【购房被＂偷换＂退房违约金 象屿上海年华业主维权难】

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资料来源:中访网

4月3日，业界知名自媒体“资本新注意”发表了标题为“购房被“偷换”的违约金象屿上海年华准业主维权难”的深入报道，引起各大财经媒体和社会公众的关注。

据“资本新注意”称，对一般人来说，买房子是一件大事件，但买了数百万美元的商社经常遇到纠纷。 前几天，中国资本注意记者从吴先生(化名)那里得知房子维权消息，叹气卖房子的路很深，买房子需要注意。

吴先生在电话里和注意中国资本的记者谈了她的遭遇。 前几天，吴先生和丈夫在象屿上海年华买了一所新房子。 购买的27号101室被“顶替”为27号102室。 事件暴露后，双方应该协商交换，于23日更换为102室，但第二天办理手续时，销售员谎称已销售，只能更换资质差的房子。 吴先生一家试图退房时，开发商表示要支付10万多人的违约金退房。

采购站被销售员“顶替”

2月25日，吴先生和丈夫来到象屿上海年华看房，销售员王某(化名)带着他们看了两处洋房，看到一楼的样品室时，他们很心动。 房子里的面积约为78平，外面约有30平花园，视野开阔，阳光充足，他们表示马上决定购买。

吴先生第一次喜欢的家庭外景

王某见状向他们强调，这所购买的房子位于新苑27号101室，户型与样品板室完全相同。 聋了，他们要求现场看房间。 难道销售员因为没有钥匙而拒绝进去，指着视野开阔的大花园说“那是你们的家”。 这个房间的外观和样品室一致，其实这个套房是27号101室旁边的102室。 这时吴先生和丈夫还在鼓里。

2月25日，由于对销售员的信任和对房子的满意，吴先生一家没能进屋看看，但决定支付定金10万日元(后来作为首付金使用)决定房子，到3月3日为止支付剩下的首付金1141884元。 之后银行的贷款程序也在几次奔走后提出申请，进入了批准阶段。

直到3月24日，销售员王某通知吴先生重新签名资料。 吴先生特意开车去楼盘签了资料后，他们决定去“27日101室”。 在现场和装修工人说话的路上，吴先生发现她真正买的房子其实是隔壁的102室。 102室的庭院尺寸比101室的庭院缩小了三分之一，地下车库的出口进入庭院，视野被遮挡。 吴先生说她绝对不能接受这样的结果。 她说:“可能有人花354万元以上买车库出口买堵住花园的房子，我们不想要。 这严重侵犯了我们的知情权。”。

车库出口挡住视野的花园外景

好房间冒充卖的换坏房间

没办法，吴先生找到了大象岛经理进行交流。 拖延了，3月28日大象岛方面给出了回答。 大象岛经理给出了两个方案:适当翻修对购买的房子不满的部分和更换住宅。 但是维修没有达到吴先生的要求。 因为这位大象岛经理带吴先生去了23日的102室。

经过一些谈判，吴先生选择23日换房间到102室。 大象岛经理也自己答应为吴先生预订这套套房。 搬到102室打折后，补充7万美元的差额，吴先生说:“我认为我们种了。 至少这次房子没有故障。”。 销售员表示吴先生3月29日带材料换房间，银行贷款方面联系停止上次贷款处理。

事件进行到这里，书可以圆满处理。 吴先生也说:“由于销售的个人错误我们赔了7万元以上，而且从4月1日开始承担了提高银行利率的代价，总之是一种处理方法，我很满意。 但谁知道谎言还没有结束。 ”。 吴先生进一步补充说:“丈夫3月29日拿着资料去办理手续时，销售员改变了脸，我们交换的23日102室已经出售，只能换成资质差的房子。”

嶋上海年华给吴先生重新换的房子素质差，临河，荒凉，位于小区边缘。 “原来为吴先生预订的房子，一晚上后卖了吗？ ”。 吴先生提出了疑问。 销售员发誓:“如果不相信房子卖完了，可以在房管局的网上查。” 小吴自己上网查了一下，证明房子的状态是待售的，不是付了存款，不是签约，也不是登记。 该小区出售的一楼房子一共13套，现在吴先生只能换坏房子。 这使吴先生的对象岛上海年华完全失去了信任。

退房要支付十万违约金

吴先生的对象嶋上海年华失去信任后，她表示要退房。 吴先生说:“卖房者随心所欲，买房者无力反击。 这所房子让我们很累，退房可能是最好的结局。 虽然象岛方表示可以退房，但是支付住宅合计金额的3%的违约金需要10万元以上。 我们不能接受那个。 我们为什么要承担10万元的违约金来出售自己犯的错误？ ”。

关于吴先生遇到的购买纠纷，中国资本注意记者向北京金诚同达(上海)律师事务所的律师戴晓伟先生进行了咨询。 律师说，根据《合同法》第五十四条，以下合同当事人一方有权要求人民法院或仲裁机构变更或撤销。 (一)因严重误解订立的。 (二)签订合同且不公平的。 一方冒着欺诈、威胁手段或者人的危险，使对方违背真实意思签订合同的，受害者有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

但是，开了律师说，现在重要的是购买者手中有什么证据，可以说明销售者有欺诈行为。 在销售过程中，房地产销售员有确凿的证据可以说明欺诈行为的存在，可以要求人民法院变更、取消合同，责任由房地产企业承担。

中国资本注意记者也在呼叫房地产企业象屿上海年华多次联系。 象屿上海年华员工首先以“不知道，没有经理”等理由拒绝，请记者稍后打电话。 之后，用“我看到有人解决这件事，我们不需要向你解释”之类的话强行挂断了电话。

象屿上海年华是上海象屿置业有限企业(简称上海象屿)开发的房地产项目之一。 上海象嶋还开发了象嶋名城、象嶋都、象嶋英庭、象嶋鼎城等多个项目，在上海及江苏有13家全资或控股管理的子公司。 上海象屿成立于2007年6月，从事房地产开发经营，是国有独资公司厦门象屿集团的全资子公司。

到目前为止，吴先生一直在和象屿上海年华谈判信息表达。 对象岛上海年华维权事件的后续进展，中国资本注意继续受到关注。