【北京别墅存量不足7000套 顶级豪宅成高净值人群首选】

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■本报记者王丽新

许多限制政策下的北京楼市已经冷静下来，新政之后受到影响的是改善性住宅和豪宅，供应量增加时，住房交换现象出现在顶级豪宅市场。

根据房地产营销人员公布的成交数据，今年上半年，北京楼市各行业产品在top30盘成交，别墅成交1085套，单价“7万元+”的豪宅成交1187套，除一致项目外，两者合计为新商品住宅

思源地产市场快速发展部副社长、首席分解师郭毅说，楼市升级改善型运营商的诉求上升，别墅逐渐成为了从楼市补充性产品改善市场的支柱。

另外，根据诸葛联向《证券日报》提供的统计数据，今年上半年，新建住宅市场共有21套金额5000万元以上的顶级豪宅成交，其中也有成交单价达到7.4万元≈平方米的豪宅。

据某业界相关人士介绍，随着中国富豪数量的迅速增加和豪宅市场竞争下进行产品加法的现象，以顶级豪宅为财富阶层的交换对象，特别是在“5000万元+”的新豪宅市场，作为有稀有价值的不动产，高纯人资产配置的重要

别墅的库存不到7000套

实际上，从年10月开始，有关部门下达了禁锢令。 从那以后，北京别墅项目的库存有几成。 根据房地产营销人员公布的数据，截至去年6月30日，北京别墅库存6881套，不到7000套。

据《证券日报》记者介绍，今年上半年，别墅供应量占市场新房供应量的比例大幅提高，因此，拿到部分不动产的富人开始考虑为购买豪宅筹集资金，升级第一住所。

有回答者对《证券日报》记者说，上半年看到市场别墅产品，有些大楼从设计、装修、功能和性价比方面看，比过去的产品大幅度提高。 这个决定是因为出售手头的一些不动产，筹集资金购买一栋别墅，总额超过6000万元，但作为第一住宅和价值资产，有这样永久的第一住宅和功能的传承。

郭毅说，“别墅市场上的顾客要求越来越高”，作为独占资源的奢侈品，别墅由于特殊性和个性化，很受城市高端客群的欢迎。 特别是随着北京中产阶级规模的增加，楼市升级改善型运营商的诉求上升，别墅逐渐成为从楼市的补充性产品改善市场的中流砥柱。 另外，由于对北京土地规划指标的严格管理，开发者不断创新别墅的产品设计，新别墅产品在空之间的结构、计划布局以及硬件和软件配置方面持续变化。

正如郭毅所示，许多开发者开始认识到产品力量的重要性，并对高端项目产品进行在线加法。 也许这也是财富阶层交换住房背后的动因。

以位于顺义区南石槽行宫旧址建设的北京庄园项目为例，该项目总体布置了少于200栋精装独栋别墅，容积率达0.6，绿化率达70%以上。 在北京许多别墅项目中，隐私特征明显，其最小单栋建筑面积达到1000平方米以上，覆盖亿元级塔尖人。

据这个项目的开发者和裕地产者介绍，在获得分区开发资格后，企业投入重金进行项目的研究开发，理事长亲自操作刀设计，首先升级并建设区域网络和辅助，使亿元级别墅的土地标准一致，

据说现在，这个项目的顾客中，也有挪用以前住的别墅，转移到北京庄园的顾客。 有意购买这个项目的顾客也有门槛。 和裕地产营销人员说:“我们为来访者验资，我们验资的方法不是简单地看顾客有多少存款，而是看顾客现在居住的产品形态和购买经验。 ”。 另外，该项目的预售申请已经进入申报阶段，预计不久将进入市场。

瞄准亿元级富豪

在豪宅市场，通常的营销方法是根据同类产品的销量明确目标和任务，而北京庄园则以北京乃至中国未来亿元级财富的人们为目标。

莱坊公布的《财富报告》显示，购买亿元级豪宅的富群大多有继任计划，在中国国内，回答的超高纯富豪中有43%有财富传承计划，房地产是传承的重要资产之一。

据莱坊统计，年全球净资产超过5000万美元的富豪数量增加了10%，合计129730人，总财富26.4兆美元，亚洲达到35880人，其中中国内地仅次于日本。

另外，根据公开数据，截止到年末，400名“亿万富翁”进入福布斯中国富豪排行榜。 截止到去年10月末，排行榜上富豪(及其家人)的财富合计为1.2兆美元，比去年增加了26%。 这笔财富的价值高于上海股票指数。

另一项调查显示，回答的高纯人中，有6成以上表示要配置不动产资产，豪宅和商业不动产项目是受富豪欢迎的不动产资产。 其中有些人想通过房地产稳定投资收益率。。 这是区别于股票和债券的投资手段。

在2009年的国际豪宅指数排行榜上，上海和北京的豪宅分别排在第15位和第20位，价格上涨幅度分别为9%和7%。 受此影响，“京沪”的顶级豪宅成为富裕阶层购买豪宅的“根据地”。

“由于市场压力很大，成交越来越明显，但由于高端住宅和别墅的抵抗力最强，很多富豪集中解决了小户型房地产购买了别墅。 ”。 诸葛寻房首席解体师陈雷对《证券日报》记者说，长期来看，别墅用地审查越来越收紧，因此别墅的新住宅资源量越来越少，引起供不应求的现象，特别是顶级豪宅的价值增值