【郁亮回应王石卸任传闻：太多八卦之心(附10大重点)】

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网易财经3月27日报道，万科今天举行领域成绩发布会，万科总裁郁亮、执行副社长张旭、执行副社长孙嘉、董事会秘书朱旭等人出席了发布会，王石缺席。

万科总裁郁亮回答万科董事局主席王石将在下一届董事会上卸任的传闻说:“八卦心太多，我们必须回复。 问题太着急了。 ”。

王石去除问题被郁亮中断后，万科管理层没有给出实质性的回答。 现场主持人以每人只有一个问题机会为理由拒绝了。

【万科业绩发表会重点窥视】

1、万科董秘:万科在过去一年里隐藏在罕见的房地产市场中

她表示过去的一年是万科非常罕见的一年。 房地产市场繁荣，但背后有隐忧。 迅速的发展不适合房地产健康的迅速发展。

2、万科董秘:轨道+房地产、商业、物流房地产都很大

朱旭说，在中国，房地产及其上下游产业链对gdp的贡献比例远远低于发达国家，如果政策诱惑合适，房地产+服务的许多细分领域具备投资、收入超过万亿元的潜力，相当于新建设房地产业。

3、万科董秘:董事会轮换方案准备中成熟后立即轮换。

交替方案正在积极准备中，成熟后马上开始交替。 根据企业法第四十五条，董事任期未及时改选，或者董事在任期内辞职，董事会成员低于法定人数的，在改选的董事就任前，原董事依然按照法律、行政法规和企业章程的规定，董事 这次董事会在改选前继续履行职务是董事会确保企业正常经营、对全体股东负责的表现，董事会依法履行职务的决议比较有效。

4、万科总裁郁亮回应了董事的逾期服务:大家都知道的原因

万科总裁郁亮今天在年业绩介绍会上回答了万科董事会关于逾期服务的问题，郁亮说:“这是大家都知道的理由，没必要再问了吧？ ”。

5、郁亮应对“宝万之争”的股权危机:问题还没有处理

有媒体说，万科管理层有无持股低问题的处理，如何不引起“宝万之争”这样的股权危机。 郁亮说:“证明你这么问问题还没有处理。 对所有企业有利的结构我们都欢迎。

6、万科回应降价的准备:对三四线城市特别谨慎

万科董秘朱旭解释了为什么对一些地区的项目做好库存下跌的准备。 她说，如果这是基于谨慎的态度，未来还是谨慎的，尤其是对三四线城市。 据调查，共计6个项目主要集中在抚顺、南充、镇江等四线城市。 与此相对应，企业的新开发项目集中在一线城市，计划建筑面积最多的是上海市场，居第一位。

7、万科计算12城大楼下跌价格准备13.8亿元

万科理事会秘书朱旭说，过去一年来，房地产市场繁荣，但背后有隐忧。 报告期间，万科项目库存下跌的准备为13.8亿元，比年末增加82.3%。 原因是部分城市的房价、地价持续调整，企业根据审慎的财务战略，对仍有风险的项目做好库存下跌的准备。 万科12城13的楼盘表出现了下跌损失，这似乎也表明了这位房地产主管对楼市未来方向的看法。

8、郁亮:欢迎深铁成为基石股东的华润是个好先例

万科深圳地铁定位为基础股东，万科总裁郁亮3月27日在业绩会上对此非常乐观。 他说，华润是先例，过去十几年万科支持微乎其微，在融资、股权分割改革、b转h等几个事项上提供了实质性支持，万科在房地产业的黄金时代得以迅速发展。

9、郁亮谈了“兆科”的目标:不是市场价格

的万科愿景目标是“兆大万科”，如何理解这个目标，郁亮在今天上午的万科业绩介绍会上表示，“兆大万科”不是市场价格，万科构建生态系统，关联公司的体量对领域和社会的贡献达到了兆的水平。

10、郁亮对应事业伙伴制度和投制度

郁亮应答事业伙伴制度和投制度:已经经历了3次，现在设置了劣化后的机制。 外界的疑问是不要抱有好感。

【延伸阅览】

董事任期届满，暂时不换人的，是违法的吗？

年报季节快到了，许多企业计划召开股东大会选举新董事，当然，由于一些企业尚未完成董事的提名工作，原董事会面临延期交替。

一、董事任期届满，暂时不换人，违法吗？

《企业法》第45条规定:“董事任期由企业章程规定，但各任期不得超过3年。” 此外，“董事任期未及时改选或董事在任期内辞职，董事会成员低于法定人数的，在改选的董事就任前，原董事依然按照法律、行政法规、企业章程的规定履行董事职务

关于法律的规定，《企业法》规定了董事三年的任期，另一方面规定任期届满后改选前必须依法继续担任职务。 《企业法》关于延期跳槽，不仅没有采用禁止的规定，而且为延期跳槽设立了相应的职务规则。 因为这位董事的任期届满暂时不会换人，很难说违反了企业法。

二、逾期董事会的决议比较有效吗？

《企业法》第二十二条对董事会决议效力缺陷的状况和认定程序作出了确定规定。 董事会决议只能认定程序、复印件违反法律、行政法规或企业章程，经人民法院认定后无效或撤销。 董事任期届满后，暂时未换届的，根据《企业法》第四十五条，原董事必须继续履行董事职务，不更换不构成董事会决议的程序或者违反复印件，不影响董事会决议的法律效力。 因此，在新董事会改选完成之前，如果董事会的召集程序、表决方法、决议文符合法律、行政法规及《企业章程》的规定，董事会做出的决议是合法有效的。

三、实践中，延期交换比较普遍

根据查询，年以来，沪深两市中，数百家上市企业发布了延期改选的公告，上市企业很少因此受到监管机构的咨询。 可见董事延期交替在上市公司比较普遍。 我们在实践中发现延期时间过长，受到监督管理的个别情况，如襄阳轴承第三届董事会逾期超过3年，收到了2007年湖北证券监督局发行的《期限整改通知书》。

四、结论

董事会是企业的重要决策机构，需要认真慎重地明确董事候选人，表明信息表现的现任意向。 这需要一定的时间，因为并非所有上市公司的改选都在原董事会任期届满前完成。 董事会的暂时延期交替，只要不影响企业的正常经营，不侵犯股东权利，就不是违法的，一般也可以被监管机构接受。 在董事会任期届满后换届之前，决议并不是因此而有效力缺陷。

关联规则

《企业法》第四十五条:董事任期由企业章程规定，但各任期不得超过三年。 董事任期届满，连任可以连任。

董事任期未及时改选，或者董事在任期内辞职，董事会成员低于法定人数的，在改选的董事就任前，原董事仍须依照法律、行政法规和企业章程的规定履行董事职务