横盘将持续一段时间，到第四季度政策的负面影响将逐渐消失，成交量预计将回升，但价格可能不会上涨。