【5只地产股创历史新高 揭秘地产龙头股飙升三逻辑】

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■本报记者张颖任小雨

编辑:最近房地产板块异军突起，再次站在风口上，昨天板块整体涨幅达到5.51%，值得注意的是万科a、招商龙头、保利房地产、新城控股、金地集团等5个股价盘创历史新高。 解体者认为最近地产股票激增的第一逻辑有三个。 一是领域集中度持续提高是必然的趋势，领导公司的强者总是很强，市场价格急剧增加。 二是龙头房地产企业在投资、融资等方面特点明显，增量资金持续配置。 第三，现在的板块评价处于历史第二低于2008年底部的位置，支持板块上升。 本文特别从市场价格资金、业绩评价和机构评价等三个角度整理了拆除房地产板块及其龙头股的投资机会，使网民满意。

万科a等五只龙头股的总市值都超过千亿元

昨天，以万科a为首的房地产龙头股强势崛起，板块内9成以上的股票上涨，成为a股市场上最明亮的明星。 到最后阶段，房地产板块整体上涨了5.51%，其中万科a、招商水龙头、保利房地产、新城控股、金地集团等5股股价盘创历史最高纪录。

值得注意的是，截至昨天，万科a、保利地产、招商龙头、华夏幸福、绿地控股等5股最新总市值均突破1000亿元，最新总市值分别为3909.13亿元、2096.57亿元、1891.45亿元、1297.22亿元 招商龙头、绿地控股等2只股票昨天以涨停价格回收，华夏幸福、万科a也超过8%，分别上涨8.91%、8.39%、保利房地产也上涨6.51%。 除了上述5只龙头股强劲外，昨天泰禾集团、荣盛的迅速发展等2只股票也实现了上涨停止。

关于资金流动，《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据的统计，昨天房地产板块成为市场主流资金追赶的重要行业，合计较大的单一资金流入11.17亿元。 其中，除万科a、招商龙头、华夏幸福、绿地控股等4只股票吸金超过1亿元外，荣盛的快速发展、世联行、金融街、格力房地产等4只股票巨大的单一资金净流入也在1亿元以上。

关于板块的投资机会，天风证券指出，地产股票迎来戴维斯双击，集中度持续提高，政策明显下降，房地产泡沫的解除和评价业绩不一致，这四个逻辑将使领域持续上升。 推荐三类标的股票:1.优先龙头房企业:万科a、保利地产、金地集团、招商龙头2 .精选二线高质量房企业:广宇快速发展、新城控股、北京城建、华侨城a； 3 .继续推荐房地产新红利:光大嘉宝、世联行等。

25家企业年报业绩预测

通过进一步整理，房地产领域上市公司的业绩同样可以评价，76家企业以每年3季度的净利润实现了去年同期增长。 其中，36家企业第三季度净利润同比翻番，深房地产a、海得拉巴股份、荣安房地产、粤泰股份、中国武夷、中粮地产、万业公司和渝开发等企业第三季度净利润同比增长5倍以上。

在年报业绩预告中，迄今为止有35家房地产领域上市企业发表了年报业绩预告，业绩预测企业达到了25家，超过了7成。 其中，世荣兆业、京汉股份、中洲控股、万业公司、顺发恒业、福星股份和冠城大通等7家企业的年报净利润预计比去年同期翻一番。

事实上，在楼市管制政策持续编码的市场环境中，房地产大公司的销售业绩继续大幅增加。 根据克利瑞地产研究中心发布的“年度中国房地产公司销售top200”，碧桂园以5500.1亿元的销售金额获胜，万科房地产、中国恒大以5239亿元、5131.6亿元的成绩紧随其后，融创中国、保利房地产、绿地控股各30亿元。

值得注意的是，房地产龙头股具有评价特征，提供了较高的安全界限，值得注意。 据统计，截至昨天回收的房地产板块最新市场净率为2.32倍，71股最新市场净率低于这个水平，占近6成。 其中，初开股票、黑牡丹的最新市场净率不足1倍，股价处于破净状态，信达地产( 1.09倍)、南京高科( 1.10倍)、福星股票( 1.15倍)、世茂股票( 1.17倍)、北京城建( 1.18倍)、三湘形象( 1.24倍)

机构看三十股

《证券日报》市场研究中心根据同花顺数据的统计，最近30天内有30家房地产股票取得机构给出了“购买”和“增收”等评价。

具体包括保利地产、万科a、绿地控股( 9家)、金地集团( 9家)、招商龙头( 8家)、华夏幸福( 7家)、新城控股( 7家)、世联行( 5家)、光大嘉宝( 5家)、蓝光急速发展( 5家)等10家公司

中金企业表示，房地产实体市场第一年的销售超出预期推进市场预期的修理，住房企业利润的高增长和地产股票的估值的扩张，目前继续看到很多房地产板块。 a股的重点推荐华夏幸福、保利地产、万科a和荣盛的迅速发展等。

东方证券认为年政策出现微调的城市会增加，建议超配地产青股:1.短期内以低评价企业为主，推荐保利地产、招商龙头、金地集团、荣盛的迅速发展。 中期也以高增长为目标，推荐万科a、新城控股、华夏幸福、阳光城等。