【北京通州二手房降5000元 交易量止跌中介忙加班】

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新政控制155天后，经纪人终于再次忙碌起来。

“这样下去就不能吃饭了，最近比以前忙了。 》在北京市通州区连锁店，一位经纪人直言不讳地说，“317”新政实施后，整体来看，通州二手房房价已经恢复到去年9月的水平，“平均每平方米下降5000元-6000元”，特

事实上，证券日报的记者也是这样，上述链家的这家店在新政面前每天几乎很晚锁门，记者多次通过，晚上10点以后经理加班，偶尔逛小区，经理可以带人看房，但控制新政 地板玻璃上，大部分店员都坐在电脑前，以前店门口没有车辆停车场，现在电动车停着，没有“生意”门，经纪人也不需要外出。

对此，伟业我对家集团副总裁胡景晖也对记者说，从现在的交易数据来看，8月上半期的市场活跃度比以前提高了，有接触一定底部企业稳定，逐渐恢复的迹象，但幅度有限。

通州二手房单价下跌超过5000元

据上述经纪人介绍，今年4月以来，华业东方玫瑰园区一共成交了10多套房。 这意味着一个月平均三套左右的成交量。

这个经纪人进一步说，以华业东方玫瑰园区为例，交易价格最高时是今年第一季度，交易平均价格达到了5.8万元平方米。 今年3月下旬，约90平方米的两间居室合计金额达到566万元，单价达到6.2万元平方米。 据链网报道，那时这个小区的成交价格几乎在6万元平方米左右。

但是，根据链家网的最新数据，今年7月，上述小区成交平均价格为5.37万元平方米。 由此可知，该小区的房价每平方米下降了约5000元。 另外，该小区在7月成交的房源中出现了单价接近5.2万元的2个居室的房源。

进入8月以来，这个小区的房价进一步下跌。 另外，经纪人向本报记者透露，与7月份以总额485万元、单价5.4万元平方米成交的2个居室户型相同的住宅资源，最近以合计金额460万元、单价5.1万元平方米成交。 另一间57平方米的居室也以300万元现金成交，其单价只有5.2万元平方米。

“仅华业东方玫瑰园区，单价就下降了6000元平方米以上。 ”。 上述经纪人对本报说，整体通州二手房相对抗下跌，但预计成交平均价格也下跌了5000元左右。

实际上，证券日报记者访问时也在通州梨园、果园附近，dbc加利福尼亚州的小镇、现代名建、远洋东方公馆等小区，同户型或类似户型的住宅资源，交易价格在某种程度上下降，大多在6000元平方米以上，至少 以远洋东方公馆为例，180平方米左右的户型住宅来源，成交总额从今年2月的1300万元下跌到7月末的1100万元，每平方米下跌约7000元。

“二手房价格出现相对较大的下跌幅度后，部分买家需要进入市场，市场成交量减少趋势放缓，整体市场成交量逐渐触底。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，在“317”的控制下，北京二手房价格下跌幅度超过10%，部分地区超过15%接近20%，整体市场价格已经回到年末水平，成交价格继续在下行空之间

成交量稳定

事实上，相对于北京其他地区，通州二手房市场控制时间更长，控制程度也最严格，几次陷入住宅成交冰点。 但是，“317”新政实施以来，市场似乎正式冻结了，在成交量急剧下跌的背后，经纪人已经5个月没有吃饭了。

但是，进入8月以来，市场似乎出现了转机。

“这几天业主的报价很高，但实际成交价格已经有下降的迹象。 这个正好需要换个房间，所以我们也比以前忙了。 最近加班到晚上10点以后”上述经纪人对本报记者说，关于将来的房价是否下跌还很难评价，但最近的成交量开始了。

这个经纪人进一步说，现在通州二手房市场几乎没有投资者。 现在活跃在楼市的买家，大部分都是需要或者换房诉说的客群。 这个人坦白了最近来咨询房价和答录机的顾客很多。 另一方面，谈判空之间也会变大，如果业主确实想插手的话，这些“买家”的展望会变得不那么浓，插手的决定时间会变短。

伟业据我家市场研究院数据统计，8月前半段，我家北京地区二手房新合同签订量比7月前半段增加18.6%，与7月后半段基本持平，交易热略有回升，市场成交量回升，实际成交量逐渐增加，网络

对此，胡景晖认为，“317新政”后，北京二手房市场热度骤降，各中介机构的实际成交量迅速见底，降温了几个月。 上网本量因时间延迟而下降缓慢，但经过4月、5月、6月的连续下降也基本见底，进一步下降空之间并不大。

但是胡景晖也说，这项政策将长期持续，不会像以前那样迅速变化，楼市的趋势也不会大幅度反转，成交量也不会大幅度上升。 关于价格，在经历了5月到7月的连续下跌之后，北京二手房价格也在一定的下跌空之间。